2014年4月29日火曜日

一部RCの中古戸建て


今日はずっと雨が降り続けていますね一号線がババ混みでした

連休の反響日が雨だと憂鬱ですがこの日に案内や反響があれば固いです

雨の日の電話はうれしくもあり雨漏りクレームがないかドキドキもあります



15~20年くらい前の建売住宅は突貫工事の違法建築が多くそれを購入した

お客様から雨漏り白アリといったリフォーム依頼がたまにあります。

仲介の場合売主さんの聞き込みを元に重要事項を作ります、売主が雨漏り発見してない

白アリ発見してないといえば今まではなったのでしょう。買主が買ってからすぐ雨漏りや白アリ

が出た場合の為にも2カ月くらいは瑕疵担保をつけるようにしています。

以前仲介で基礎が腐っていた中古戸建てを売りました。

売主さんは基礎が腐ってることを全く知らず基礎をめくって見るまではしません。

買主さんが住んで半年以上経ったくらいに玄関から水がチョロチョロ出るとのクレーム。

調べたら床下の土台が腐っていました。売主買主の双方の言い分もあり補償問題もあり

折り合い付かず裁判にまで発展しました。

そうなると売主買主仲介業者もギクシャクした関係になります。お互い辛いです。

その当時の1階RC、2階、3階木造中古戸建ては床下と周辺地盤の高さがなく

基礎に通気孔(換気口)がないこともあるので調べておいたほうがいいでしょう。

換気できず湿気で木材の腐食を早めます。



























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2014年4月28日月曜日

疲れる時

ゴールデンウィークはみなさんどう過ごされますか~


私は現場のすったもんだでバタバタしております!

現場の電柱移設で業突おっさんに文句言われ悶々としています(怒;)

現場にもよりますが土地の真ん中や新築の駐車場など邪魔になる場所に

電柱があったりする場合は両隣の承諾立ち会いを得て

邪魔にならない場所に移動します。

境界の中心へ移動するわけじゃないのにグチグチ言う人も中にはいます。

確かに電柱が近くに寄って来ると嫌ですよね

電柱なんて地中に埋め込んだらいいのに。



















やる気のない時はこんな感じです(笑;)




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2014年4月27日日曜日

西区本田新築戸建て


今日、西区本田の新築の買付証明送られてきました(わーい)

預けてるところに決めてほしいと願ってたらケーズの営業さんが決めてくれました!

よかったよかった!

家のプランニングから打ち合わせに至るまで全ておまかせできる業者さん。

事業主よりも現場を熟知しています(焦;)

チラシや現場待機と色々頑張って頂きました

私は価格を頑張りました(笑;)


また次の現場も宜しくお願いします!























ゴールデンウィークも休まず営業しております












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2014年4月26日土曜日

会社が目指すもの

最近読んだ本 

























活字より漫画派ですがたまにブックオフでタイトルだけ見て衝動買いします

その中で2~3ページ読んでおもろないと思う本もあれば為になる本もあります

色々なビジネス本があります 

目標やビジョン理念を持つことが大切かはわかりますがその違いを

説明しろ言われたら即答できない(笑;)



ビジョンとは「会社の存在目的」です。目標ではありません。

理念はビジョン追求における行動規範です。つまり、ビジョンを追及していく過程で、やって良いこと悪いことを規定したものが理念です。

目的はどこまでいっても到達しない、究極の方向性を示すものです。どこまでやっても「もう終わり」ということがないのが目的です。

目標とは、その目的を追い求めていくうえでの途中のポイントです。達成できるのが目標です。

どっかのコピペしました(笑)



社員や自分にこうありたいと心に決めても目指すところとズレていると会社は発展しない、

利益重視にもなりかねない。そこに自己啓発セミナーやコーチングセミナー系があります。

一種の宗教でしょう。私は信仰心があるって大切だと思います.

団結してモチベーションをあげることはいいことです。

そういった為になるセミナーを受ける価値はあると思いますが2泊で7~8万とか

100万にまで及ぶ高額セミナー。

商品や物のないセミナーの価値を売る、それだけ価値があるのでしょう。

この高額金額を受講者から出させる営業力のほうがすごいと思ってしまいます。

セミナーの内容よりそれを主催している経営者のビジョンが知りたい。











http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Poplar/5851/interview03-00.htm

↑ 興味深い自己啓発セミナーの体験談












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2014年4月25日金曜日

会社を辞める理由①

昨日は以前弊社に長く務めていた元社員が事務所へ遊びに来ました!

辞めても気軽に顔出してくれるってうれしいですよね

会社を辞めるって色々な理由があります。

会社が潰れた・独立・ケンカ別れ・売れずに去る・スキルアップなど。

まれですが辞めたくても辞めれない場合もあります、会社に借金してる場合です。

借金を返済するまで頑張るか飛ぶかです。

でも辞める理由は大手以外は独立するパターンが多いですね

地場の不動産屋さんは退職金制度もなく福利厚生もなく営業を使い捨て感覚で雇ってる

ところがまだまだ多いです、最近はフランチャイズも増えてきて支店を増やし役職つけて

社員の育成に力入れてるとこもありますがやはり大手ではないので退職金制度や将来の確約は

期待薄だと思います

ある程度の年数や年齢がきて仕事を覚えてきたら独立したくなります

私も含め昔一緒に働いていた仲間や知り合いも独立していきました

会社を作るのは簡単です、主任者置いて宅建協会に加入するだけ約200万あれば

不動産会社を開業できます。あとは継続できるかがその人の手腕です。

私は保証協会から借りた700万円で勝負しました、必死のパッチ勢いしかありません(笑)

開業しても生き残れる会社もあれば潰れる会社もあります。

1000万以上の手持ち資金やビジョンがあっても石橋を叩きすぎて渡れなかったり・・・

(ビビりが入ってチャンスを逃す)



潰れた人達の口癖は時期が悪かったとか騙されたとかよく聞きます

それは違います。騙されたりババかけられたりたくさんあります、それらの試練を

ゴキブリ並の生命力と死んでも息を吹き返すくらいの勢いと資金繰りのノウハウがあれば

生き残れる、借金があると綱渡りが続きますが慣れてくると片足でも綱渡りできるようになります

(笑)

ま、これは冗談ですが会社を辞めてもこの業界は取引とかで接点があったりします

辞める時はババかけずにきれいにやめた方がいいでしょう。

辞めた会社に遊びに行けるほうが視野も広がります!













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2014年4月24日木曜日

暇な水曜日

水曜日は不動産屋さんは定休日の所が多いのですが弊社は年中無休です!

年中無休ですが水曜日はやはり暇です

昨日の水曜日は事務所開けたままちょっくら尼崎の武庫川へ行ってきました。

犬友達の電麻呂さんが実家の武庫川へ引っ越ししたのでたまに顔出しに行きます

武庫川に感じのいいドックカフェもあり看板犬と戯れながら楽しいひと時を過ごしました!









































その後は事務所に戻って昔の職場の同僚が遊びに来たので近くの木の下へ

昨日の水曜日は2つの女子会(オバチャン会)ができて楽しかったです!













































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2014年4月23日水曜日

加害者側の責任追及②


http://www.j-cast.com/tv/2014/04/11201931.html  


↑ 最近読んだ週刊現代の記事「秋葉原通り魔殺人事件」の弟の手記

今から6年前に秋葉原で起こった無差別殺人、7人が死亡、10人が負傷した事件。

  
殺人事件を起こした加害者の弟は壮絶な苦悩の果てに最近自殺しました・・・

この記事を読んでつらく悲しくなりました・・・ 



被害者も計り知れない苦悩が続きます。加害者側のその身内も相当の苦悩を

背負って生きなければなりません。



韓国の客船セウォル号の船長も殺人事件を起こしたのと匹敵するくらいの罪を犯しました。

その船長だけの罪だけでなく世間の怒りは今後はその家族親戚にも襲いかかってきます

北朝鮮では個人が犯罪を犯せばその連帯責任として関係のない家族親戚まで

収容所 に入れられ拷問されます。

自分は犯罪を犯さなくてももし身内が犯罪者になったら・・ 

身内に限って絶対にありえないとはいいきれないかもしれません。








兄弟姉妹であっても親のコピーではありません 

DNAは受け継ぎますが一個人の人格と人生があります


でも世間は許しません。身内の犯した罪は連帯責任を負わされるのです・・・

























































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2014年4月22日火曜日

韓国沈没船の責任追及①

韓国の豪華客船セウォル号の沈没事故で多くの人達が亡くなりました

沈没から1週間経ち170人以上が見つかっていない 死者は128人

行方不明者の家族はほんとにつらい悲痛な気持ちで現場近くで待機しています



船長が避難指示出さずに真っ先に脱出した問題も韓国のお国柄なのか韓国国内でも

三流国家とか後進国とかさんざん言われてます。

船長はじめ乗組員、船舶会社の安全教育問題のずさんさも見えてきました。


生きて帰ってきて早く見つけてほしいと思う行方不明者の家族をニュースを通して

ただただ見守るしかありません。

これから船舶会社と船長乗組員達の家族にも大きな試練が待ち受けることになるでしょう











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2014年4月21日月曜日

旭区森小路新築戸建て③

今日の森小路の現場です!着々と完成に近づいてきました!



現場は前面道路が狭いので新築を建ててる間の約4カ月くらいは工事の騒音や

車両で道ふさいだりご近所さんには迷惑をかけてしまいます。

今日まで事故もトラブルもなくスムーズにこれました ご近所さんに感謝します。






























1区画の古家付きの土地を測量図も境界もない現状渡しで仕入れる場合は

最初に仮側、地積更正、測量、長屋の場合は切り離し同意、解体時に隣地に足場を

組ましてもらう場合の同意、私道道路の掘削同意などそれらも含め隣地ご近所さんの

同意や協力がないと家が建てれません。


周りの住民はどんな人が住むんやろどんな工事するんやろと不安も興味もあります。

まずはこちらがご近所さん達の信頼を得てお客様との間に入って紹介しておくといいでしょう。

引っ越し後の挨拶周りもスムーズにいきます。 


最初が肝心です。
























































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2014年4月20日日曜日

30年来の親友

今日は鹿児島の小学校時代からの親友が京都へ遊びに来てたので

帰りの伊丹空港で落ち合い数年ぶりの再会をしました!

時間もなかったのですが会えてうれしかった~

こちらから会いに行きたいが鹿児島はやっぱ遠いですわ(泣)動物達を残して遠出は難しい・・

今はラインがあるので近況の写真送ったりで身近に感じることができるのでましかな

小中学時代の親友達と今でもやり取りできるって幸せなことです

























20歳の子供がいるなんてとても見えない昔と変わらないスタイルと容貌!

「あんた、むかしからかわっちょらんね~」



鹿児島弁であなたは昔から変わらないよねと言う意味!


また会おうネ!

2014年4月19日土曜日

枚方市茄子作新築戸建終了

茄子作3丁目の新築戸建て今日契約無事に終わりました!

数ある中から弊社を選んでいただきありがとうございます!


この気候のいい日に契約できると不動産動いてるのかなと錯覚します

これであと残りの茄子作は売り土地のみになりました。


土地で売るか新築建てるか考え中

土地が75坪あるので1区画の大豪邸もいいかも!



















一時この土地でお客様がつきかけたとき提案した外観図です↑

うちでは縁がなかったみたい(悲) どこかで購入したのでしょう

仲介の住宅営業は現場待機とチラシ反響の順番とタイミングです

それらが重なってお客様との出合がありご縁がある。最後に決めるのは営業マン次第です。

現場待機や反響の順番は大半は運が占めるので出会ったお客様には

せっせと追客をしないとどこかの仲介業者で購入してしまう可能性もあります。

専属物件やレインズに載せてない物件は他社との競合がない分運が味方します

出来る営業マンはその隠れ物件?を求めてブッチョー(業者周り)したりポスティングしたり

売り物件を求めて自ら動きまわります。


私の視点から今まで見てきた出来る営業マンはほとんど荷物を持たない手ぶらに

近い人に出来る営業マンが多い気がしました 

必要最低限の物しか入ってないペラペラバック若しくは資料数枚持ってる程度の身軽な人は

すでに頭の中には豊富な知識や物件が詰まっています。

しゃべくりが上手くお客様を自分優位にリードしていける人は資料の束を見せなくても

お客様がついてきます。


それとは逆に非もなく可もなく普通営業マンは使うことのない大量の資料や書類、

持ち歩くほど必要のない方眼用紙とか筆記用具、営業に関する著書など色々な物を

バックに詰め込み持ち歩いています。それらを出すことはほとんどないと思います。

多分持ってないと不安なんだと思います・・・



パンパンに膨らんだバックが人の身体に当たったりするとなんかムカつくんですよね(笑;)



















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2014年4月18日金曜日

息抜き!


仕事の合間に事務所でホームベーカリー使ってたまーにパウンドケーキ作ります!

お菓子作り好きなので息抜きにもなり没頭することで気晴らしにもなります

砂糖は一切使わずはちみつや完熟バナナやレーズンなど入れたり

おからを使ったりカロリー控えめダイエットにもいいです 



もうひとつの息抜きはたまーのパチンコです。大日のキコーナがお気に入り

現場帰りや外での用事が終わった夕方の帰り道にふらっと立ち寄ります

たまのパチに行くたびにどっかで見たことある人と必ず遭遇します。

どっかで見た人・・・知り合いでもお客さんでもない・・・

でもよく見る顔 どこでだったっけ~?

昨日、某法務局の窓口で業務に携わっていましたわ(意外っ;)

確率的に毎日息抜きしてるのかな



みなさんの息抜きは何をしていますか!


























































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2014年4月17日木曜日

スメハラ


スメルハラスメント  通称スメハラ

職場などで悪臭を撒き散らすイジメを「スメハラ」といいます 体臭がきつ過ぎると

訴えられる危険性もあります

パワハラやセクハラ、モラハラ(モラルハラスメント)、アルハラ(アルコールハラスメント)

ハラスメントは昔からあったがこの見合う言い方が無かっただけで人間社会で

権力を糧に弱者に対して振る舞う嫌がらせ

人の価値観は違いますから相手の受け取り方でハラスメントとなります

悪臭がある人をスメハラとはえらい時代になりました・・・

神経質すぎる~の一言です・・・・

たまにオヤジ臭の上司や口が臭い人とかいますが加齢と共に皮膚から臭いが発汗します

息止めるしかないです・・・ 

悪臭をわざと撒き散らしてたらスメハラかもしれませんが会社にそんな人いてる?(笑;)
















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2014年4月16日水曜日

寝屋川市太秦桜丘新築戸建て②


今日の太秦桜が丘の現場状況です!

クロス職人さん大音響で今風の音楽流しながら一生懸命仕事しております!

ノリにのって頑張ってます (もうちっとボリューム下げようや~(笑;)


音楽あるのとないのとでは仕事の効率も違いますよね

私の事務所ではありがとう浜村淳のラジオを流しながら仕事準備に取り掛かります


歳の差かな・・・・

 
























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2014年4月15日火曜日

飲み会①

昨日は久しぶりに昔の同僚3人と飲み食いしました!

約10年~15年来の友人達で今も同じ不動産業界で働いています

昔話に花が咲きます



昔は営業マン同士で会社が終わると毎晩のように居酒屋で飲んでました

愚痴から始まり営業たるものはみたいな持論をくっちゃべっては熱くなりすぎて

ケンカに発展することもよくありました(笑) 

フルコミ営業は個人事業主みたいなもんなので自己主張と我は強い!

我が先にです(笑;) 



色々な飲み会があります。接待したりされたり、お客様にお呼ばれしたり、

銀行系の交流会など。そりゃ飲むなら同じ釜の飯を食った仲間の方が一番楽しい!

今では飲んでてもケンカには発展しません。みんな大人になり聞き上手になりました(笑)


この仲間たちの存在が仕事への活力にもなります!ありがとうー












 































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2014年4月14日月曜日

高齢化社会

不動産営業の基本は物件宣伝のポスティングです

集合住宅などが多い地域は1000枚なんてあっというまですが

中でも集合住宅のワンルームにチラシ撒いても反響はゼロに等しいので

ファミリータイプの集合住宅を探してポスティングします

今のワンルームは学生よりも高齢者の一人住まいが大半を占めています

最近の雑誌で2100年の人口は5000万人に減少とあった、現在の日本の人口は

約1億2000万人前後くらいであと74年後は半分以下に? ゆとり世代の孫の時代です。

現在40代前半の私はとっくに亡くなっているが今でも少子化と騒いでる時代に

ゆとり世代の孫の時代はどうなってるのでしょう・・・




少子化が進むと新築住宅を購入するお客様の数も

同時に減少し続けます

ここ数年、高齢者の為のケアハウスや特養賃貸、

老人ホーム系があっちゃこっちゃに建設され資力のある

不動産会社は高齢者専用賃貸住宅を造っていってます








今後も医療が発達し過ぎて今の若者も120歳くらいは余裕で生きれようになるでしょう

高齢者には長生きしてもらいたいし幸せな老後を送ってほしい、自分が高齢者になったら

そうでありたい。 でも死に頃ってあります。  ほどほどがちょうどいいのでは・・・

子供の数が減少し続けてるのにその子供が高齢者の生活を賄うには限界もあり

それと同時に生活保護受給者ももっと増えます。

高齢者が増えすぎて経済にゆとりのない子供たちが子供を作れない作らない悪循環。

少子化に歯止めを掛けるにはどのような対策が必要なのか・・・






お年寄りを老人ホームに送り込むのではなく戦争の最前線に送り込みましょう

























本日一ヤバイ芸人、独特の世界観を持ってる鳥肌実(トリハダミノル)の名言の一部です

タブーな言葉と言動に逆に魅了されてしまいます・・・この人ヤバイけどスゴイ・・・

































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2014年4月13日日曜日

ホームページで集客

お世話になってるホームページ担当のお兄さんです ㈱GOJIGEN(ゴジゲン)さん 

PCのことなら何でも頼りになる人 寝屋川からどこでもかけつけてくれます!

以前、事務所兼住宅を一緒にプランニングして建てたお客様でもあります

ホームページ作成やPCに関することは良心価格でやってくれるので大助かりです

PCでお困りの方は是非ともお声かけ下さい




















今朝の癒し↓ 仕事で疲れた時ほんまに癒されます かわいすぎる~







































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2014年4月12日土曜日

慣れと馴れ②

 
この写真は6年くらい前の守口市八雲北町の河川敷の一角

この場所に野宿生活の70歳じいさんと犬が(後に子犬が4匹生まれる)

粗悪な環境の中、手作りテントとゴミ溜めの中で生活していました

犬好きの私にとって粗悪な環境で飼われている犬のことが気になって気になって

いてもたってもいれられない、とりあえずなんやかんや持って毎日通いました

じいさんは空き缶拾ってそれを売って日銭を稼ぐ生活。

聞けば深夜から朝方まで缶集めで480円の稼ぎだといっていました

通いだして半年以上経ち じいさんも私に心開くようになり慣れてきたのか今日は稼ぎが

なかった、稼いだお金が少なかったと言うようになりちょこちょこ500円から1000円をあげたり

しました。高齢で野宿生活、その日暮らし、かわいそうという気持ちからです。

 
ちょうどその時期、枚方の宮之阪で文化住宅を保有したのでじいさんとその犬に住んでもらおうと

計画。 じいさんと一緒に枚方市役所の生活保護の申請に何度も足を運びました

 
色々な手続きを得てなんとか生活保護受給できるようになりました。

 
手続き中に犬が赤ちゃん4匹産んでそれらを引き取ったり色々大変でした

犬とじいさんを先に宮之阪文化に住まわしてからでないと保護申請できないので

(住所不定で住民登録もないので)申請後からの保護支給となります。

敷金礼金支給なし。2カ月要した手続きの間の2カ月分の家賃支給なし。

その間の生活費や下着に服、中古の電化製品一式を提供しました。ボランティアです。

その後、今の宮之阪文化で人間らしい生活を送ってもらってじいさんが死にそうになったら

その時に考えればいいかと思っていました。

 
そのじいさんが動物園のゾウの臭いのする通称ゾウさんです。現在75歳。

 
5年前のテント暮らしと同じくこの悪臭が続いています

今では生活保護で守られてるせいで昼間からお酒を飲んで食っちゃ寝生活。

それがたたってかヨチヨチ歩きでしか歩けなくなってきています。

5年前までは自転車に空き缶を山盛り積んで颯爽と動いていましたが今は堕落した

ヨチヨチ歩きのじいさんです。

最近は金が欲しい金、金言ってます。

1人暮らしのじいさんが家賃引いて日用品代と光熱費引いて(医療費や水道代NHK無料)

食費だけで53000円が手元に残ります 

53000円の食費では足りないと常に金、金、言うようになりました。

当時、1日480円で生活していた頃を完全に忘れています

すぐ近くには安売りのサンディスーパーがあるのに食料品がまずいからとイズミヤまで行き

朝は近くの喫茶店で必ずモーニング。昼間からテレビ見ながら酒をダラダラ飲んでいます。

市民の血税がその堕落した生活費で使われそれでも金が足りないと言う・・・・

人格にもよりますが生活保護によって何もせずお金が入りそれらに慣れてしまい

よけい欲が出てきたみたいです。

今まで年金や市府民税など支払ったことのない人が食えなくなったら保護費受給され

今まであくせく頑張って年金税金払ってきた人は生活保護受給者より少ない金額で

切り詰めて生活している(不公平)

保護費に関してまだまだ理不尽な話はたくさんあります

実際必要とされてるまともな人もいますからこれ以上はやめときます


見るに見かねてゾウじいさんに何回も注意していますが「やんやんゆうなや~」

とか「恩着せがましんじゃ~」と逆キレされる始末・・・

私がボランティアのつもりでやったこと自体が間違っていたのでしょう・・・

今後もゾウじいさんの態度や私生活が変わらなければ初めの頃に戻ってもらいます。




















その後親犬は死んで子犬4匹のうち2匹は私が飼っています!

あとの2匹は素晴らしい方が里親になってくれました!














2014年4月11日金曜日

慣れと馴れ

昨日は職人さんと牧野本町のATコーポの部屋のリフォームの見積もりや

新たな管理看板を壁に取付けたりバタバタと動いておりました

管理も兼ねて手振り希望の店子さんもいるので牧野にはちょくちょく行くことになります

(手振りとは家賃の振込が出来ないお宅へ直接集金)

安心して気持ちよく住める環境を提供しなければいけません!

















 
大家と店子は親と子なんて江戸時代の話で今は家賃振り込みか引落が主流になってます

宮之阪の文化住宅では1人だけ手振りしています。

75歳のゾウの臭いのするおじいさん(通称ゾウさん)。

安否確認も兼ねてるので最低月に一度は宮之阪文化に集金に行きます。

相変わらず悪臭がきついので集金時は息を止めてやり取りしています(オェ~)

おかげで肺活量の数値は平均より上がっています。

ゾウさんとは知り合って6年くらいになるかな

ゾウさんが宮之阪文化に住むようになって10月で丸5年かぁ~

「馴じむ・慣れる」地域にも馴染み私にも慣れ親しむような関係になりましたが

ゾウさんに関しては慣れ慣れしいとかずうずうしいいとかではなく生活保護受給によって

何もせずにお金が入ってくるのに慣れてしまい逆に人間を堕落させる要因になってる気がします。

若い世代の格差や生活保護受給者と年金生活者の理不尽格差、これは深刻な社会問題です。



続きは明日のブログで・・・・





2014年4月10日木曜日

盛り上がる話

昨日からほとんどのテレビでSTAP細胞問題の小保方晴子氏の

記者会見を生中継してましたね

疑惑の渦中にある本人がメディアに出るってすごい勇気だったと思う

渡辺代表の8億円借り入れ問題よりも目立ってるかも。

コメンテーターや芸能人など独自の持論をくっちゃべってあーだこーだ

自分に降りかからない他人事、特に事件不祥事不幸はかっこうのネタ

矢口真理の不倫の時も相当沸いてました

社会貢献しているボランティア団体や企業に関する良い話や立派な話より

不祥事の話の方が盛り上がります


一般庶民、特に暇な主婦やおばさんは不幸や事件ウワサが大好き

人が窮地に立つとその話題や中身を聞きたくてたまらない

自分が他人よりマシ、幸せだと思いたいのか他人の不幸を知りたがる。 

私も人の事件は聞きたい方だが私自身によく事件がおこるので

逆にネタにされてる方が多かったりして(笑)


組織の中の営業マン同士でも聞きたがり知りたがりはよくあります

住宅販売の営業は毎月のノルマやゲージ(利益)をあげなくては

いけません。毎月契約して決済するのが理想だか2カ月ボウズでも3カ月目に

3本契約や買付証明をパタパタともらったりもあります。

この買付証明とはこの価格で買いますと意思表示を書面に書くだけ、

気が変わってやめても問題なく、効力もありません。

でも買付けもらったら契約にこぎつけるのが当たり前。

契約する前日や当日、そのお客様から会社に電話がかかってきた時が

一番ビビる瞬間です。その時は社内はシーンと聞く耳をたてて内容を知りたがる。

契約予定日にお客様からの電話はやっぱり買うのやめますわ、と契約自体取りやめの

電話がまれにある。最悪は契約当日にブッチされてそのまま連絡つかずも・・・

契約ぽしゃった日にはその噂でもちきりです。

周りは心配するしぐさを見せながら内心はニヤッとしてる 

人の災難に関しては聞きたがるし知りたがるのは人間の性みたいなもんなんでしょうね

良い話や立派な話はおもろないんですよ(笑;)


今、建売販売会社も新築の売れ行きが悪過ぎてあきません

この間、風の噂であまり好きでない同業者さんの業績がヤバイと聞いてニヤッとなりました

私の心が狭くなってきたのか・・・ 





























 

















2014年4月9日水曜日

凝った家

西区本田4丁目新築です!(超高級仕様です)







続きは現地で見てください ほんまにすごいから!

ガレージと家が一体化(驚)になってたり他にもあり! 







 










センチュリー21のケーズホームさんへお問い合わせくださいませ!

ケーズさんがプランニングから全て考えて造りましたよ

おしゃれな社長さんだけあって家もめちゃかっこよく仕上がっています

2014年4月8日火曜日

寝屋川市太秦桜ケ丘新築戸建て

今日は気候が春日和で気持ちよかったですね


寝屋川の太秦桜ケ丘の現場です 

室内見ようと思ったら工事キ―見当たらず・・・

とりあえず側だけ写真撮りました!

福屋工務店の寝屋川店へお問い合わせください!



秋に建築確認おりてから着工が

かなり遅れていました

知らない間にもう家が完成しかけてる(焦;)






























 

2014年4月7日月曜日

健康の秘訣

先日、8年ぶりくらいに健康診断行ってきました!

後日、診断結果表が送られてきた 結果はやはりオールA!

AとはA~EまでランクづけされていてAは異常なしDやEになると要精密検査や

要医療、治療中となります。

昔から頭は悪かったが健康は優良。今でも体力には自信があります。

私の健康法ですが特に何も気にかけてることはありません、好きな物を好きなだけ食べて

7~8時間は睡眠とってタバコは1日40本以上は軽く吸ってます。

予防接種なんて幼稚園以来したことないし 風邪で熱出たの最後は中学校の頃に

一度か二度あったかな そんなくらいです 


私が健康の秘訣を言うのであれば昔からある程度不潔な環境の中で暮らし

常に汚れ菌をまとっているってことかもしれません(笑)  

その汚れ菌が病気を寄せ付けないと自負しています

身体に汚れ菌を入れることで抵抗力が養われます(マジです)

これは南雲医師も推奨!

喘息やアトピーや花粉症など身体がキレイすぎて無菌状態な人が

なりやすいと思います 神経質過ぎると逆にストレスから病気にもなります

適当がちょうどいい 風呂に入らなくても死にやしない(笑)

























毎晩一緒に動物達とこんな感じで寝てます

動物菌もさることながらノミダニもすごいと思います

自慢じゃないが肌トラブル等も一切ないですね















2014年4月6日日曜日

当たりはずれ

今日は2月の気温でめちゃ寒かったですね

反響もなく暇でした(泣)・・・ 

春休みも今日まで 来週に期待しよう!



たまに打合せも兼ねて業者さんと居酒屋とかで飲み食いします

寝屋川方面で飲むのが多いのですが今日は久しぶりに

土居の商店街の「花かるた」へ  ところが閉店になっていた

そういえば大将が病気で店閉めるとか年末言っていたような・・・

ショック(涙) おいしくて感じの良い店だったのに・・・

その近くに真新しい焼鳥屋を発見!

看板も小奇麗で朝引き地鶏と提灯がかかっていたので入ってみました。

店内はお座敷とカウンター席が20ほど、まあまあ広くキレイ

でも店員さんが20代くらいの学生風の若い女の子1人だけでお客さんゼロ。

日曜日だから暇なんかも、とりあえず生中と地鶏とかのメインを一通り注文!

作る料理もその20代の学生風の子が全てやっていました。

肝心の味は・・・まずかったです 

業務の冷凍2キロ680円の中国産鳥の味がした。

まずいのに価格は意外に高かったっ(怒)

わざわざ土居まで行って入った店がまずかったので損した気分でした(しくった~)

初めて入る店って当たり外れあります


中古住宅も当たり外れがあります。

こればかりは食べてみないと住んでみないとわかりません














2014年4月5日土曜日

高齢者の住まいを考える

保有している文化住宅が枚方の宮之阪にあり

近い将来2区画新築分譲を考えてます

今現在は8世帯中4世帯が入居中

昭和42年建築物で47年は経過しているので

あちこちガタがきて補修にも限界が・・・地震がきたら間違いなく潰れます(怖;)

去年から4世帯の店子さんに2年以内には解体する旨を通告しています

4世帯みなさん1人暮らしの高齢者 平均年齢75歳(最長85歳)

1人暮らしの高齢者さんに貸す賃貸住宅はそうありません

孤独死など色々なリスクが発生してくるのでなかなか貸したがらないのが現状です

そこで枚方の牧野本町に新たな収益保有したので移ってもらおうと

店子さん達に説明に行きました 喜んでもらえると思ったらその逆で

牧野が遠いだの2部屋ないと嫌だの皆さん出たがらなくて困ったちゃん店子・・・

住みなれた家や場所を離れるのがつらいのはわかりますが今のボロ文化より

家賃も据え置きで環境も利便性もずっといいはずなのに(悩;)

立ち退いてもらうには新たな引っ越し先もちゃんと確保しないといけません。

その中で1人だけ体から動物園のゾウの臭いがするおじいちゃんがいます。

部屋もゾウの臭いが充満していてヤバイです(クセェー)

何回も注意してるのですが高齢でお風呂入るのがしんどいんでしょう

うちでしか貸さないと思います・・・  

経年劣化で取り壊す文化住宅も増えてきました。

そこに住んでる店子さんはほとんどが高齢者、家賃のこともあるので

高齢者の立ち退きは難しい問題です(悲;) 




 







2014年4月4日金曜日

旭区森小路新築工事②

今日の森小路の工事現場です

5月17日には完成引き渡し予定です

お客様のこだわりを取り入れた住宅に仕上がりつつあります

足場が取れたら写真アップしますネ!

















森小路や新森の現場は千林商店街が近くなので

商店街周辺にはたくさん食べるところがあります

この現場に行った際には必ずといっていいほど洋食屋の「しんとう」で

ミックス定食を食べます!料理全て檄ウマです!

1000円前後の定食が多く飲み物は別料金、お昼御飯には

ちょっと高い気もしますがこの店はけっこう流行ってて有名みたい!

今のご時世は激安でそこそこの味か割高で超旨いか2極化ですよね

カルビー高級ポテトチップもそう ジャガイモごときに高価格

でも使ってる食材や製造法に一流を極めてるから旨いのでしょう。

非もなく可もなく普通の商売では成り立たなくなってきてます

安売り路線でいくか商品にプレミアつけて高級路線でいくか・・

高級路線はその道に特化してなければいけないので誰にでもできませんが(厳;)



建売販売の営業マンにもいえます

普通の人では棚ボタ以外住宅は売れません(ハウスメーカーは別)

今では建売住宅も高級素材や最新設備が充実してるのが当たり前、

この素晴らしい住宅があらゆる工務店から売出されてると普通なんですよね

その普通の家を販売するとなると会社の資力や宣伝力、ネームバリュー

と営業マンの姿勢にかかってきます。知識、誠意、誠実も含め

言う勇気があるかないかで差がでます。

言う勇気とはデメリット、マイナスなことも含め正直に伝えること。

これは私生活でも人とのお付き合いでもいえることです。


嫌われたくない、良い人だと思われたい、言うのが怖い、でも陰では愚痴のオンパレード

こうゆう普通営業マンは非もなく可もなく名前も覚えられることもなく

棚ボタ以外では家が売れないともがき続けるでしょう

(本人には棚ボタだと自覚がない)

色んな勇気を持って凡人から脱却しよう!













 
 

2014年4月3日木曜日

桜が満開

桜の季節ですね!

夜は満開のきれいな桜並木を

犬達と散歩できる幸せに浸っています

桜は非常に短命 この時期の土日の鶴見緑地は

花見客でイモ洗い状態

パッと咲いてパッと散る桜と椿

商売においてはパッと咲いてパッと散らないように

しないといけません(笑;)


















2014年4月2日水曜日

枚方市牧野本町1丁目収益

牧野本町の収益物件です(ATコーポ)

16世帯の広めのワンルームタイプ(ペットOK)

この時期引っ越しやらで空室が3部屋

リフォームして入居者を募っていきますよ!

コーポやマンションの郵便受けは常にチラシが満杯に突っ込まれています

私もポスティングでありとあらゆるポストにチラシを突っ込みました

これも5000枚くらい投函してやっと1件反響あるかないかです

でもチラシのポスティングは基本ですから 大家の立ち場になるとむずかしい~





チラシの回収も大変です(泣)















2014年4月1日火曜日

営業ノルマ

今日から消費税が上がりましたね

小売業など消費税分を下げたり他のサービス戦略を打ち出しています

置き薬の布亀もドリンクをセットで買うともうセットプレゼントやってました

住宅では太陽光付きだったりキャッシュバックや家具付き

などと色々な戦略を駆使しております

パンや野菜販売も住宅販売もお客様に売るのは同じ

そのお客様にいかに良い商品を提供できるかと、どうしたら

うちから購入してくれるかが営業マンのセンスです



販売営業はノルマもあるしエンドレス

今月目標達成してもまた来月も ずーっとです

会社にもあっちゃこっちゃのセールスの電話がかかってきます

この電話の向こうでもノルマ達成のために上から詰められ

日々電話営業 心折れると思いますわ 電話を100件して何人が話聞くかな・・・

住宅折り込みチラシも3万枚配布して1件の反響がやっとです

たくさんの商品の中からうちを選んでくれるような営業活動をせねば!


この間、ニコイチ営業(2人1組)の若い物産売りが来たので

お客様に差し上げるつもりでイチゴを3パック購入しました。

みかんもおいしいからとかなりしつこく勧められましたが断りました

ニコイチが帰った後に下から「チッ しけとるわ」と話し声が聞こえました(ガーン)

事務所は2階なので聞こえてないと思ったんでしょう

この営業マンもあかんが会社がノルマをつけてるので売らないとあかん

売れるまで会社に帰れないのかもしれません(自爆営業もありうる)

 
ノルマを課すっていい部分もあるし無理することもあります

微妙・・・