住宅ローンの条件②

前回の続きです～（＾ｖ＾）

現金一括で数千万の家を買うお客様は少ないです。ほとんどが住宅ローン。

住み替え（買い替え）ローンの場合、今の家（下物）を売却して新たな家のローンを組みます。

住み替えをするお客様は若い時に中古住宅を購入したが新築が欲しくなった、

部屋が狭いので広い家に住みたい、マンションから一戸建て、一戸建てからマンションに

移りたいなど理由はさまざまです！

昔買った下物も今より高い金利で住宅ローン組んでいますから

１０年以上経ったとしてもローン残高はそこまで減っていません。

売れる価格帯もありますのでローン残高はマイナス凹むことが多いです。

返済比率さえあえば銀行はマイナス凹み分の１０００万円までは上乗せして借してくれます！

家って一生に一度の大きな買い物と思われがちですが世間では２回くらいは買い替えてますよ！


住み替えでたまに遭遇するヘビーなパターンが当時の住宅ローンで奥さんが連帯債務者、

若しくは連帯保証人、今は離婚している。

離婚してるのだから連帯債務をはずしたい。

新たに家を買えばクリアできます（＾。＾）　ご相談下さいませ♪



返済比率とは・・・税込み年収に対する住宅ローンの年間返済割合のこと。

　　　　　　　　　　　年間の返済額を年収に応じて20％～40以内にという目安。

　　　　　　　　　　　例として税込年収４５０万円の人はざっと3400万円の住宅ローンが組めます♪

　　　　　　　　　　　（返済比率35％・金利3％計算・35年ローン）

                         
　　
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　
登記簿にはわかりやすくいうと土地建物の所在地の明記されている表題部と

所有権は誰なのか書いてある権利部（甲区）と（乙区）があり乙区はいつどこで借りたのか

若しくは差し押さえとか所有権以外の権利に関することが明記されています。

車に例えたら車のローンを組んだら大概はクレジット会社で借りてローン組みますよね。

車検証には所有者は完済するまでクレジット会社が明記されてます。

住宅ローンも借入した金融機関名や連帯債務者などが乙区に明記されます。





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住宅ローンの条件

交野市倉治完成しました！

外構も終わり花壇に花も植えて道路の復旧と側溝に

グレーチング（側溝の蓋）はめ込んで完了。

２週間以上引き渡しが遅れましたが24日が決済です！　

ここまで来るのに大変でした・・（泣）





お客様の下物もあり下物凹みマイナス700万円それも含め住み替えローンです。

地銀で事前審査も通っていたので家の完成間近に本申し込み出して内諾取って

この日に金消、決済と思っていたらまさかのどんでん返し・・・

本申し込み出して怖ろしい条件が・・・

実行前に地積更正をして下さいと・・・・

確認申請前に求積図が測量図より約７㎡増えてると測量士に聞いていたのですが右から左・・・

完全に忘れていました(+_+)

確認申請の時に計画変更してればよかったのかその前にちゃんと

地積更正してたらよかったのか・・・

完了検査も終わり引渡間近に地積更正はやってられない時間がない（焦；）

（公道なので道路明示に最短２カ月）

あってはならないミスでうどんの麺で首を吊りたくなるくらい悩みました・・・

お客様も引っ越し予定を組み引き渡しを心待ちにしています。

結局他３件の銀行に急いで持ち込み話し合い、実行後４カ月以内に地積更正登記を

するという条件でアーバン銀行さんで承認おりました（涙）

承認おりるまで悶々とした日々を過ごし九死に一生という気持ちを味わいました。

都銀さんと地銀さんのローン審査は少し異なります。

都銀さんならあまり地積更正はいわれないのですが下物がヘビーなので

地銀さんしか住宅ローンは無理なのです（辛）

また勉強しましたわー；







実行と決済は同じ意味です（決済を実行する）

地積更正登記とは・・・・・・登記簿の土地の面積が測量した面積と異なる場合に

登記簿の内容を実際の面積に修正する手続き（お金も時間もかかります）





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枚方市長尾西町２丁目新築分譲

１０日の日に入荷しました長尾西町です♪　有効土地面積４２．２８坪♪

この土地は写真ではフェンンスの奥の２４坪は商品物件で３階建てを建築予定でした。

その手前の土地約１７坪は一般の方が所有されていて更地で売りに出していました。

こういう場合は土地売りませんか買いませんかと交渉します。

先日やっとまとまり10日に買いの決済しました♪

土地も合筆して４２坪になりましたよ（＾ｖ＾）

３年近く放置状態の土地だったのでやっとこの日がきてテンションあがります♪

今日は早速アパマンショップさんのご紹介でお客様にこの土地のご紹介をさせて頂きました♪

感じの良い若夫婦。奥様はモデルの香里奈にそっくりな美人！

不動産を通じて色々なご家族様と出会ってこちらもほっこり癒されたり勉強なったり

ほんまに人との出会いって素晴らしいなと思います。

これからもずっとお客様の期待に最大限応えられるように頑張ろう（＾ｖ＾）


















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営業のお仕事♪

営業とは・・・会社に貢献し利益をもたらす。顧客に貢献し顧客にメリットをもたらす。

自分に貢献し仕事を通じて自己成長を目指す。

まだまだ成長途中の私が言うのもおこがましいですが

フルコミ営業（フルコミッション）時代は今以上に頑張ってたと思います（＾０＾）

売れば売るほど顧客が増えれば増えるほど報酬を得る分トラブルも増えます。

振り返れば色々な失敗や挫折や紛争を経験したことによってその数だけ成長したかな！

営業ってある程度は我（が）が強くてメンタル強くてずうずうしくないと出来ないかもしれませんが

組織の中では我が強いとウザい人になってしまいますから気をつけましょう（＾。＾）




「我が強い人ってこんな性格」　我が強いと気が強いは全く違います


我が強い人に多く共通しているのは謝らない弱みを見せない同時にプライドが高いです。

みんなをまとめたりその場を仕切るのが好きで得意だと思っています。

目立ちたがりで常に中心にいないと気が済まない、肩書きにこだわります。

ヘコヘコされたり褒められると実力以上の力があると勘違いします。

間違っていることを指摘されたり注意されたりすると非を認めず言い訳が多いです。

人の話に耳を傾け自己反省をすることができないのに自己主張はかなりします。

権力者にどうみられているかを気にします。物事がうまく運んだら自分が関わったおかげ。

失敗してしまったら他人の責任だと考えてしまいがちです。

周囲に感謝することができず考え方は自己中心的で協調性に欠けます。

会議の席や何かを決定しなければならないとき我が強い人は反対意見が出たとき

頑として自分の意見や主張を通すのに必死で相手のことを考えない自分アピールが目立ちます。

自分以外の相手にも立場や考えがあるのだということを日常的に意識してみましょう。

まず、これは正しい・これは間違いという思い込みを捨てましょう。

それができて初めて他の人に対しての配慮が生まれるようになります。

ちょっとだけ人の気持ちを察してみましょう。ちょっとだけ視野を広げて困っている人を

自分の利益抜きで助けてみましょう。

そうすればあなたを助ける人も手を差し伸べてくれる人も顧客も増えてきます♪

仲間がいるから仕事ができるわけで自分１人が担ってると思ったら大きな間違いです♪




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職場に１人くらいはいますよね我の強い人が（笑；）　私も昔は我が強かったわ（*^_^*）

城東区成育４丁目売り土地

売り土地です！

建築確認もおりてるので建てる予定でしたが土地で売ることにしました！

見切って売る。たまにこんなこともあります！レインズ載せます！

お客様のついてる物件から建てないといけないので建築資金がなんぼあっても足りないよ～

仕入れる物件ばかりが重なり売りの決済がほど遠いってやつ悪循環・・・（焦；）


レインズとは・・・不動産流通標準情報システムのことです。

国土交通大臣から指定を受けた指定流通機構によって運営をされています。

指定流通機構に会員登録をしている不動産会社が売主から不動産の売却を受け

若しくは売主がその不動産情報をレインズにて登録をします。

一方で不動産の購入を希望されるお客様は不動産仲介会社にレインズで物件の

検索をしてもらいます。

このように不動産の情報を提供したり受取ったり不動産の情報交換がリアルタイムで

行われているのです。




























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久しぶりの再会

数年前に中古戸建てを購入してくれたお客様の矢沢君38歳！

今では犬友ですかね（＾ｖ＾）

この間、久しぶりにワンちゃん連れて事務所に遊びに来てくれました！

約半年ぶりの再会で驚いたことが(◎o◎)

なんと若くしてツルツルにハゲていた頭にフサフサの髪の毛が。

アートネーチャーで増毛施術したそうですごくいい感じになっていました！

増毛ってめっちゃ高そうなイメージですが60万くらいでできたそうです。

育毛剤を数年使い続けるより絶対安いわ。

私も生え際がかなり薄いので真剣に考え中♪

髪の毛があるかないかで人はほんまに変わります若いっ♪

上の2枚の写真が去年の矢沢君！

下の2枚が増毛後の最近の矢沢君！


職場でも絶賛されてるらしくて髪の薄い上司が早速

アートネーチャーに出向いたとか（＾ｖ＾）

表情も明るくなり自然な仕上がりでほんまにイイ♪

普通は増毛とかカツラは隠すものなんでしょうが

矢沢君はみんなに見てもらいたくて増毛のよさを

色んな人にアピールしてます笑（HP掲載も了承済）

そこがまた素晴らしい（＾。＾）











矢沢君の愛犬のコゴロウちゃん男の子。

保護した赤ちゃん犬がここまで成長しました！

おとなしくて賢い子（＾ｖ＾）中型犬です。

若干大きめの中型犬！大型犬ではないのですよ。

中型犬や大型犬の定義ボーダーラインが全世界共通で

決められているわけではありません。

大型犬は体重20～30キロ以上や体高55～60センチ以上と

あいまいな部分もありあとは犬種で分類されます。
































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資格取得を目指そう！

もう６月か～ほんま月日が経つのは早いです！

この間お正月だったような気がします（＾。＾）

歳とると一日が早いといいます。

夏が来て秋もあっというまに来るのでしょうね！





秋は資格試験の多い季節！

特に建築系は１０月に集中しています。

６月から資格取得に向けての短期スクールや通信講座が各専門学校から

実施されるのでこの時期からしっかり勉強していかなければなりません！

不動産に携わっていたら宅地建物取引主任士が必見です。

会社でも2人の営業マンが４～６回目？のチャレンジ

今年こそは宅建受かってほしいですね（＾ｖ＾）

私も4回目のチャレンジ2級セコカン（施工管理技士）を受験します（^_^；）









暇さえあればキャバクラサイトをこっそり見てる…

ほんまに大丈夫か；

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枚方市南中振2丁目新築分譲

枚方市南中振2丁目入荷しました！

31日に決済した出来たてホヤホヤ古家付き。これから解体工事しますよ♪

北西角地です。角地物件は道路斜線制限がかかります。

そのかわり角地なので建ぺい率は10％大きく建てれます。

道路斜線とは自分の敷地の前の道路の敷地に接している側とは反対の位置から見た

角度の制限です。この角度によってどのくらいの高さの家が建てられるのかが決まります。

斜線制限の目的は近隣の通風や採光を確保して環境を守るためなのです。

この土地を仕入れる前から間取りが弱いとはなんとなくわかっていたのですが

道路斜線のからみで２LDKしかとれない…（せめて３LDKほしかった）

ちょうど隣地が空き地になってるので隣地の土地所有者さんをあたってみよう！

両隣さんに声かけて値段があえば売買が成立する時もあります（＾ｖ＾）



























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