2019年5月22日水曜日

枚方市伊加賀西町 Ⅱ


 
 
物件資料できました~!チラシの作成や図面作成より
 
インスタ動画に1時間も費やしてる私です。
 
朝起きたらインスタ開いてファボることからスタートします(^^)
 
自分自身もファボ(イイネ)の数が多ければ多いほど嬉しくなります笑。
 
意外なことに他人様のインスタから学びもあります。
 
化粧やファッションや遊び、食べ物、現代人の日常生活と価値観、暮らしなど
 
情報で溢れています。
 
あと、SNS用語?かっこつけた?横文字も目に付きます(^o^)
 
 
 
レジュメ・・・レポートやメモの作成
 
レスポンス・・・・応答・反応・対応・返事(レスポが遅いですね)
 
オフレコ・・・・ここだけの話。内緒にして。今言うことはオフレコね。
 
メンヘラ・・・精神面が不安定  
 
ファボる・・・イイネを押すという意味
 
 
 
などなど!  そういう私も今さら聞けずネットでこっそり意味調べてます(^o^;)
 
 
 
 

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2019年5月21日火曜日

枚方市須山 収益


ちっちゃな収益売り出しました♪  1,180万円です♪

ローンのことはお気軽に相談ください。

店子さんも良い方ばかり半数が法人契約です。

利回りは今現在10.37%(6部屋中5部屋入居) 満室利回りの場合は12.91%です。

今現在一部屋空いてます(101号)が案内もチラホラあるので埋まる兆し(^^)

室内ともに直すところはございません。まだまだ美築物件♪(レインズは搭載してません)

資料のレントロールが見にくかったらすみません。

お問合せお待ちしておりますm(_ _)m


レントロールとは・・・貸借条件一覧表のことです。

 ビルやマンションやアパートを一棟買いする際はその物件の質を見定める基準となります。

通常1枚の用紙に、各部屋番号毎の契約賃料や共益費等の金額記載されています。

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2019年5月19日日曜日

枚方市伊加賀西町 売り土地





先週、伊加賀西町入荷しました♪  82.11㎡(24.83坪)

今はまだ古家付き、これから解体工事します。

ロケーションもよくて整備された住環境です!

詳細はお問合せくださいませm(_ _)m




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2019年5月6日月曜日

交野市倉治3丁目 売り土地



倉治3丁目です!最近レインズ載せました。(28坪 680万円)

今現在、隣の家のゴミが道路にはみ出しています・・・

かれこれ2年間はこの状態。

道路管理課・環境事業部も把握しています。動いています。

本人もゴミという認識はしてるそうです(それを聞いて安心しました)

(かなり高齢で身体ががしんどくてゴミ放置らしい)

世間で言うゴミ屋敷の住人にとってゴミはゴミでなく宝。





昔も似たような現場がありました。ゴミごと買取り解決しました。

悪臭公害もそうですが、公道にこんだけ山盛り。。


車の駐禁は即、切符切られるのに

この場合は、どうでしょう?お咎め無し、注意勧告だけ・・

弊社から環境事業部の担当に、力になれることはする、 

ゴミの処分もこっちでしてもいいと通達しています。

役所も動いてくれているので今は信じて待つしかありません。。







レインズとは・・・レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が

運営しているコンピューターネットワークシステムです。

Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)




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城東区新築戸建て。

大型連休最終日ですね。あっという間の10日。

連休もほぼ事務所に引きこもってダラダラしていました。

ポスティングのバイトの子が連休の間ずっとチラシ撒いてましたが反響ゼロ(TдT)

でも市役所に置いてあるパンフレットからの反響来店はありました!

こんなショボい会社にありがとうございますm(__)m

仲介業務は大手だろうと小さな会社だろうと契約ごとは全く同じです。



城東区の今福南と諏訪です(仲介物件) 便利な立地にあります。

完成物件です!気になったらお問い合せよろしくお願いいたしまっす(^^)




私事ですが・・・事務所3階に移って、これから2階の活用など計画中ではあります(動物愛護系)

私も仕事しながら支払に終われながら必死のパッチ、暇人の井戸端会議なんて興味なし。

この1ヶ月、1階の駐車場のシャッター3面のうち2面を閉めっぱなしにしています。


今までずーっと開けっ放しで開放していました。最近シャッターを閉めてるので心配の声や

ひやかし、探りの電話、などがありました(^^;) 

なぜシャッター閉めっぱにしてるかというと近くの市内の同業者男が覗くというか

見るのです。覗き見しては噂話。あだ名は「歩くスピーカー男」。

めっちゃ気持ち悪いです。歩くスピーカー男は2人いて2人も既婚者です。

(うち1人は体も背も器も小さい40代の不動産歴10年にも満たない雇われ。

仕事の行き帰りに163を通るらしく、うちに誰が来てたとか、だれそれの車停まっていたとか

職場の人間にペラペラと報告。だから?何?) ほんまちっちゃ~

もう1人のスピーカー男はとにかく人の噂や事件が大好きで脚色して自己流にアレンジて

陥れるような感じで喋り言いふらします。

ホンマに気持ち悪いのでシャッターを四六時中閉めることにしました。



初めてのお客様は来店前にお電話いただけたら有り難いですm(__)m




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2019年4月14日日曜日

高槻市土室町 城第一マンション



高槻市土室のマンション足場取れました~。真っ白の外壁がいい感じ♪

賃貸も募集。売買も募集。12部屋あるので数個購入もOKです。

収益率は余裕で10%超えます。

これこそ収益マンションと言えるんではないでしょうか!

先日、お客様に誘われ、税金対策無料セミナーへ行ってきました(^^)




その方の住んでる分譲マンションに、税金対策セミナー今だけ無料、

完全予約制、と書かれたチラシが新聞折込に。

お客様が税金について勉強したいということで予約して一緒に行ってきました。

たぶん投資やなあ思いつつどんな営業するのか興味もあったので(^^)




やっぱりね~・・・投資セミナーでした(区分所有投資用マンションの営業)

税金対策って名目で要は投資用ワンルームマンションの販売でした(^^;)



無料とかタダほど裏があるんですよね。ハイハイ学校と同じです。

たいがいは利益のたっぷり乗ったポンコツ収益を買わされ毎月赤字の手出しに陥ります。

売りたくても買い手が見つからず債務整理や破産に追い込まれるパターンも多々あります。

今ほとんどの金融機関は収益物件に対して満額融資はしないので

ますます売れない・・以前と比てサラリーマン大家さんはになるには厳しい時代です。



ハイハイ学校とは・・・狭い会場に人を集め、販売員が巧みな話術で場を盛り上げながら、

「ハイ、ハイ」と手をあげさせるなどして、無料で日用品などを配り、

冷静な判断ができない高揚した雰囲気の中で高額な商品を売りつける商法。

SF商法(催眠商法)をハイハイ学校と言います。

最近もコンビニ跡地で食パンやら昆布やら若い販売員が配ってました。

シニア世代の方達が湧いていました。すごい数でした!!

この集客力は見習いたいものですね・・・・




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2019年4月13日土曜日

枚方市大峰元町2丁目賃貸

 
賃貸の預かり物件です~♪ よろしくおねがいします!

たまには賃貸もしますよ(得意じゃないけど難しいことは言わないです)

賃貸は自社物のみの管理ですが店子さんで悩んだことあまりないかな!

お金がなかったら相談のるし、待つし、そんな感じでゆるりと店子さんとの良い関係保ってます。



レオパレス難民も増えてるみたい・・・高槻の土室もあるのでよろしくです。

諸経費等も含め相談のります(^^)

大和○○○もニュース出てましたね・・・○○建○もそのうち・・・。。

大手あるある。です。

どっかのCMみたいにお客様第一主義に考えてる営業マンは一握りでしょう。

新人営業の駆け出しの頃は何もかも一生懸命、お客様のために無我夢中です。

でも慣れてくるとお客様より会社の利益です、自分の利益を優先しがちになるんですよね。

くれぐれも営業マンの口八丁に乗らないように(^o^)


そーゆー私はマルチまがいのエステの広告に何度も釣られてます。

自分が納得したらいいと思いますが(^o^;)

4,980円ポッキリハイフとか、5,980万円ポッキリ限定ハイパーナイフとか・・・

そーゆーたぐいこそ必ず必ず必ずコース組まされます・・・何十万ってコース・・・

いいかっこうしいもあり、場の雰囲気や痩せたい心理をくすぐられ(笑)

口車に乗り何度もコース組んでは借金ばかりが増えて私は馬鹿です。

痩せてきれいになったかというと、なったような変わらんような、自己満の世界です。


今の時代は、サブリクション






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