2015年10月29日木曜日

新森4丁目 解体前









29日 今日の現場

成育の解体工事も終わり次の現場は新森4丁目

隣地の立ち会いや工事内容等の説明で挨拶周りです

今回は隣地に足場を組ませてもらわないといけないので

その土地の所有者様との立ち会い説明 話のわかる素晴らしい方でした。

近隣の協力なくしては工事ができません

近隣の皆様ありがとうございますm(__)m






次の仕入れ現場は交野市倉治と堺市北区北長尾町です!

決済したら写真アップしますネ!

仕入れは切れずにあるのに在庫が売れない悪循環・・・ 

毎日居酒屋で飲んでる場合でないのですが飲まないとやってられない(笑;)





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武家屋敷の仲介!




武家屋敷みたいな豪邸の仲介をさせて頂きました!

物件所在地は貝塚市。



今回私共は買主側でお客様は香港の実業家の方。


中国人の通訳の方を挟んでのやり取りで苦戦しましたが

言葉の壁や価格の壁を乗り越えて何とかまとまり契約出来ました!



営業マンも貝塚市と売主様の高石市を行ったり来たりで

色んな意味で難儀してましたがまた1つ勉強になったと思う!

仲介業務は売主様買主様の間を取り持つ業務です。

毎回スムーズにいくことばかりではありません(辛;)

1つ1つ試練を乗り越えてこそ知識に繋がります!

(頑張ってくれてありがとう 宅建も頑張って取ってくれ笑)










この豪邸はほんまに凄かった(驚)

なかなかお目にかかれない武家屋敷のような日本伝統家屋。

13LDKで檜の香りが家の中全体に漂っていました!











技巧を凝らした欄間!














































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水曜日

水曜日のほのぼの写真アップします~




水曜日って基本は不動産屋は暇です!

電話も鳴らず最近は試験勉強したり溜まった事務仕事

などゆっくりと仕事しています。

この日は動物愛護仲間のアポママさんがワンちゃん連れて遊びに

来てくれました!

動物愛護の仲間達はワンちゃんの名前で呼び合うことが多いかも

アポちゃんてゆうコ―ギ―犬飼ってるのでアポママさん!

私はジャッキーママと呼ばれていますよ!

愛護仲間は里親や保護動物を飼うのが当たり前です



ペットショップで命を買うなんて絶対ありえないです・・・





















← アポちゃん





































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2015年10月23日金曜日

いつもの晩


今夜は守口駅近くの串と鍋の居酒屋「ばってんまる」で夕飯!

一緒にスポーツクラブにも通ってる職人さん夫妻と!

仕事の後は馴染みの居酒屋で生中とチューハイを飲まないと自宅に帰れない

症候群です(笑)







この一週間咳が止まらずイライラしてます(辛)

仕事中でも咳が止まらず会話がしばし中断。

月曜こそは病院に行ってみよう。

健康だけが取り柄の私なんで何ともないとは思いますが

年齢的に若くはないんで(笑;) 最近膝が痛い・・・老化現象かな(悲)

皆様も風邪などくれぐれもお気を付け下さい!





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枚方市中振チサンマンション査定







 
 
今日の午前中はお客様のご自宅マンションの査定に行ってきました!
 
知り合いの紹介で買い取りで話させてもらっています。
 
早速、買付証明を持っていこう。
 
このマンションの詳細は決まったらお知らせしますネ ♪
 
知り合いの紹介って結構固かったりします
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

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寝屋川市高柳4丁目売り土地

長らく放置状態の高柳の売り土地草刈中!
 
ほとんど職人さんまかせでしたが私も少しだけお手伝いしようと現場へ。
 
虫がめちゃ多くて途中で諦めてしまった(笑;)
 
じゃましに行っただけでしたわ(笑;)
 
土地を購入する場合ほとんどが金融機関で土地代金を借入します。
 
1年以内に建てて売れればいいのですが土地のまま売ることもまれにあります。
 
1年以上も経過すると金融機関にもよりますが現場がどこまで進んでいるか
 
状況を確かめるため担当者や子会社の担当が現場を見に行きます。
 
最近、草刈前の草ボーボーのゴミ溜め状態の現場を見に行かれてしまい
 
担当からこの土地をどうしようと考えてるのですかと聞かれ返答に困ってしまいました・・・
 
ほんまは建てる気力がないから売り土地で売りに出してるんですが・・・
 
あくまでプロジェクトの土地購入取得資金は新築を建てて売るのが前提ですから
 
土地ころがしみたいなことは会社としてはマイナスイメージになります。
 
 
 
 
なんとかせねばあきませんわ~(泣)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 



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2015年10月22日木曜日

セコカン試験②





















右の彼は5度目の宅建にチャレンジしました!

試験結果は12月にわかるそうです!6度目はさすがにないでしょう(笑)

試験が受かってるかわからないけど勉強漬けの毎日からやっと解放(ホッ;)

頂きもののケーキでお祝い♪

私は11月8日の試験に向けて合間に過去問してる程度 このままではまた落ちそう(泣)

































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11月8日は・・・セコカン試験





秋って試験多くないですか?

18日は宅建試験でしたね

知り合いも気合い入れて試験を受けに行ってました・・ちなみに5度目の試験だそうで・・・

営業してると勉強する時間がないです(言い訳か)

私も昔宅建は3回目でやっと受かりました。

今回は2級建築施工管理技士(訳してセコカン)の試験が11月8日にあり

かれこれ3回目のチャレンジです 勉強一切してません(泣)




焦っています・・・・どうしよう ほまにヤバイです・・・

武庫川へ遊びに行ってきました!


愛護仲間のお友達(でんちゃん)の地元武庫川へ飲みに行きました

武庫川へ行くのは久しぶり

でんちゃんは私の会社にバイトで武庫川から通ってるので

久しぶりではないのですが私が尼崎に行くのが超久しぶりかな(1年ぶりくらい)

でんちゃんの友達仲間達と楽しく飲みました~


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城東区成育④

またご無沙汰でごめん・・・

溜まったブログをまとめてアップしていきますネ



売り出し中の成育4丁目です 更地になりました~

今プラン図を考案中です

細身なので斬新なびっくりする住宅を造りますよ♪ 今ならフリープラン受付中!


















最近は業者様との素晴らしい御縁や人との繋がりで色々と

プラスな出会いがありました

仕事って1人では出来ません ほんまに人との縁って偶然ではなく必然なのかもしれません

これからも出会った人、1人1人を大事に大切にお付き合いしていこうと思います!











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2015年10月4日日曜日

松虫中古テラス価格変更!


今日は中古物件と賃貸物件をレインズに登録しました~ ♪

中古物件は400万円ダウンしました・・・

今市賃貸マンションはお初です ♪

今市の賃貸収益マンションも7部屋中6部屋がリフォーム完了しました! 

色々考えてるんですがこの今市収益マンションの2階部分だけ1部屋がかなり広くて

約23帖くらいあるのかな

この部屋を数個に割って観光客にホテルとして貸すのもありかなと最近思ってます!

1ヶ月毎の賃貸借契約なら許可いらないので考える価値あり






































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2015年10月3日土曜日

今日の現場③ 成育4丁目






やっと更地になりました~

これから養生 壁が腐ってたー バラ板張ってラス・モルタル 腐った柱を

取り替えて・・・ 計算してた以上のお金が・・・



 

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