2016年1月30日土曜日

至福の時


動物が好きで仕事の傍ら愛護活動もしていますよ♪

今事務所にいる犬は4匹(保護犬と里親)

子犬は貰われる確率が高いのであえて

老犬や成犬の里親になります。

その中で7年くらい前に赤ちゃん犬を2匹を保護しました!

一匹は貰われて一匹は私の元へ

かわいくてかわいくて片時も離さず毎日抱っこしながら

デスクワークしていましたね(笑)

ほんまに動物と過ごすのが至福の時♪

癒やしをもらい月日も経ち段々と立派に成長していきました♪

周りからよくデカ過ぎると言われます;

(メスの中型犬です)













今では手の平に乗ってた子がこんなんなりました~(^v^)















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2016年1月29日金曜日

オリジナルボールペン


月末は支払いも含め契約決済で超バタバタ 常に金金金ですっ;

決済は松虫中古!福屋の谷町店さんがお客様つけてくれました!

決済場所の我孫子へ行き引き渡し。

その後は寝屋川の福屋さんへ買いの契約!どうにか間に合いました。

明日は福屋の樟葉店さんでも買いの契約!

2日連チャンでしかも支店は違えど3つの同じ会社様とお取引が重なるって珍しいです!

今後とも宜しくお願いします♪ ありがとうございます♪

寝屋川の福屋さんからボールペン頂きました!どこにも売ってないオリジナル♪

福屋さんのキャラクターは猫なので猫のかわいいボールペンとマグカップ

貰いました~

ほんまにキッチリとしていて仕事が早い 詰めるのも早い(驚) 

見習っていきたいです♪

新物件は寝屋川と枚方です 決済したら概要アップしますネ~






売るのも買うのも福屋不動産販売♪ 仕事が早い♪




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2016年1月26日火曜日

枚方市茄子作







売れずに放置状態になって早3年超えの枚方市茄子作3丁目の売り土地。

約76坪あります(2区画分譲予定)

玉砕覚悟で販売はしていたのですが最近やっと1区画売れました(嬉しいっ) 

ローンがつきました(泣っ)

これで擁壁工事に取り掛かれる♪ 

これから間取りの打合せです♪



擁壁(ようへき)・・・土木工事で、土を切り取った崖や盛り土を保持するための壁状の

築造物かこい壁。

道路と敷地に段差がある場合や隣地と敷地に高低差がある場合は

斜面を防護(擁護)する壁のこと♪

















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講演会②


1月は新年会などで何かと出かける機会が多いです!

取引している金融機関の新年会が港区のベイタワーホテル

でありました!

普段はヨレヨレの作業服姿が板についてる私ですが今日は

少し小綺麗です(エセセレブ笑)

主に不動産業に貸出してる金融機関なので顔馴染みの

同業者ばかりで楽しく過ごしました!


講演会のゲストは元大関琴風こと尾車部屋親方の尾車浩一氏。

「七転八起の相撲人生」志を忘れず努力すれば必ず報われる

という実体験のお話でした。

感銘感動するお話でした♪


内容は相撲の世界を仕事に置き換えると自分は頑張ってる一生懸命頑張ってる、

でも結果が全て数字が全て。結果が出なかったら頑張ったことにならない。

一生懸命やったって負ければ営業成績が悪ければボロカス。

楽をして一流になれるはずがない。

しかし誰が出世するかは最初から決まっているわけではなく誰にでもチャンスはある。

挫折したとしても終わったわけではなくそこからが本当のスタート。

要はピンチや挫折を乗り越えてこそ勝てるってこと♪ 諦めず乗り越えろ♪ すげーわ~

相撲界と営業の違うところは実力以外に多少の運とタイミングもあったりします♪


当時は営業成績が悪かったら虫ケラ扱いされました(笑;)

でもゴキブリ並の生命力で乗り越えてきたわ(笑)



























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2016年1月18日月曜日

講演会!


1月は体がいくつあっても足りないお金もなんぼあっても足りない

日々を過ごしております(疲;)

土曜日は金融機関の新年会がニューオータニであり

いつもの仲間の業者さんと行ってきました♪

同業者だと取引金融機関も一緒だったりとよくあります!

新年会の前はお決まりの講演会。

金丸信 元首相の御子息の金丸信吾先生がゲストでした。

「朝・日交渉の歴史と今後の展望について」というお話でした。

国交正常化交渉の為に尽くしているそうです。

凄いなー 偉い人は国の為に動いていますスケールが違う!!

朝・日問題って色々あると思います、それらも含めて歴史問題も

それぞれの国によって教えはさまざまです。

その講演会で心に残った内容がありました。

生まれた国によってすでに洗脳されてると・・・ほうー

誰かもそんなこと言ってたな(笑)




















最近買った本とネットの電子書籍♪


その中で「洗脳を解けば人生はすべてうまくいく」

まだ半分しか読めてませんが全部読んでから

感想を書きたいと思います(笑)

内容的にド肝を抜くような思想理念ばかりで逆にこの本に

洗脳されそうですわ(笑)


























































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2016年1月13日水曜日

堺市北区北長尾町③




今まで見た室内残存物のワースト5に入るゴミ屋敷

移転登記も終わってるので室内のゴミも

会社の所有物です。

故人の遺影くらいは引き取ってもらおうと

元の所有者さんにゴミの件も含め電話したら

捨ててほしいとのこと(*_*;


怖いんですけど・・・ 

写真の下あたり白くモヤがかかってるし・・・










心理的瑕疵物件ではありません(普通売買)






















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寝屋川市高宮1丁目中古戸建②



これから売り出す1間半間口(いっけんはんまぐち)の

平成4年建築の中古戸建て違法建築物件です。


違法(違反)建築物とは建築基準法など各種の

建築関係法規を守らず建ぺい率や容積率の制限を超えて

大きく建てたり完成後に違法に増築したり

確認申請と違う家を建ててるってこと。

この家の建築確認申請は長屋で申請しています。

建ぺい容積のからみで長屋申請したと思います。

なので建ぺい容積がかなりオーバーしています。

ぶっちゃけこの並びの家みんな違法建築・・・

家と家の間は指も入らないくらいピチピチに建ててるので

1間半間口の家は建替えも不可能です(*_*)

将来的には両隣さんと話し合って売買することもあります。

今現在は築23年経過していますが十分住めます♪

メンテさえしっかりしていたら住む分には特に

心配することはないですよ☆彡






建ぺい率・・・敷地面積に対する建築面積の比率

容積率・・・ 敷地面積に対する延床面積の比率


用途地域にもよりますが

指定された建ぺい率が60%なら敷地に対してその建物を真上から見た建物面積が60%以内。

指定された容積率が200%なら敷地に対して各階の床面積の合計が200%以内。








 
 

 



















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2016年1月12日火曜日

寝屋川市高宮1丁目中古戸建て


お客様の下物。寝屋川市高宮1丁目中古戸建て!

この家は12年前に私がお客様に売った家です!

当時そのお客様は28歳の若夫婦 私も若かったけど(*^_^*)

12年後にそのお客様が手狭になったので新築を建てるということで

また私の元へ来てくれました♪ 

新築も今プランニングしてる最中です♪

今度は15年後あたりにお子様が私の元へ来るかもしれません(^v^)

一番大切な家族の為の住宅を提供できるようこれからも進化し続けていきます♪















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堺市北区北長尾町②









 仮側も終わりこれから解体する古家の室内・・・

足の踏み場もないゴミ屋敷・・・・

これでも3分の1のゴミは元の所有者さんは捨てたそうですが

尋常じゃないです このゴミは(呆;)

しかも遺影が3つも飾られ空っぽの仏壇まである(怖い;)

多少のゴミはいいですがこれは多少じゃない・・・

              ゴミ代も別途発生します。

              多少のゴミの価値観が違い過ぎるー(◎o◎)














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堺市北区北長尾町①


今日は解体前の準備で北長尾町へ測量士と行ってきました!

地積測量図が元々無い土地なので現況測量図(仮側)を測量士に作ってもらいます!

計測したら公簿面積と実測面積もほぼ同じ 微々たる誤差(0.23㎡)よかった♪

微々たる誤差はよくありますが2㎡以上の誤差が生じた場合は地積更正をしなくては

いけません。境界確定が前提なのでお金も労力もかかります。

隣接している方々の協力の元スムーズに終わりました♪




地積更正・・・登記簿の内容を実測面積に更正する手続きを土地地積更正登記といいます

 



← トータルステーション 光波測距儀(こうはそっきょぎ)

光波(レーザー)を発してプリズム(反射鏡)で反射した位置の距離・水

平角度・垂直角度を同時に計測します!

現況の土地を図る時に使う機器。






距離測定器(ロードカウンター)で道路の幅員や間口など距離を測ります。

車の中に常備している必需品!










とてもやさしいお隣さん♪ 色々ありがとうございます

これからも宜しくです♪







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2016年1月6日水曜日

金消契約


今日の午前中はお客様と金融機関へ住宅ローンの

金消契約(きんしょうけいやく)に行ってきました!

住宅ローンがついて初めて金消、決済の運びになります。

金消とは金銭消費貸借契約のことで訳して金消(きんしょう)といいます。



金消契約・・・金銭を消費するために借り入れる契約。

一般的に銀行や消費者金融、金融機関等が貸主となって貸し借りの契約をする。



住宅ローンのご相談は随時承っておりますのでお気軽にご相談ください♪

あなたの買う気を裏切りません♪







当社は年中無休なので年末年始の実感がありません(笑)

でも年末30日の昼ごはんは早めの年越しざる蕎麦食べました!








正月気分を出すために鏡餅と角松を買おうとスーパーへ行きましたが

大晦日で品薄状態、角松の代わりに仏花を代用しました。ショボイけど・・

いちおそれなりには(笑)





























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交野市倉治 完成予想パース


 更地になりました~♪

更地の場合どうしても周りの建物で土地が小さく

見えてしまいがち。

建築前は3Dキャドで鳥瞰(ちょうかん)図面を作ります。

お客様に説明する時などおおいに役立ちます!





鳥瞰図・・・高い視点位置からの 透視図でちょうど鳥が

高いところから地上を見おろすように書かれた図。





























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2016年1月1日金曜日

1月1日はこんな感じ


会社は年中無休です 暇ですが(笑)

今日は仲良くお付き合いさせて頂いてるお客様のお宅で

恒例の新年会♪

元旦に素敵なご家族様に交じって御節をご馳走になります。

いつもありがとうございます♪





























食い散らかした後はテレビ見て寛いでる私 

自分の家と勘違いしてます(笑;)




























































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2016年の幕開けです!


新年あけましておめでとうございます

本年もどうぞよろしくお願いいたします

今年も皆様にとってご健康とご多幸を心からお祈りいたします



1月は会社の決算月でもあります 今期もおかげさまで黒字予定♪

また新年会やボランティア活動、マイナンバー制度、現場の仕事と多忙な月になりそうですが

去年にも増してガンガン良い住宅を提供していきますネ♪

今年の目標は「気を確かに」  年相応の行動をしなくては(笑;)











決算・・・ 会社法や税法などの法律によって少なくても1年に1回は決算を行うことで、その事業年

度終了時に適正な利益を計算することが定められています。

それに基づいて税務申告して税金を納めます。

 決算書とは簡単にいうと会社の通信簿のようなものです。


よく粉飾決済という言葉を聞きますよね 要は通信簿(利益を水増し)を高く設定して

優良に見せかけて金融機関から沢山借り入れしてる会社も無きにしも非ずです

また逆に儲けてるのに架空の領収書を過剰に増やして赤字に見せかけ

税金逃れをする会社も無きにしも非ずです・・・

マイナンバー制度で多少はそのような不正はなくなるでしょうね!







































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