2015年12月14日月曜日

下物と抹消


お客様が新築住宅を購入しようとする際たまに下物(したぶつ)を持ってるお客様もいます。

その下物の家を売って新築を購入する際にその家をどう処分するかが

一番のネックになってきます。

その家に残債(住宅ローン)がなければいいのですが

ほとんどが昔に住宅ローンで購入しているので売ったとしても抹消(まっしょう)できない可能性が大。

年数と共に住宅の価値は下がります(車と同じ)

その場合へこんだ分、例えば住宅ローンが2500万残が残っていて

売れたとしても1500万円しかならない場合マイナス1000万を上限に

各金融機関は新築物件代金+1000万を上限に同じ金利年数で貸してくれます。

住みかえローンです。

金利も10年前からするとほんまに安いので今ままでと住宅ローンお支払いは

ほとんど変わりません!(借入債務は増えますが)


この機会にご相談下さいませ♪ 



・・・・今現在のお客様の持ち家

抹消・・・・ローン残代金や借入金を返済する








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