2014年3月31日月曜日

寝屋川市新家1丁目新築分譲

                   





 











今日の新家1丁目の現場です!

解体工事真っ最中  あともう少し がんばれ~!

今日は月末とゆうこともあり金融機関や国道がババ混みだった 

移動中の車内でテレビを見ていたら増税前の駆け込みで
 
百貨店やホームセンターなどで買い溜めをしている市民を中継していました
 
 
明日から消費税が8%  
 
今日までにむりくり買い溜めしといたほうがお得なのかな 
 
 










 

2014年3月30日日曜日

7年前は

今期の決算も税金等を納付して無事に終了です

この時期は税金等が次から次へときます(泣・・・)

会社は1月31日が決算月 設立から丸7年経ちました 

必死のパッチできましたね

設立時の事務所の写真を発見っ! 懐かし~!

4年半前は同じ守口市の八雲西町で開業してました

しかも間口が2間の極細建物だったのでお客様が見落として

通り過ぎることが多々あり 目立たせる為にオレンジ色に塗装しました

あの時は移転するなんて全く考えてなかった

数年後の計画やビジョンはあまり考えないタイプの人間なんで

行き当たりばったりが性にあってます かなり適当(笑)

現在この建物はそのまんまの状態で看板だけ付け替えて

スナックハッピーというカラオケスナック店になっています!

移転後の数カ月間は不動産あかんようになってスナックに

鞍替えしたと思われていました! それもありかも(笑)

数年後はどうなってるんかな   

まだまだ必死のパッチが続きそうです(笑)







犬友達!


 
 
 




  今日は仲良し犬友のお宅へおじゃまして

  おもてなし料理を頂きました!

  3人とも歳が近く動物愛護を通して犬友になりました!

  犬重視に住宅を建てて頂いたお客様でもあります

  動物を通じて色々な出会いがあります

  
  

  

2014年3月28日金曜日

さよなら文化住宅

新築分譲予定の新家1丁目です 土地が約60坪あります

(2区画予定)

挨拶周りも終わり解体準備に取り掛かっているとこ

文化住宅も取り壊され無くなりつつありますね

そこに新しい家が建ち並び近代的な街並みに変わっていきます!

古き良き時代の昭和40年代の文化住宅 

お疲れ様!


















2014年3月27日木曜日

沸いてるニュース

最近の話題はもっぱらSTAP問題のキーパーソンである小保方晴子さん。

博士論文の盗用疑惑で世間の風当たりがきついですね

パクリばかりしていたのでしょうか・・・・

学生時代の同級生までも週刊誌に嘘つきだったとか不思議ちゃん

だったとか人格にまで及んでしまってるのはどうかな


特に若い女性でそこそこかわいいしエリートだから妬みヒガミも

入り混じってるのでしょう





妬みヒガミはたいがいブス顔の人に多い気がします

坂上忍がよく言うブス嫌いは性格が顔に出てるからだと思う!




こんなこと書いていいんかな・・・・






















2014年3月26日水曜日

城東区野江2丁目新築工事②

昨日は野江2丁目の現場に行ってきました!

解体前の建物やゴミの量計算したり仮測の調査準備したり

測量とは簡単にいうとその物件が古すぎて測量図がない場合やそ土地の

位置関係を明確にする場合隣地立会いのもと境界を確定して証明を取り交わし

地積測量図を作成していきます!

仮測量の場合は仮なので隣地立会い等はせずに仮の測量図面を作ってもらいます。

(なんで仮なん?と思うでしょう 次回のブログで書きますネ)


大きな土地に2区画以上建築する場合は土地を割るので仮ではなく測量しないと

いけません この場合よくあるのが隣地の人との土地の割合で揉めてなかなか

土地の境界が確定しない、最悪は裁判になるパターンもあります・・・

あと私道など道路明示ポイントが無く道路確定の立会いなのに逃げる人もいたり・・・
 

印鑑を押すと損すると思ってるのでしょうか お互いの為なのに意味不明です

契約事でない限り印鑑(実印と印鑑証明添付)を押す行為ってちょっとビビりますよね

きっちり間違いのない内容を納得してもらう為に証拠は必要です

最近も他の物件で境界確定の署名押印を拒み続けた隣地の90歳業突じいさんが

いてポイント確定するのに1年近くかかりました(1年の金利は重たいです(泣;))

家を建てる前はたくさんの準備や手順や苦悩もあります








この物件は何年も空き家で生前の荷物そのままありました

幽霊が出そうで超怖かった~

昔のポスターが時代を物語っています!






















 
 

 




2014年3月25日火曜日

城東区野江2丁目新築戸建て



















最新の物件 人気の城東区野江2丁目で近日分譲します!

知るぞ知るイカ焼きの有名な「つちはし」や開明高校の近所ですよ!

道路も広くて北向きですが明るいです

裏の南側と西側は専用道路なので更に明るいです

お問い合わせくださいませ 





2014年3月24日月曜日

レッテル貼られる世代

こんにちは!

このリニューアルしたホームページに今までの更新できてなかった

物件やブログを随時アップしていきます!

真面目ネタばかりでは面白くないと思うのでたまには

私の感じた日々の出来事も交えて書いていきますネ うっしっしっし(笑)

(絵文字機能が無いので文字で感情を表してます)




       「京阪沿線に多いイチビリ」

不動産営業に長く携わってきてたまに出会う40~50代のイチビってる同業者さん

全てがそうではありません・・・・あしからず

イチビリとは大阪の方言でお調子者、でしゃばりのことを指します

どっちかいうと悪い意味ではなくお調子者を揶揄して使うかな

大阪人はイチビリのDNAが他県よりも強い気がします

年齢が若いとかわいくも思いますが40過ぎて50過ぎてオラオラ系

で若作りファッションに身を包み最長リースで高級車を乗り回す

まずは見た目からナメられないように防御してるんだと思う

目立ちたいのなら高級車でなく霊柩車に乗ってる方が「わぉ~男前やん」と思います





巷では20代はゆとり世代、30代はぶらさがり世代、40代はバブル世代と言われ

50代は老害と言われてます・・・

老害って・・・(苦;)わかるかわる会社の幹部連中は老害多かったわ

歳は取りたくな~い でも順番に世代が交代していきます

若い時は怖いもの知らずでイチビったり自己中だったりもありました

40も50も過ぎてイチビルと逆に若者からボコボコにされるかもしれません


若い世代のお手本になるよう清く正しく美しく生きなければ!!











 

2014年3月23日日曜日

枚方市長尾西町2丁目新築戸建て


 




















枚方市長尾西町2丁目新築分譲予定地です!

現在更地です 土地24坪 南向き   

今ある他の現場もいっぺんに建てることが出来ればいいのですが

1件1件命がけで建てているのでお客様がついているか

売れそうな地域を優先して建てていってます。

(この長尾西が売れにくいから建てないのではありません 建築資金が・・・・(焦;))



住宅購入で大事なポイントは第一に近隣の住人と地域性や環境です!

建物はお金さえ出せば全てを満たせますが近隣住人はその土地で

ずっと付き合うことになりますからお金には計れません

賃貸なら即引っ越せるけど家を買うとなると簡単には引っ越せませんから

商品物件の仕入れの場合は価格体は勿論、近隣をくまなくチェックします

井戸端会議のおしゃべりアンポンタン集団はまだいいが

一般常識の通用しない人がいないか調べるのも重要です!









2014年3月22日土曜日

夕方の事務所はこんな感じ

事務所での仕事開始は午前9時からで閉店は

晩9時前後くらいです。

事務所内には犬4匹が常に待機しております

(しかも中型犬が4頭なので癒しも倍増!)

仕事中はソファでおとなしく見守ってくれています!

常に犬といたくてたまらない親バカならぬ犬バカです

下の写真はリフォーム全般を担ってる職人さんで写真

撮られるの嫌みたいで食卓用のフードカバーを被っています

危ない人ではありませんよ!

日曜祭日、深夜も関係なく即動いてくれる頼れる職人さんです

普段の夕方は打ち合わせのまとめや見積もり作ったりと

事務仕事をしてることが多いです!








 




2014年3月21日金曜日

旭区新森3丁目新築戸建て

新築分譲予定の新森です!今はまだ古家付き

4月末くらいから解体していきます

南西角地で森小路駅まで徒歩2~3分の距離!


今ならフリープランで受付中

今はまだこのような状態ですが更地になったら大分雰囲気

よくなりますよ!

古家付きで仕入れることが多いので解体前の挨拶回りや

解体中のお詫び巡礼等で近隣さんと親しくなれるよう

常に気を配るように心がけています!



まれに火事の跡地や自殺物件、ヤカラの多い地域なども

ありますがそれらも含めスムーズに解決する為には

ご近所さんに細心の注意を払わなければいけません! 

まあ、それらの跡地を購入して新築建てる人は

少ないですが・・・・










商品として仕入れる以外にお客様の下物を買い取ることもあります。

(買い取らないとそのお客様が新築買えない状況)

長屋の真ん中とか1間間口の家とか苦渋の選択ですがその時は

ま、なんとかなるわ  と思って仕入れてから考えます(笑)

その中で難儀したのが樹齢50年以上は経ってると思われる

大木付きの古家 近隣からははよせいとせかされなんとか解体しましたね

大木付き古家はもうごめんなさい・・・ 根が地中まで伸びてヤバかったです






2014年3月20日木曜日

寝屋川市川勝町中古戸建て



 
 
川勝町2-17 中古戸建て 
 
S63年2月 64.63㎡(19.55坪) 4LDK
 
この物件は築26年になります!

今古民家を自分でリノベーションするの流行ってますよね

現状渡しで480万円!

更地渡しで580万円です!

新築にしたら2380万円です お客様次第です!
 
他にも市場に出てない物件がちょろちょろあります。

このホームページでだけお見せしていますよ
 
 
 
 
 

旭区森小路2丁目新築戸建て

4月下旬完成引き渡し予定の森小路新築です
着工が遅れ気味でしたがなんとか無事ここまできました!
最近の新築物件の売れ行きは全体的に厳しい~
枚方 寝屋川界隈は新築がいっぱいあふれてる気がします
少子化もあり家を購入するお客様が減りつつある・・・
消費税前の駆け込み購入はどうなんでしょうね

お客様に喜ばれるように常に進化し続けなければ!

まずはホームページをまた変えてみました!
今度のコンセプトは私の好きな宇宙のイメージ
宇宙とか人類の誕生とか地球の進化系って結構好きです
人間生きてると楽しいこと感動すること辛いこと悲しいことの繰り返しですが
宇宙や人類の進化を探ると今現在がちっぽけ過ぎるのを痛感します

進化と言えば歯も簡単に着せ替え?するようにセラミックブリッジとか
ありますよね、昔たまに見かけたガタガタの歯並びの人や黄ばんだ歯の人
見なくなりました。
知り合いも元々がトウモロコシのような小さな歯をオールセラミックにして
陶器のような真っ白な歯にしてました!これはお金がないと出来ない!
歯医者さんも美容外科も不動産業も良い物を提供しないと生き残れないので
商品やサービスを競いあいながら進化し続けていきます。

http://www.h6.dion.ne.jp/~pix/mirai.html

↑ 未来の予想年表です 戦争が起きない限りこうなるのでは












2014年3月11日火曜日

枚方市茄子作3丁目

最近の売り出し中新築 枚方市茄子作3丁目の写真です!
あと外構工事を残すのみとなりました
床暖房とカップボード付きの室内です。日曜日は現場に待機しております!
お問い合わせくださいませ!