2016年7月29日金曜日
枚方市磯島茶屋町棟上
先週の22日に棟上がった磯島茶屋町!
棟上げとは柱・梁・棟など基本構造が完成して棟木(むねぎ)を
あげることを棟上げといいます。
棟木とは屋根の骨組みのてっぺんに取り付ける水平木材。
棟上げと上棟って同じ意味で上棟式とは地鎮祭のような
儀式をします(今は少ないかな)
棟が上がり地鎮祭の時は鎮め物を埋めましたが今度はお札を
屋根下の梁の真ん中あたりに紐でくくりつけます。
現場は図面プランニング打合せ、建築確認申請、地鎮祭、棟上げスムーズな流れです(^v^)
地鎮祭の鎮め物やお札は儀式をしないのであれば最寄りの神社で
お客様が出向いて清めてもらい工務店や不動産屋さんの担当者に預けます。
それらを土地や家に祀ったら写真に収めてお客様に渡すようにしています。
昔、鎮め物を預かり工務店に渡すの忘れて気付いた時には
基礎完成してました・・・・m(__)m本当にごめんなさい・・・
数年後その家は任売(任意売却)で売りに出ていました(*。*;
儀式や参拝とかゲン担ぎをすることにより満たされる気持ちになります。
私は昔からお墓の写真、心霊スポットの写真を撮るのが好きです。
心霊写真が写ってないか確かめるためです。
幽霊とかは未だかつて見たことないし一切信じていません。でも怖がりです(笑)
霊に呪われるとかバチ当たりと言われたりしますが特に変わったことはありません(笑)
なんでも気の持ちようで地鎮祭をしてもしなくても日常に変わりはありませんから(^。^)
次回は鬼門・家相のお話を書きますネ!
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枚方市茄子作新築工事
今、茄子作の擁壁工事の型枠作業してるところ!
擁壁工事って大変な作業かつかなりの工事代金がかかります…
見えないお金が次から次からニョキニョキと…(泣;)
しかも裏のおっさんにはうるさいとヤカラれその度に
工事が止まり踏んだり蹴ったり。
工事現場は振動騒音で近隣にどうしてもご迷惑を
かけてしまいます。ご了承くださいm(__)m
楽な現場もあれば苦労する現場もあります。
お客様もそうです。
苦戦する住宅ローンもあれば困ったチャンお客様も(^。^;)
苦戦すればするほど自分自身も成長出来ると思って
こなしていますが(笑)
住宅地で家を建てるって近隣や道路の所有者さんに各承諾同意が必要な時があります。
古家がある現状での売買では電柱がド真ん中にあったりもたれかかってたりとかも…
電柱を移動撤去するのに両サイドの土地所有者さんの承諾が必要です。
電柱は基本関電かNTTですので承諾書を貰ったら建築前に電柱移動の申請をします。
この電柱移動でまれですが揉めることがあるのです。
両サイドの方も電柱が自分の家に近づいたら嫌なんですね。
これらをまとめるのも不動産屋、工務店の仕事です。
傾いた状態の電柱。
完成間際にどうにか移動撤去新設できました!
ちなみに電柱の移動撤去新設は関電さんは無料です。
NTTさんは約12万前後の費用がかかります。
電柱なんか地中に埋め込んだらいいのに(^。^)
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2016年7月28日木曜日
寝屋川市寿町新物件入荷!
先週の22日寿町無事に決済しました♪
この土地は絶対に即売れする見た瞬間思いました。
立地やロケーション申し分ない!高値でもいってまえー
爆買ならず即決即買!!(勿論金融機関で借入れて笑)
有効土地面積137.37㎡(41.55坪)北東角地!
かなりの豪邸が建ちます♪
早速反響や問い合わせのお電話たくさん頂きました!
その中で購入を考えて下さってるお客様のプランを聞きとり
しながら叩き台の図面と完成予想図を作って提案します。
価格と図面と設備仕様に納得頂いたら契約です。
同時に事前ローン審査もします。
ほとんどが住宅ローンなのでローンがつかないことには
前に進みません。
弊社は住宅ローンにも特化しています♪
ローンでお悩み事があれば諦める前にご相談くださいませ♪
建てます買います仕事が早い(^ ^)
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2016年7月18日月曜日
北長尾町棟上げ♪
堺市北長尾町の新築工事の棟上がりました♪
ハウスフリーダム堺店さんにお任せしている現場。
現場に行かなくても状況を写真で送ってきてくれたり打合せも
全部しっかりこなしてくれるいてのでめっちゃ助かってる!
ありがとうございますm(__)m
暑い大変な時期ですが職人さん達宜しくですー(^v^)
この時期ってお祭りの季節ですね。
子供時代はお祭りって楽しかったな~(^v^)
行ってみようかなー天神祭(^v^)
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2016年7月14日木曜日
8日は不動産相談会
全日は毎月東大阪市役所と枚方市役所で無料相談会を開催しております。
私の管轄エリアは東大阪市役所!
8日は6組のお客様がお越し下さいました!
その中で印象に残ったご相談が土地を70坪所有していて
袋地に囲まれた土地。
道路には1.5メートルしか接していません。
建築物の敷地は「幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない」
というのが建築基準法43条1項に規定された「接道義務」という
法律があるのです。
幅員は4mなければセットバックしたらいいのですが道路に2m以上
接してないと建築確認がおりないので家は建てれません。
一番の解決方法は両サイドの土地所有者どちらかにに50センチ×奥行き分を高値でも
売ってもらうことです。
道路に間口が2メール以上接していないと坪単価の評価額が著しく下がります。
夕方は役員会に出席してその後恒例の飲み会!
仲良しの事務局の美魔女の由美さんと♪
また楽しい夜を過ごしました~(^。^)
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今日の現場!枚方市磯島茶屋町
今日は磯島茶屋町の建築現場へ行ってきました!
現場はスムーズに進んでいるようで基礎終わって仮設足場がついていました。
本日の仕事のメインは隣接している土地の所有者様の所へ
掘削の承諾を貰いに行くことです!
掘削の承諾書とは前面道路が私道の場合ガス、上下水道管の埋設引き込み
工事をするのに私道(しどう)所有者が承諾した書面のこと。
道路には私道と公道があります。
公道は文字通り公(おおやけ)の道路で誰もが通行できる道。
公道は国や地方公共団体によって管理されています。
私道は「わたくし道」と呼ぶこともあります。
私道は個人や企業が自らの所有地の一部または全部を道路として
使っていて管理も自主管理です。
掘削する時は私道の場合はその所有者様に掘削の承諾をして
貰わないとけません。
公道や市道なら市や国の管理なので役所へ申請するだけで済みます。
土地を買ったら即家が建てれるわけではないのです(^ ^)
次回は電柱のお話を書きますね♪
2016年7月7日木曜日
旭区新森4丁目
新森の現場!今は基礎工事していますよ!
9月完成引き渡しに向けて着々と進んでおります。
9月末引き渡し予定が3件。
それぞれお客様の個性を取り入れた家が完成します(^v^)
〈基礎が出来までの手順〉
まずは地盤調査から始まります。
調査により地盤の弱い土地には杭を打ち地盤を補強します。
鉄筋を配置する土台を形作ります。
さらに地面から上がってくる湿気を防ぐため地盤の上に防湿シートを掛けます。
地表を平らにする為、土台の上にコンクリートを流し込みます。
鉄筋を配置し基礎をより強固なものとします。
型枠工事に入ります。木製の枠を使って基礎の形を作ります。
枠の中隅々にコンクリートを流し込み一定期間養生します。基礎完成!
簡単に書きましたが基礎工事の流れです!
クッキーを作る時に色々な形の枠にタネを流し入れて焼くみたいに
型枠にコンクリ流して乾いたらパカッとはずすみたいな感じかな(^v^)
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火曜の晩は♪
火曜日の晩はお世話になっている業者様との飲み会♪
半年に一度くらいの割合で飲み会してます。
私がまだ仲介業者で働いてた頃からのお付き合いだから18年くらいなるかな!
その売主様の物件を預かり売らせて頂き仕事も色々教えて頂きました!
皆さん元気でなによりです!また次回が楽しみです(^v^)
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左の人は仲介業者様でもあり全日(全日本不動産協会)の支部長。
会議中に居眠りしたりすっぽかましたこともある私ですが
いつも気にかけて下さって感謝しています(^。^;)
人との出会いは必然で出会うべくして出会うのでしょう(^v^)
8日は東大阪市役所で無料相談会を開催しますよ~♪
不動産でお悩みごとございましたら是非お立ち寄り下さいませ。
午前9時半から受付スタート♪
半年に一度くらいの割合で飲み会してます。
私がまだ仲介業者で働いてた頃からのお付き合いだから18年くらいなるかな!
その売主様の物件を預かり売らせて頂き仕事も色々教えて頂きました!
皆さん元気でなによりです!また次回が楽しみです(^v^)
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左の人は仲介業者様でもあり全日(全日本不動産協会)の支部長。
会議中に居眠りしたりすっぽかましたこともある私ですが
いつも気にかけて下さって感謝しています(^。^;)
人との出会いは必然で出会うべくして出会うのでしょう(^v^)
8日は東大阪市役所で無料相談会を開催しますよ~♪
不動産でお悩みごとございましたら是非お立ち寄り下さいませ。
午前9時半から受付スタート♪
2016年7月3日日曜日
茄子作着工準備
今日は茄子作りの75坪の土地を営業マンが1人で頑張って
草刈してくれました~
最近の雨で更地の現場はすぐ雑草が伸びます
契約がないと暇なはずだから雑用もしてもらいます(笑)
午前11時過ぎに現場草刈に行き5時くらいに戻ってきたら
顔も腕もまっ黒けに日焼けしてたわ(^0^)
今日は特に真夏日和だったので短時間でそこまでなるかってくらい黒い(笑)
御苦労さまですm(__)m
これから茄子作りの擁壁造成工事をするにあたり職人さん達と打合せ中!
職人さんてガテン系イカツイ系のお兄ちゃんやおっちゃんが多いです。
家族の為に汗水たらして仕事してるってかっこいい!
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どっかのアイドル! こんな子って現場作業や肉体労働とか無縁なんやろな~
2016年7月2日土曜日
輪転機
営業マンはたまーに輪転機でチラシを刷りますよ
ほとんどの売り物件は仲介業者様にお任せしてるのですが
仕入れ物件のチラシは定期的に配布しています!
売却物件募集チラシの裏に知り合いの業者様の仲介物件載せてます・・・
自社物も載せてよ~(*^_^*)
輪転機(りんてんき)とは・・・印刷機械の一種。仲介会社には必ずある。
大量で高速な印刷に用い主にチラシや大量部数を発行する印刷に使われる。
今までのブログの写真が消えてしまい復旧作業してますのでもう少々お待ち下さいませ♪
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6月27日は♪
6月は私の誕生日月。この歳で全く喜ばしくもなくどーでーもいーですよーなんですが
今年は色々な人から心使いを頂きました(本当は嬉しかったりして笑)
6月は親友の火事やんも誕生日なので晩は独身オバチャン同士でご飯しました~
もうかれこれ10数年一緒にご飯(^。^) あ、デンちゃんもいます♪
火事やんは年の離れた姉妹みたない存在かな!
こちらは本物の2つ下の顔が私にそっくりな妹!
実は妹は子供を産んでから体重が70キロまでなりトドのようでした。
1年半かけて20キロの減量に成功!偉い!
20キロ痩せて人間らしくなりました(笑)
トド時代の写真を探してるので見つけ次第アップします~ 怒られるかな(^。^)
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堺市北長尾町
もう7月ですね!もう上半期終わりか早いわー
最近の出来事をまとめてアップしていきますネ
先週の北長尾町の現場はべた基礎が終わったとこ♪
次の工程は土台敷きです。土台敷きとは基礎コンクリートの上に土台や
大引を設置していく作業です。
基礎も大事な工程ですが、この土台敷きやこのあとの構造部分は住宅の
骨組みとなる大事な工程です。
土台が終わると柱や梁と施工していって棟上げです。
べた基礎とは・・・べた基礎とは建物の真下部部分の全てを鉄筋コンクリートを用いた
基礎で施工するものです。
全体の鉄筋を配してコンクリートを打設しています。
べた基礎はシロアリや地面からあがってくる湿気を防ぐことができます。
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