2016年11月27日日曜日

非日常な空間



24日に仲間達と初めて高槻カントリーへ!

飲み食いはよくするのですが一緒にゴルフは初めて。

その日は朝から深夜までずーと遊んでましたわ。

晩は仲間達の大好きなキャバクラで飲みました~(^^)

北新地は非日常な世界ですね♪






普段は寝屋川や守口市駅で飲み食いしてるので

たまの新地は何もかも刺激がある~きらびやかでバブってる(^ν^)

いつかマイバッハに乗って国際モータープールに駐車したいっ。

一生ありえ~ん(*´∀`*)






楽しく過ごした翌日からまたいつもの日常…

新たなノラ猫が事務所の下に来るようになりました(^^;)

捕まえられない、警戒心強すぎる、でも毛並みもキレイでかなり太ったデカイ黒猫!

上はキジ猫で晩の6時くらいに階段踊り場で餌を待っています。

下は最近のデカイ黒猫。時間差でキジ猫が食べ終わった頃に来きます。

よく食べますわー(^^)

なんぼでも増えていく。でもほっとけない…










もうすぐクリスマス




寿町の土地を購入して下さったお客様の職場での打ち合わせ♪

英会話スクールを経営なさってる聡明で美人で性格もめちゃかわいい奥様!

ご夫婦ともに30代前半。

スクールの中では奥様がクリスマスツリーの飾り付けをしていました♪

この間の打ち合わせの時は、ハロウィンの仕様になっていました!





季節ごとの行事をこなすのも労力使います(^ν^)

私も見習わないと(^_^;)

手作りの星の飾りもらい私の事務所にもツリーではないけど飾ってみた♪

ありがとうございます☆






今回の住宅ローンはみずほのフラットパッケージ。

仕事が出来るみずほの担当さんとお客様と私のスリーショット♪

各、金融機関(住宅ローン)の担当さんいますが

仕事ができる人できない人の差は持込案件の数で決まると思います。





こちら側がこの金融機関の担当さんのところに出したいと思わせる人が仕事のできる人。

勿論お客様の属性、返済比率、条件にもよりますが(^^)

頭の固い融通のきかないサラリーマン的な人は難しいでしょう。

仲介営業も数ある物件の中からあらゆる業者が売出ししています。

私から買いたいと思われる人になりたいですね♪

















  ↓ みずほ銀行フラットパーケージローン

 https://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing_loan/plan/flat35/flat35_ pack.html



 大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

2016年11月20日日曜日

神頼みってどう?



最近シャンプー、トリートメントがなくなり買わないといけないと思いつつ

忘れること数日間。

しゃあないから犬用のリンスinシャンプーで髪洗ってました(^。^;)

使った感想は犬用も悪くないかも。






私は化粧品関係や下着ってあまりこだわらないほうです。

ドラックストアーの化粧品やしまむらで3枚780円のパンツしか買わない^^;

その代わりと言っちゃなんですがサプリ系には力と金を注ぎ

色々飲んでいます。

コラーゲンドリンク・グルコサミンドリンク・プラセンタエキス・

ブルーベリーサプリに美白サプリなどなど。

どれも効果は効いてるのか本当のところはわかりません(^o^)

なんでも気の持ちようだと思うんですよね。

効いてると思えば効いてるし(笑)変わらない気もするし…

サプリより、日々の食生活を改善するほうが先だということも重々承知して

おります(^.^;ハハハ







気の持ちようからの話題ですが

中古戸建てを現状で仕入れる場合、まれに神棚や仏壇放置があります。

その放置された神仏を見ると、神棚に手を合わすのも神社に御利益を願うのも

祈祷師に占ってもらうのも、悪魔祓い除霊に至るまで、人間のエゴの魂を

感じ取ってしまいます。

無神論者の私としては神様仏様、天国地獄は人間が作り出した秩序や道徳心を保つための

存在だとも思っています(^^)



信仰心があることは素晴らしいし良い事だと思います(*^^*)

でも、本来の信仰心って神頼みをするというより生きていることに感謝、周りに感謝、

ご先祖様に感謝なんだよね。





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工事用の鍵と本鍵


中古物件や新築物件、預かり物件は現地にこのようなキーボックスを

つけています!色々なキーボックスがありこのタイプが今まで使った中で

一番使いやすい!約6500円!

新築の場合は格子につけています。

玄関の取っ手につけると取っ手を巻いてるカバーが剥がれやすくなるので。

新築を引き渡す際、決済時に新しい鍵(本キー)をお客様にお渡しします。

その時に立会して補修箇所があればキーボックスをつけたままにして

おきます。お客様の引っ越しまでには補修等を完了させます。

キーボックスに入ってる鍵は工事用の鍵ですので新築のドアに

本キーを挿し込むと工事用鍵は一切使えなくなるのです。

鍵をセットで変更するのではなく、本キーを挿す事により、制御ピンがはずれて

シリンダー内部が変わる事で工事用鍵が使えなくなる仕組です。





物件の管理は建物だけではありません。

駐車場の管理も3現場していますよ!

いずれ売ってくれることを切に願っています(^o^)

不動産の仕入れってタイミングや偶然もあります。

この間、越境した木を勝手に切り落とした件でいちお、役所には切り落とした理由と

写真を添付してメールしました。

そのメールに「所有者様が管理できないのであれば三和に売ってくださいと、

伝えて頂けないでしょうか?」と。ダメ元で文章の最後に書いたら役所がちゃんと

所有者様に通達してくれて電話番号も教えてくれて

な、なんと価格帯が合えば売ってもいいとのお返事をいただきました(^o^)

こんなタイミングもあるのです。






袖触れ合うも多生の縁、いや今回は、袖引きちぎるのも多生の緑くらいの勢いでした♪



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2016年11月19日土曜日

火曜日は♪


取引している信金さんコンペで交野カントリーへ行ってきました~♪

皆さん気さくでとても楽しくプレーさせていただきました♪

ありがとうございますm(_ _)m

紅葉が素晴らしく綺麗でした。珍しい冬桜も咲いていました!






この日はレディスデイだったらしく有閑マダムみたいな

おば様グループが結構いましたね!

更衣室でスコア70とか80だった、との会話が聞こえてきました(驚)

凄い~有閑マダムみたいな人はゴルフ三昧なんですかね~バブリ~(^o^)

私はゴルフの玉を飛ばすよりパチンコ屋の玉の方が好きです(^_^;)








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住まいの給付金


住まいの給付金とは・・・自らが居住する住宅の取得に際し、給付金が支払われる制度です。

新築住宅はもちろん、中古住宅も対象となります。

最大30万円から20万円10万円と年収額に応じて給付されます。

昨日は磯島を売渡したお客様の給付金手続きの書類を持ってご自宅へ。

あとはポストに投函するだけ!

来年の住宅ローン控除の手続きもお客様が税務署に持っていくだけにしています!

住まい給付金や住宅ローン控除の申請時期には必ずといっていいほどお客様からややこい、

わからんなどの電話がかかってくるので(^o^)

引っ越しの後の室内リビングは高級家具が♪モデルルームみたい♪

テレビを掛けている壁面はエコカラットです。







エコカラットとは・・・・多孔質セラミックスと呼ばれる素材でできた壁材です。

多孔質セラミックスという名の通り、エコカラットには無数の微細な孔があり、

それらの無数の孔が、室内の湿度が高い時には、余分な湿気を吸収し

逆に乾燥している時には湿気を放出します。

まさに呼吸するように室内の湿度が一定に保たれるように働くのです。

湿度を40%~70%で保つのでダニ・カビを寄せ付けない、ノドのカラカラや肌の

カサカサを防ぎます!










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2016年11月13日日曜日

宣伝パンフレット

























会社のパンフレットが出来ました~♪

今回は裏面を漫画に制作して頂きました。


誰でも手に取って見てもらえるような漫画にしたかったのです♪

守口市役所に動画とともにベンチシートの側面に並びますよ♪

今の時代、大手に吸収、淘汰されていく世の中です(TT)

零細企業なので他と違う何かを常に考えていかなければいけません。





最近、若者達の間で動物顔のアプリ流行ってますよね!

40過ぎたオッサンやオバサンまで自分の顔写真に犬やら猫やら

ヒゲと耳をつけたアプリをタイムラインに浮上させています(*^^*)

可愛い…と思いますが…面白みに欠ける。

私だったらこれかな(^o^)最近のお気に入り落ち武者メイク!





これで取引先に行ったらどうでしょうか。

他とは違う・・・絶対印象に残るでしょうね(笑)

本気のキチガイ目指します♪
























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2016年11月12日土曜日

近畿圏の役所





 お客様の住宅ローンの書類で役所で取らなあかんのが

住民票・印鑑証明・課税証明、たまに戸籍謄本。

お客様も仕事中ってこともあり私が代わりに委任状で取りに

行くことも多々あります。この日は京都伏見区役所。

中には奥様に連帯保証人になってもらう場合もあり、

印鑑登録してないパターンも。


本人さんがどうしても行けない場合、印鑑登録、印鑑証明を

本人さんの身内さんと一緒に登録取得します。

仕事柄、色んな役所に行きますが一番遠かったところは和歌山県の

潮岬の串本町役場。ほんまに遠かったー;








課税証明は前年度分の所得なので前年度に違う市町村に住んいたら

そこまで取りに行かないといけません。

郵送でも出来ますが日数がかかるので待てない。

お客様の為ならどこまででも行きますよ(^O^)


課税証明(所得証明)とは・・・ 各市区町村から発行されている


1月1日~12月31日までの所得とそれに対する住民税の課税金額の証明書のこと。



 








純子の傷も痛みもすっかりよくなりました♪



癒される~♪
























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歓送迎会♪



全日(全日本不動産協会)の役員会の後、みんなと恒例の飲み会♪

素晴らしい仲間達と、事務局のお姉様が退職するのと、新人さんが入社

したのと合わせて歓送迎会しました~(^ν^)

その後は仲良し由美さんとミナミへ繰り出しまた遊んでしまいました(*´∀`)


飲むと気が大きくなってしまうので帰りはいつも文無し(;´∀`)



これから年末まで忘年会やお付き合いゴルフが増えます

小市民の私には出費が痛い…

あー何か決済しないとヤバイっす(^_^;)




お金がかかり過ぎるっ









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11月13日はセコカン試験





 
 年に一度しかないセコカン試験(2級建築施工管理技士)

せめて2回は実施してほしいわ。

言い訳ですが勉強する時間がまたなかったわ(-_-)

純子(愛犬)の乳に腫瘍が出来て入院手術。

良性だったのでホッとしたのは束の間。

今度は父親が肺がん(御年74歳)

年齢的に70代の2人に1人は癌と言われています。

人生を最大謳歌した父なので手術も治療もせず自然に任せて死ぬそうです。

私も同じ考え。自然に任せて寿命を全うしたいので病院は行きません。

歯医者以外は行ったことすらありません。自然治癒です。

人間、死に頃ってあります、延命で人の世話になりながら長く生きたいとは

到底思わない。子供もなく年いってるから言えることで自論です(*^_^*)

若くして死ぬのなら検体、臓器提供、ついでに言うならチベットの

鳥葬を望んでいます。日本ではまず無理ですが(^^)


鳥葬とは・・・・ 鳥に死体を食べさせることによって死体を処理する葬法。

ヒマラヤのチベットが有名です。

人間は家畜生き物を食べてきたのだから人間の肉体もハゲタカや肉食鳥に

還元するってこと。








純子の乳のしこりは乳腺炎でした。思った以上にちいさなしこりがけっこう

あり乳首3つ分の範囲を切除しました。

今時の犬の術着ってかわいい!

私自身は病院に行かないけど犬の病院は頻繁に行くかも(^^) 






空き家問題②



9月末にお客様の家を完成引き渡ししました。

その隣接している2戸1の長屋が2戸とも空き家の所有者不明。

建ててる間は問題はなかったのですが隣地の枝や葉っぱがこちら側に越境。

夏場はその越境しているビワの木の周辺にスズメバチが数匹発生。

スズメバチがアシナガバチを追いかけ回していました(;。;)

外構の職人さんも怖がって逃げ出し、、迷惑な木です…

最近では葉から樹液が新築のポストにポタポタ落ちるという始末。

空き家の所有者の登記簿謄本あげても住所移転してないのでわからずで

市役所に何回も電話相談しましたが個人情報なのでと結局、市役所側から

長屋所有者様へ手紙を出してもらうことに。

(評価証明取ろうと思えば取れないこともないのですが…)

その手続やり取りが一ヶ月以上もかかりイラチの私は

職人連れて行って勝手に隣地の木を電動丸ノコで全部切り落としました!

更に木を切り刻み長屋の敷地に押し込んだ。(^_^;)


民法では隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、

その枝を切除させることができる。

隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができる。

と決められています。

所有者様の承諾なしに勝手に切りお落としたらいけないのですが

著しく被害があれば、致し方ない(^_^;)














固定資産評価(公課)証明とは・・・・所有者の住所、氏名、所在地、


現況(地目、地積)、評価額、課税標準額が記載されています。


登記簿謄本には現在の住所が記載されてない場合もあります。


でも固定資産税の納付書は今現在の住所に発送されるので評価証明を


見たら今の住所が記載されています。


登記簿謄本と違って勝手に取得できません。




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不動産無料相談会・空き家問題



10月の第2週目、恒例の不動産無料相談会を東大阪市役所で開催!

今回も沢山の相談者の方々がいらっしゃいました!

袋地に関する相談と連棟長屋の空き家に関する相談を担当しました。



囲繞地(いにょうち)・・・・袋地を囲んでいる土地。

袋地(ふくろじ)・・・・・・・・他の土地に囲まれて道路に通じない土地。



道路に面していないと建て替えはできず土地の価値は著しく低下します。

袋地の場合、将来に向けて隣接している土地の所有者様と

売買が出来ることが望ましいですね。

あと、空き家の相談は年々増えてきています。





今回の連棟長屋の相談者様は高齢のおじいちゃんで年金1人暮らし、5戸1の真ん中で

その横が10年以上も空き家、放置と劣化で屋根瓦が落ちてひどい状態らしい。

雨風の強い時にはボロボロ瓦が落ち雨漏りも…

所有者も行方不明。市役所の見解では所有者がいなくても連棟長屋は住人の共有部分

とみなすのでそこの住人みんなで屋根の修理をして下さいと。

自分の家でもないのに隣の空き家の屋根をなんで修理せなあかんの?てなりますよね。

連棟長屋は確かに柱も共有してるのわかりますが…長屋も修繕積立金制度作ったほうが…

東大阪市環境部美化推進課では管理不全な空き家に係る緊急措置もやっているので

そちらへ行ってもらいました。



不動産に関する悩み事は当該事務所でも随時無料相談を承っておりますので

お気軽にお問い合わせ下さい♪

一緒に悩みを解決しましょう♪
 









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2016年11月1日火曜日

旭区新森3丁目収益出ました!





新森3丁目の収益マンション入荷しました~♪


森小路駅すぐそばの好立地


これから大改装して店子さん募集して10%以上回る収益物件として売り出します♪


お問い合わせくださいませ♪





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茨木市耳原出また!





茨城市耳原2丁目閑静な住宅街の中の一戸建て中古住宅

ハウスメーカの家なので潰すのはもったいない

昭和54年築ですがしっかりした造りでまだまだ住めます!

フルリフォームするか新築するかどっちにしよう

お客様次第ってことで(^^)

住友不動産販売さん(茨木営業所)にお任せしています宜しくですm(_ _)m



 


 
 
 
 











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10月31日月曜日♪





10月は完成引き渡しや宣伝広告の入れ替えと

ほんまに忙しかった~

気がつけば今日は月末!ブログも2個しか更新出来てない

また10月分の溜まったブログを一気にアップしますね♪

今日はハロウィンてことで私もコスプレしてみた!落ち武者!






10月のイベントは若者達がハロウィンの仮装で盛り上がっていますよね♪

10月は競馬も熱い(^ν^)

凱旋門賞から始まり秋華賞・菊花賞・天皇賞・ウィン5

車中では中央競馬の音楽KING OF TURF(キング・オブ・ターフ)をよく聴いています

仕事のやる気モチベーションがあがります(^O^)






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