2017年12月31日日曜日

12月31日大晦日Ⅱ



来年(明日)は戌年ですね!

戌年の言い伝えは「勤勉で働き者」「食べ物に困らない」「道に迷わない」が

あります。

これらから考えると、まじめに行ってきたことで、食べれるようになる

みたいに考えることもできますね。

コツコツと何かの資格を目指してきた人は、その資格で食べれるようになる年

になるでしょう。

反対に今まで頑張ってきたことを手放すことになる人も出てきそうです。

2018年は今までやってきたことを振り返り、実がなるのかならないのか、

しっかり見極めてみましょう。


先日、知り合いのご縁で八尾の保護犬カフェ行ってきました~

ボランティアの方々には頭が下がります。

みんなで繋ごう小さな命!











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この子達は10年前に河川敷で保護した野犬です。
 
日本における野犬(飼主がいない犬)は、飼い主の飼育放棄によって野犬化したものが
 
多数を占めている。
 
ペットが捨てられるなどしている場合は野良犬と表現する。
 
野犬も野良犬も血統書付きの犬も一緒です、知能もさほど変わらない・・・訓練次第かと。
 
ペットショップで売買される動物達が跡を絶ちません。。
 
血統書付きにこだわる人が私にはどうしても理解できん・・・(流行りと見た目?ブランド意識?)
 

12月31日大晦日♪

久しぶりのブログ更新です・・・m(_ _)m

なんやかんや忙しというか更年期?まったくやる気ゼロでした。。。

まあ、なんとか生きてます。食ってます。契約決済どうにかしてます(^^)

年末くらいは更新しとかんと・・・

いつもの独身オバちゃんと年末も過ごしました。

彼氏や旦那がいなくても心許せる親友がいるから幸せです♪


あ、でも彼氏(パートナー)は欲しいです。

我が強く癖もアクも強いから無理だと思いますが(笑)

昔に戻りたいな~(^o^)

今の時代に私があと20才若かったら絶対キャバ嬢になりたいですね!

男共を手玉に取ってやります(^o^)








みなさん良いお年をお迎え下さい。

来年もどうかよろしくお願いいたしますm(_ _)m


また更新していきますね!













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2017年11月30日木曜日

枚方市出口1丁目仕入れました~♪




現在、更地です♪♪ これから新築分譲します。

お問合わせは専任の枚方の住友不動産販売さんへ宜しくお願いします(^^)


物件資料やチラシなどで概要の取引形態に専任とか専属専任、媒介や仲介と記載

されてます!

売買の仲介を依頼するときには「媒介(仲介)契約」を結びます。

媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。

媒介(仲介)とは何か…宅建業者が宅地建物の売買・賃貸を成立させるにあたって、

契約当事者の両方を紹介すること。

私は仲介も媒介も同じ意味と認識しています。

でも会社よっては媒介は直接オーナーさんから預かり物件を紹介、

仲介は媒介業者をはさんでお客様に物件を紹介と認識してるかもしれません。

媒介でも仲介でも、売主買主、貸主借主の間を取り持ってるのは同じですから

交野市倉治3丁目仕入れました~♪








これから解体します!

今現在はゴミ屋敷です(^^)

年内には更地なって綺麗になります(^^)






怠け癖とサボり癖と体調不良が重なりブログ更新がおろそかにm(_ _)m

老化現象なのか股関節や膝がめっちゃ痛くて・・・

この3週間はマジに杖を使用しています・・・・

車の運転やデスクワーク、自転車の運転は全く支障はないのですが

100m位歩くとあがん、痛くて痛くて御老人みたいに小股のヨチヨチ歩きになります(TдT)

筋ジスとか膠原病とかリウマチかもしれないとも思い、

あらゆる整骨院や鍼灸院に通い形成外科でも検査しました。

結果、神経痛と言われました。

独自でネットで調べた症状は坐骨神経痛に似ています。



神経痛ってこんなに痛いのかな・・・来月は大きな病院でMRIでじっくり脚を

検査するつもりです(*^^*)
















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2017年10月21日土曜日

禁煙外来②

8月5日以降、タバコは吸っていません(^o^)

もう多分吸うことはないでしょう(^o^)

タバコ辞めるぞ、と決意した瞬間から、時系列で見る禁煙後の体調の変化を

あらゆるサイトやブログをくまなくチェックしました!

一番は味覚、肌や体調、口臭の改善、運動能力と肺活量の回復などのわかりやすい効果。

わかっているけど辞められないのがタバコ。辞めるまでは自分との戦いです。

私が煙草やめてから一番の変化は味覚ではなく電車が好きになったことですかね!



電車に乗る頻度、電車で目的地へ行こうって思うようになりました。

タバコ吸ってた頃は、時間や経済的にも電車で移動したほうが

いいはずなのに高いパーキング代払ってでも車で移動してました。

ヘビースモーカーの私は吸えない空間が耐えられなく車でプカプカ。

タバコ吸わなくなり、電車が苦ではなくなりました。

最近、心斎橋の日航ホテルで会合あり、電車2回乗り換えて行ってきた~(^^)

電車マップを見ながら最寄り駅など調べるのも楽しいかも♪

次は京橋から環状線に乗ってグルグル回ってみるつもりです♪
















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交野市寺決済引き渡し♪



先日、交野市寺、土地売りの決済しました!

仕入れてから3ヶ月もたたないうちに決済ってメッチャ久しぶりです(ノ∀`)

りそな銀行 枚方市店で決済!(セブンデイズプラザひらかた)

枚方T-SITEの7階にあります!

これまでの「銀行」とは異なる洗練されたおしゃれな広々店内、

スタイリッシュで物凄く居心地よかったです(^o^)

しかも本をイメージした店内!

決済ルームの壁のクロスも本(・o・)


年中無休で夜も7時まで営業していて印鑑がなくても

普通預金口座開設もできるみたい!

今後、オリジナリティを追求した金融機関が増えていくのでしょうね!



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2017年10月20日金曜日

人気沸騰中のタコ焼き『鶴蛸』




2ヶ月前にできたタコ焼き屋さん『鶴蛸』

知り合いがオープンしたタコ焼き屋さんです。鶴見区の鶴見イオンの近く!

週の半分はそこでタコ焼きアテに飲んでます~(^^)

是非お立ち寄り下さいませ。私がいてたら奢りまっ(8時以降ならいます)

あっさり醤油のボウズタコ焼き何個でも食べれる♪








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門真市桑才新築♪



今日の現場は門真市桑才!

解体工事終わりました~♪

年末までには完成引き渡しです。

更地になると小っちゃく見えますが角地なのでそこそこの家が建ちます♪


最近、身近なスメハラで悩んでます。。私の心が狭いのでしょうか;

スメハラとは(スメルハラスメント)臭いの嫌がらせ?・・・

つまり体臭や加齢臭や口臭、香水のキツイ臭いなど職場や電車の中や

日常の「不快な臭い」をまとめて指す言葉です。

中にはエゲツないくらいの口臭の人がいます・・・


しゃべる度に悪臭充満、息ができずに口呼吸、あまりの臭さに殺意すら覚える。





ニンニクやタバコといった臭いでなく加齢臭や歯周病や内臓疾患等の病的臭…

身近な人なら尚更、スメハラ本人に2人きりのときに本人を思ってるからこそ

伝えるべきやね。言わない方こそが罪。





















2017年10月19日木曜日

ご無沙汰。生きてますから。


ブログ更新なさすぎてゴメンなさい。生きてますから。会社もありますから(^o^)

8月6日以来のブログです。。

『納涼大会行ってきた!』からの投稿で止まってる!2ヶ月と2週間ぶりやわ。

一度、長々サボるとまっいいか~てなります。。。

なぜここまで怠ったかというと3年に一度の恒例の税務調査が入り

それに基づく事務作業らや、誰にも言えない事務作業やらで病んでた(笑)

今月13日に追徴課税の支払いも修正申告も終わりやっと自由?になった感じですわ。

先生や職員の方にはお世話になりました。ありがとうございましたm(_ _)m

この2ヶ月分の溜まったブログを一気にアップしていきますね~♪

 
 

お金ちょうだい(;_;)

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2017年8月6日日曜日

納涼大会へ行ってきた♪

 オバちゃんになると飲むのと犬の散歩は欠かさないが

遊びは一切しなくなりました。

遠くに遊びに行くなんてだるいだけ(*^^*)

5日の土曜日お世話になってる在日系の金融機関主催の

納涼大会が事務所の近所の小学校でありました。

職人と行ってきました♪ 納涼大会て学生依頼かも。

色んな屋台もありチヂミや冷麺など出店の制覇しましたよ!




韓国語も混じっての舞台での子供達の歌や踊り素晴らしかったです✌

감사합니다 カムサハムニダ










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私の左の後ろあたり…なんか顔みたいなのが写ってる(幽霊ぽい笑)

たこ焼き屋『ツルタコ』




毎晩毎晩あっちゃこっちゃで飲んでいます。

満家や昭和ホルモン・串揚げ・焼き鳥屋などなど。

チャリで行ける範囲で激安居酒屋で晩ごはん食べています(^o^)

最近、知り合いの社長が鶴見にタコ焼き屋さんオープンしました!

名前はツルタコ。醤油味であっさり美味しいです。

夕方からたこ焼きをアテに飲めます。

この日は久しぶりに親友4人オバちゃん会しました♪

私1人で50個位食べたわ~(^o^)

もういっときはタコ焼き見たくないかも…(笑)




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禁煙外来♪


 一週間前に禁煙外来行ってきた~♪

2回目のチャレンジ!前回は確か3年前!チャンピックスという

禁煙のための薬での治療です。ニコチン切れの離脱症状があらわれにくく

なり、タバコが段々不味く感じるようになる薬です(*^^*)

3年前は意思が弱く、たった6時間だけ禁煙して辞めました…

タバコ歴は30年、1日2箱は軽く吸いますね。

40本吸うってことは24時間中、7時間が睡眠、1時間が入浴や家事として

24分間に1本は吸っている計算です。

勿論お客様の前では吸いませんが、車の中はタバコ臭が

ハンパないらしい。色々な芳香剤を搭載していますが

私の車中は吐きそうなくらいオエッとなるらしいです;

なぜタバコを吸うのか?

それは、健康被害は全く感じないから吸っているのと

タバコを吸うと頭がフヮ~ンとして気持ち良くなるのです。。。

ニコチン依存症の私がタバコが完全に辞められるか…自分との戦いです。

今日は午前中しか吸っていません。

今も吸いたくて吸いたくてたまりません、蒸気タバコやアメで耐えています(ToT)

今度こそ絶対タバコやめる!頑張るぞー!



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ゴミの行方

交野市寺の現場です~♪

建物や木など伐採、解体中。

建物の中の残存物は出してほしいのですが

粗大ゴミをそのまま残して引き渡しを受ける時もあります。

ゴミ付の古い家だと解体中にどさくさに紛れて

壊れた冷蔵庫とか洗濯機をこっそり捨てに来る人が居ます(ToT)

地域性なのか…

去年は業者が売主で更地渡しの約束がゴミ一部残して知りませんと開き

直るケチ社長の器の小ささには参りました。見た目はイキってる。

ブランド品で着飾り高級車乗り回してる癖に超絶コスイのです(笑;)


レインズに載ってた売主直の物件を仕入れた時に他社のノボリが

竹林のように立ててあって撤去せずほったらかしの仲介業者とか…

先日も桑西の他社のノボリ撤去して事務所の駐車場で預かっていますが

未だに放置です。

倉庫には他社の汚い看板やポールなんぼでもあります。

ゴミ処分もタダではないんです。





 
 
 
 昔、言われた忘れられない言葉があります(^_^;)

『京阪沿線はアホとアホが契約するから紛争にならない』

 


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2017年8月1日火曜日

加工しすぎやろ(笑)




遅ればせながらSNOWアプリっていうものを初めて使ってみた(^o^)

いや~これは凄いね!若くて可愛く写ります。年齢不詳(*^^*)

SNSで承認欲求を満たすならわかりますが加工写メで宣伝集客等はやめたほうがいいね…

中国では加工した写真が原因で女性が男性になぐられるという事件が起きました。

この男女はSNSで知り合い、意気投合。

女性が男性に写真を送ると、男性はあまりの可愛さに、いてもたってもいられず、

2人で会う約束をしました。

男性は期待に胸を膨らませ、遠路はるばる自分の“女神”に会いに行き、

目の前に現れたのは写真の女性とは似ても似つかない人だったそうです。

あまりの違いに男性が「君、本人じゃないよね?写真と顔が全然違うけど」

と言うと女性は「写真はちょっと加工したけど今日はお化粧してないから」と返した。

騙された男性は怒りのあまり口論となり、その女性をなぐる蹴るという暴挙に出た。 

最終的に警察が間に立ち2人は和解。

男性は2度とネットは信じないと言葉を残し その場所を後にしたそうです。

みなさん、特にSNOW写メは信じてはダメですよ 実物の被写体見たら落胆します;



                      加工なし↓ 同一人物には見えないですね(笑)





               

2017年7月30日日曜日

満室なりました♪



自社収益もおかげさまで満室になりました♪

4階に30年以上住んでいた老夫婦が足腰痛いから団地に引っ越ししたい退去したいと

の申し出があり、、ちょうどその頃2階の部屋が空いたので軽微なリフォームと洗いを

して2階に引っ越して頂きました!いいタイミングです。

敷金礼金や仲介等も発生しないのですぐに下の階へお引っ越し。

その後の退去した4階をフルリフォーム。入居者も即決まりました♪

ペット可です!室内ご自分でリフォームも可です!

店子さんはほんまに良い人ばかりで管理がめっちゃ楽(^^)

北摂だから?阪急沿線だから?地域性ってあるかもね(*^^*)




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交野市寺入荷しました♪


27日に交野市寺1丁目買いの決済しました♪

1区画限定の約75坪あります♪

早速、8月1日から解体工事に着手します。


今は木が覆い古家付きですが解体したら写メアップしますね!

駅近で閑静な住宅地で価格もお手得頃にしますよ(^○^)









お問合わせは京阪電鉄不動産まで宜しくお願いします↓ 

https://www.keihan-kiss.co.jp/kiss/office/osaka_hirakata/


外観予想図を早速キャドで作ってみました!!

こんな感じの家が余裕で入ります(^^) 





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2017年7月10日月曜日

仲介業務

知り合いの紹介で中古戸建の仲介をしました(^ν^)

仲介業務はほんまに減りました。

自社物を仕入れて、仲介業者様に売って頂くことがほとんどです。

自社物でも、しんどいことがあります…今年に入って売り2件決済しましたが

決済するのに抹消するお金を追銭です。塩漬けは見切らなければ(TдT)

時代は大手に淘汰されつつあります…

小さな不動産屋さんの強みを考えなければ。。。



中古の現状渡しでも細かい手直しはサービスでさせていただいております。

今回の手直しは、室内ドアのハンドルがゆるゆる(ビスを締めて調整)

キッチンのシングルレバーがグラグラ(レバー蓋を外してネジを締める)

キッチンの吊り戸棚のスイングダウンウォールのバネが一箇所取れてる。

トイレの給水管の接続部分からチョロチョロ水漏れ。

接続部分のパッキンが劣化してくることにより水漏れが起こります。

パッキン取り替えて完了。経年劣化でこんなのは当たり前にありますから。

決済前に鍵借りてチャチャッと直しときました(^o^)



あ。エアコンの取り外しもしますよ。もう一人手伝ってくれたら出来ますので\(^o^)/

意外に簡単なんですよエアコンの取り外しって(^o^) 取り付けは無理ですが…

業者なら取り外し5000円から8000円取るかな!

オバちゃんの出来ることは何でもする。これも多少の強みではあるか(^_^)


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