交野市倉治まもなく完成！

２月に更地になって３月から着工して今は外構工事に

取りかかってますよ♪　

境界のブロックフェンス、駐車スペース、

乱貼アプローチ・花壇もつくっておしゃれな感じに仕上げていきます♪

完成したら写真アップしますネ

この現場が終わったら次の現場

次から次へと終わりのないエンドレス。

その中で失敗することもあれば達成することもあり

色んな意味で学び進化し続けています！


家を建てて売るって人との連携プレイです。

仲介業者様から物件買って解体屋さんに解体工事頼んで土地家屋調査士に

測量頼んで建築士に設計頼んで工務店に建築頼んでお客様の為に

銀行住宅ローン組んで引き渡しの際は司法書士に登記を頼んで。

１戸の建物を造るのにそれぞれの役割と責任があります。

その過程で問題勃発もあったりします…

それを乗り越えたら人はまた学び進化するのです（^_^）







大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

ペットと出勤♪

事務所で飼ってるオフィス犬達（＾ｖ＾）

少し太めですが大人しくお客様を和ませてくれます！

初めて事務所に来るお客様は最初は犬達に圧倒されますが

犬の話題から初対面でも会話が弾み距離が縮まります♪

ペットと出勤ＯＫなので社員さんは自分とこの

ワンちゃんを連れて来る時もありますよ♪






犬の保育園みたいな感じ（笑）









大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ






黒い子はせっちゃん８歳おとなしくてお利口さん！

自分の飼ってる子は家族なのでかわいくてたまりません

犬バカです（＾。＾）

せっちゃんを見てイカついとかエックスメンとか

たまに言われることがあります…（^_^；）

私はせっちゃんの顔が人面魚に見える時があります（*^_^*）

隣地境界線

家を建築する時に細心の注意を払うのは隣地との境界線から壁までの空きです。

自分の土地だからといって建ぺい容積の範囲ならどう建ててもいいわけではありません。

窓の位置もお隣さんと被らないようにしたり壁から隣地の空きもお隣さんの空きを

考慮しなくてはなりません。

最近あった出来事はお隣さんの屋根がかなりはみ出て越境していました。

越境は雨樋だったり庇（ひさし）だったりはよくあります。

勿論越境もわかって仕入れるのですが今回の屋根ははみ出過ぎ(*_*;

家の建築にも支障をきたすのでこちらで屋根のカット工事をさせてくれと頼み込み

お隣さんに納得してもらいました。

ほんまに話のわかるお隣さんで感謝感激です。しかもお隣さんは隣地の空き有効で５０センチ

あけてるのにこちらは３５センチしか空きがない。これも納得して頂きました。

近隣の協力なしでは家は建てれません。ありがとうございますm(__)m

建築基準法と民法って隣地境界の空きの概念が違います。

建築基準法上では防火、準防火地域で耐火構造外壁を用いれば隣地境界に接して

建築することができます。

民法上では隣地境界線から５０ｃｍ壁面後退しなければなりません。

でも隣地が５０センチなければお互い様なので問題はないかと思います。

阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

枚方市茄子作３丁目A号地

枚方市茄子作３丁目新築分譲♪

２区画のうち１区画はお客様がついたので残り１区画これから

売り出しします！フリープランです♪

この土地は４年近く経ちます。やっとこさ建てれる日が来ました泣・・・

A号地と命名しました！

（２区画なんで１号地でも２号地でもAでもBでも意味はありません笑）

お問い合わせくださいませ♪



大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

地鎮祭！

14日（土）の大安吉日に枚方市磯島南町の地鎮祭しましたよ♪　

地鎮祭とは工事の無事や順調な竣工を祈願する儀式です。！

これからの工事の安全と家の繁栄を祈願します。

日本では古くから土地は神様が造り所有されているものと

考えられ建物を建てる時には神様の怒りにふれぬよう

お祓いをします。

地鎮祭のとき土地の神を鎮めるために地中に

埋めるものがあります。それが鎮め物（しずめもの）。

建物の中心の位置に埋めます。

この箱の中には人型、盾、矛、小刀、長刀子、鏡、等が

入っています。






これらを鎮めることでその家族に安穏と幸福をもたらすと考えられています。







大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

読書よりマンガ

インケツとは・・・最悪最低ツイてないという意味。

営業マン時代に家が売れなくてもがき苦しみ悩んだことが何度かありました（＾。＾）

その都度よく当たる占いの館に行ってみたりビジネス書や自己啓発系の本を片っ端から

読みあさりました笑（本当はマンガ派ですけど）

結果、普段から本を読まない私が急に読みあさっても意味のないことでした・・・

インケツ時にくすぐられる見出しタイトル｢金持ち｣｢成功哲学｣｢一流営業｣｢必ず売れる｣などなど

そういう本を読むと脱却できそうな気持ちになるのですこれが（＾。＾；）

インケツ時にビジネス書を読むのはあまりお勧めしません。

不安になるとその類の本を読む、成長するつもりで読むが効能を発揮しているのかは謎・・・

普段からの読書量が大切なんですね。

本を読むことによって語彙力（ごいりょく）が得られます。

語彙力とは難しい言葉を平易な言葉で的確に表現するということ。


あと、私の周りの経営者を見て思うことを書きますね。

成功しているビジネスパーソンは読書好きが非常に多く多岐にわたるジャンルの本を

沢山愛読しています。多岐のジャンルにわたれない私でも偉大な経営者の自伝は好きですね。

ビジネス書を読んでる人は頭の良い人が沢山います。

中には本の中身をパクって難しい用語や理論を語って

言動と能力が伴ってない人もごくまれにいます（＾ー＾；）

ビジネス啓発本でスキル向上の前にまずは人間の器を問うべきだよ～ん　ハハハハハハ

インケツ脱却方法は仕事関係、先輩後輩、身近な人達から失敗成功談の話を聞き学ぶ。

 

 宇宙に目を向ける。　最後は開き直る（＾ｖ＾）

大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ














プロギャンブラーのぶき　

漫画やこうゆう本が一番好きかも（笑）

犬走りきれいになりました！

北長尾町の解体後にガタガタになった犬走りの施工手順。

既存のモルタルをはつって転圧かけて整地する。

鉄筋（ラス）入れて生コン流して仕上げにモルタル

コテ押さえで完成です♪　


★はつる（斫る）とは削るということ。

転圧とは転圧機というローラーで地盤を締め固める。







知ってるようで知らないモルタルと生コンの違い！

生コンとは生こんにゃくに例えてるわけでは

ありません。

コンクリートが固まる前の硬化前を生コンクリート。

硬化後はコンクリート。
　　　　　







コンクリート・・・　セメントに砂と砂利を混ぜて水で練ったもの。
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　建築物の基礎や道路ダムなどの強度の必要な場所に使用します。



モルタル・・・・・　セメントに砂を混ぜて水で練ったもの。
　　
　　　　　　　　　　　コンクリートほどの強度はありません。コンクリートの表面仕上げに使います。




★セメントは石灰石（せっかいせき）、粘土、珪石（けいせき）、酸化鉄及び石膏を混ぜて

細かく粉砕したもの。

更に砂や砂利などの骨材を混ぜると配合の比率の違いによってモルタルや

コンクリートになります。

大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

親友と♪

近所の居酒屋でオバチャン会！

オジサン会の日もあれば何かとお付き合いで飲みに行く機会は多いです（笑）

職場で知り合ってから早13年以上のお付き合いしてる親友のカジヤン。

今日も飲んだ～！

独身同士なので誰に縛られることもなく毎日仕事をこなして晩は

激安立ち飲み屋にチャリで行く！

虚しい・・傍から見たら自由で羨ましいと言われることもあります（＾。＾；）

人間ないものねだりで旦那がいて子供がいてる奥さんこそ羨ましいよ（＾　＾）

 

13年前のカジヤンと私！

 

一回り違うのですが同級生感覚！

 

あの頃はお互い若かった（＾。＾）

 

カジヤンの見た目が年々オッサン化してますが誰よりも乙女です。

 

 

大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ く

ゴミ問題

ゴミ屋敷をめぐるトラブルが近年全国各地で発生し周辺住民や自治体などを巻き込んで

社会問題になっています。

ほとんどのゴミ屋敷の住人はゴミでなく財産だと言っています(*_*)

ゴミが本当にゴミなのか財産なのかは相対的な問題ですが誰が見ても明らかにゴミでしょう・・・

近隣にかなり迷惑をかけてるのに行政が強制的にゴミを撤去するのはなかなか難しいのです。

会社の商品物件の2軒隣がまさにゴミ溜めとなっていてお隣さんも近隣もかなり迷惑を

被っています（泣）そこは屋敷ではなく自分の土地にゴミを捨てています。

役所に再三ゴミの件を相談しました警察にも何回も行きました・・・

この一年半の間にです・・・なのにゴミが少しずつ増えていってるのはなぜ(◎o◎；)

役所では行政指導といって土地の所有者に勧告していますがこの行政指導には

法的な拘束力はありません。

廃棄物処理法という法律がありますがこの法律の第16条や26条で言うところの

不法投棄による撤去や罰則の可能性もありますが自分の土地に溜め込まれたゴミが

廃棄物に当たるとしてもゴミ住民が所有物だと主張すればこれも困難です。

去年の11月に京都市がゴミ屋敷の行政代執行でゴミの強制撤去に踏み切りました。

京都の行政代執行では12４回も訪問指導した上でようやく実施されたのです。

そこまでいくのに何年間もの期間を要しています(+_+)

 

隣地にも道路にもはみ出したゴミの山・・・

工事車両も通れないこの状態を見たら家の購入意欲が失せますよね・・・










大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

社蓄って・・

40代の男性会社員が会社の大事な会議に遅れてはならないと言って自力で列車の

ドアを開けて線路上に降り駅に向かって歩き始めた・・・今年初めのニュース。

ネットでは会社の奴隷とか社蓄の鏡とか言われけっこう話題になりましたね。

このサラリーマンは謎の使命感の為に逆に周りに迷惑をかけましたが・・・

社畜とは勤めている会社に飼い慣らされてしまい自分の意思と良心を放棄し奴隷と

化した意味合いだそうです（せめて企業戦士とか会社人間て言葉にしてほしいわ；）

私はそのサラリーマンの気持ちはわからなくはありません。

昔は私も社蓄でしたから、良心までは放棄しませんが（笑）



会社に勤めて成果を上げてインセンティブを受け取る、仕事に対する

やりがいがあれば社蓄ではないんじゃないかな！

時代の背景が違うのか昔から企業はブラック？だと思いますよ（笑；）

日本の会社というのは社畜集団。

奴隷と見るかポジティブと捉えるかはあなた次第。











お昼ごはんは普段は外に食べに行くのですが

前の日に炊き込みご飯を沢山作ったので炊き込みご飯とうどんを作って

営業の子と一緒に事務所で食べてたら

時間差でもう1人の営業の子が帰ってきたのでいちお何食べたいと

聞いたらパスタが食べたいと、急いでパスタにサラダ作りました。


今ある炊き込みご飯とうどんにしたらええのに；

私は奴隷ですかね（笑）
































大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

寝屋川市成美町新築戸建て

これから解体工事する成美町です！

新築の販売方法は２パターンあります。

土地建物セット販売、若しくは建築条件付き宅地販売（建物建設も請負う約束で土地を売却）

土地建物セット販売なら建築確認を下さなければ販売できませんので建売になります。

建築条件付き宅地販売なら土地と建て物が別々の契約となるので売建になります（フリープラン）


売り建て・建て売りの違い


売り建て住宅とは・・・土地を契約後に建物請負契約をしてから設計を始めます。

一緒に間取りプランを考えてお客様の思い描いた住宅を造ります。


建て売り住宅とは・・・その名の通り住宅を建ててから売ります（モデル）

この状態で売り出す場合はフリープランなので売り建て、条件付き宅地販売。

土地１０００万円、建物１７８０万円として広告しなければなりません。




青田売りとは・・・違法な販売です。（宅建業法第３３条、広告時期の制限違反）

確認申請などの許認可を受けていないのに土地建物セットで販売するということ。





大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

西宮市パル甲子園中古マンション

西宮市甲子園州鳥町のパル甲子園出ました～！

連休明けからクロス及び美装工事に入ります！

売り出しする仲介業者様は西宮の積和不動産です！

大手の営業マンは仕事が早くて何より知識や情報が豊富です。

自社物はほとんど大手に売って頂いてるといっても過言ではありません（*^_^*）

これからも宜しくです♪


















大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ