枚方市磯島茶屋町新築戸建て

枚方市磯島茶屋町の最新入荷物件です！

昨日無事に決済終わりました♪

更地なので楽～（＾ｖ＾）　

あとは地積更正するのと水道引きこみくらいかな！



間口も広く敷地面積も30坪強ありますよ♪

イメージパースです♪

登記簿謄本に記載されてる面積と有効敷地面積が違うことは多々あります。

この土地は登本では138.78㎡（41.98坪）。

仮測量図では133.4㎡（40.03坪）。

仮測量図面積の133.4㎡からセットバック27.77㎡を引いて有効土地面積が105.63㎡

（31.95坪）になります。

前面道路の幅員が4m未満なら建物建てるときはセットバックといって後退しないといけません。

間口×2mセットバックしなくてはいけません。



セットバック・・・道路の幅が４mに満たない場合道路の中心線から敷地側に２m後退した線上まで

の道路境界との土地を道路とみなすのをセットバックと言います。

建築基準法で道路の定義として消防車が消火活動又は通行する為の最低幅が４mだから。


































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挑戦する中小企業

大阪府には約31万5千社の中小企業があります！

そんな中小企業をピックアップして紹介している本がこれ「挑戦する中小企業」

大阪府内の頑張ってる中小企業20社の社長様達の

失敗談や成功話が一冊に詰まった本。

中小企業が目指す経営戦略はまさにオンリーワンであること！

色々な苦労や経験を乗り越えて強い意志のもとたくましく生き抜いて

来られた先輩方の仕事のあり方や生き方がぎっしり詰まった為になる本！

大阪府内なので知ってる人がいるかもしれませんよ～

皆様に共通してるのは仕事を通じて社会貢献したいという信念です。

仕事とは価値を生み出し成果を上げる、それが社会貢献に繋がるのです。

私もパートⅣに搭載させて頂くことになりました♪






まだまだ発展途上の身ですが社会貢献出来るように頑張ろう（＾ｖ＾）

その前に潰れないように頑張ろう（＾ｖ＾；）

オンリーワンとナンバーワンってその人の価値観で考え方、捉え方が違います。

どう違うのか・・・　宇宙と同じで考えたらきりがないです（悩）

オンリーワンの先がナンバーワンなのか・・

ナンバーワンの先がオンリーワンなのか・・

私の考えはオンリーワンはナンバーワンよりも位が高い。

でもナンバーワンになれなければオンリーワンにもなれない。

どっちも同じやないかーい（笑）



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宣伝広告

今日用事で守口市役所に行きました。

守口市役所には毎年宣伝広告をさせて頂いております♪

電光掲示板の４分の１のスペースに会社の動画を流していますよ♪

宇宙をイメージしたアポロ１１号の月面着陸から始まる動画です♪

待ってる間は皆さんは動画かＮＨＫのテレビを見ています

斜め後ろに座っていた青年二人組の会話が耳に入ってきました。


青年Ａ「アポロ１１号の月面着陸はほんまはウソらしいで～」
　　　
　　　Ｂ「ふ～ん」

青年Ａ「初代ファミコンより劣るコンピューターで月に行かれへんやろ」

　　　Ｂ「へ～」

青年Ａ「月ではウサギが餅つてるはずなのに写ってなかった時点で捏造やん」

　　　
　　　Ｂ「ふ～ん」

青年Ａ「つっこんでくれ」

　　　Ｂ「へ～」

青年Ａ「・・・・今何時？」
　
　　　Ｂ「そうな～ん」




相手全く話聞いてない（*^_^*） 　笑いをこらえるの必死だったわ





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ネットの反響

住宅販売の集客って主にネット・チラシです！

今はほとんどがネットですね（ス―モやアットホームなど）

弊社の場合は物件は全て専属専任で仲介業者様にお任せしているので反響は少ないですが

物件以外でのネットでのお問い合わせは意外にあるんですよこれが（＾ｖ＾）

鳩を拾ったから貰ってとか（鳥系は危険です犬と猫に食べられる・・・）

猫を探してなんてのはよくあります。

最近では動物愛護の絡みでワンちゃんの献血の依頼がありました。

勿論協力しますので健康な犬２匹を動物病院まで連れて行って血液検査、適合したら輸血です。

人間と違って犬や猫って血液バンクがありませんから（辛）

土曜日はシンフォニーホールで東日本大震災の募金活動の

お手伝いをさせて頂きました！

管弦楽団を見に来るお客様って紳士淑女の方が多いですね！

沢山の募金ありがとうございました♪

子供から大人までボランティアの方々には頭が下がります。

微力ながら出来ることは続けていこうと思います（＾ｖ＾）












不動産の取引形態（業者の立場）には専属専任媒介・専任媒介・一般媒介とあります。

不動産物件の広告に記載されています。「専属専任」「専任」「一般」と書かれている。

専属専任(せんぞくせんにん）・・・・売主が他の不動産会社に重ねて依頼する禁止。 売主が自分で見つけた購入希望者と直接契約してはいけない。 不動産会社は1週間に1回以上売主に業務報告且つ 5営業日以内に不動産指定流通機構（レインズ）に情報登録する。

専任・・・・売主が他の不動産会社に重ねて依頼することを禁止。
売主が自分で見つけた購入希望者と直接契約することができる。
不動産会社は2週間に1回以上売主に業務報告且つ
7営業日以内に不動産指定流通機構に情報登録する。



一般・・・・売主は複数の不動産会社に重ねて依頼することができる。

売主が自分で見つけた購入希望者と直接契約することができる。

不動産会社には業務報告や不動産指定流通機構に情報登録の義務はない。



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燃え尽き症候群

燃え尽き症候群って知ってますか？私はたまーに燃え尽き症候群に陥ることがあります（笑）

今の時代は何にでも病名のような名前が数多くつきます。病気ではありません（笑）

その中の燃え尽き症候群とは3つのパターンがあるそうです！

仕事に対して活動的だった人がある日突然やる気を失ってしまうのです(*_*)



①「熱狂型燃え尽き症候群」

極度の疲労状態に陥るまで働く傾向にあり頑張りすぎて働き過ぎにより燃え尽きる。



②「挑戦不足型燃え尽き症候群」

満足のいく成果を上げるのに失敗することで次第に仕事の関心を失ってしまう。



③「疲れ果て型燃え尽き症候群」

仕事の難しさを感じるとその困難さから目を背ける傾向がある。

目標があるにもかかわらず諦めてしまいモチベーションが上がらない。




一番多いのが③らしいです。今まさに私は③の状態・・・（悩；）

やるべきことが苦手な項目が目の前に山積み・・・気だけが焦ってる（*^_^*；）

春先までに一気に４軒の住宅を完成させなければいけません。

擁壁代と建築資金が重なる・・・金金金金がなんぼあっても足りないよ～＼(◎o◎)／






今日もまた犬ベットが破壊されていました。この間買ったばかりなのに（泣）

これで何個目？　月に１回はやられます。

いちいち買ってたらきりがないのでタオル等を当てて縫いつけます。

純子の大好きな音が出る鶏のおもちゃもすぐ牙で穴を開けて

音が鳴らなくなります。

その都度アロンアルファやコ―キング材で穴を塞ぎます。

仕事以外の他のことはめっちゃテキパキ活動してるのに（*^_^*）

仕事しろ～









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プライベートは♪②

 不動産業って色々な業者さんや金融機関などお取引きで

それぞれの付合いやグループがあります♪

一緒にボランティア活動もしてる飲み仲間（もっぱら立飲み屋ですが）

で尊敬する仲間の1人が鶴見区にあるケーズホームさん！！

最近ケーズさんが3店舗目の営業所をオープンしました♪


これからまだまだ事業拡大中！

儲けてる人は違いますわ～　私も生業から早く脱却したいです・・

おこぼれ下さい（笑）　これからも宜しくです♪

センチュリー21　㈱ケーズホーム　とてもおしゃれな家を造ってますよ♪

　　　　　　http://www.kshome21.net/









昨日もブログに載せたノンスタイル井上に瓜二つの子（笑）

くどいようですがまた写真をアップさせて下さい（笑；）

事務所にいる犬を抱っこしてくれたのは後にも先にもこの子だけ（笑）

よっぽど動物が好きみたい♪

犬保護したら飼ってもうらおう♪
































































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プライベートは♪

今週は何かとハードでしたわ！

仕事がおろそかになるくらい飲み会系が（笑；）

その中で先週の日曜日数カ月ぶりに親友4人が揃って

オバチャン会をしました～

右手前の女性はよくおっさんに間違えられますが

可憐な女性！お互い独身彼氏募集中でーす（笑）





水曜日は定食屋の看板アイドルが配達の途中に

犬を見に来ました～

犬と猫が好きな子でとてもかわいがってくれました♪

看板アイドルの子はノンスタイル井上に瓜二つです♪

ものまねグランプリのそっくりさん募集に勝手に応募したいくらい

似ています（笑）

ナルシスト的な性格も声も体型までもが似ています（驚）

若い子はほんまに可愛い～　

（特に上から目線ビームが・・）






最近のプライベートでした♪





年末からの物件がそのままで更新が遅れていてすみません。

済み物件と新物件、仲介物件も増えましたので差し替えまでもう少々お待ち下さいませ！

また溜まったブログをまとめてアップしますネ





人生アゲアゲしたい（笑）

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親子2代に携わって。

間取りの打ち合わせ中です♪

平成2年生まれの若夫婦♪

年末に第一子女の子出産しました♪

早速赤ちゃんを連れてきてくれました。

小さいー　ほんまに小さい　かわいい♪


この年で私も赤ちゃん産めますかね～（笑）

タイミングがあれば生んでみせます（まず相手を探そう♪）



以前にもブログに書いたことのあるお客様のお子様が立派に成人して

これから家族の為に家を建てますよ♪

当時小学生だった男の子が今２５歳。

両親の自宅を建築中に学校帰りランドセル背負ってよく現場を覗きにきていました！

自分の部屋が持てるのが嬉しかったみたい！

その少年が成人して奥さんと子供連れてくるって神秘的な感動です♪


これからも信頼される会社を目指し日々邁進していきます（＾ｖ＾）






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任売と競売①

先日営業マンと競売セミナーに行ってきました♪

任売セミナーや競売セミナーを有料や無料で受講してさわりだけ勉強します。

もっと勉強したい知りたいと思ったらそれを主催している各セミナーの

協会や団体に加盟したりします。

会員になって会費を払って情報を貰って仕事に繋げるってこと！

仕事で大事なことは情報です！




競売（けいばい）・・・　　不動産競売は民事執行法、裁判所が窓口です。

　　　　　　　　　　　　　　　債権回収のために債権者が裁判所に対して申立てを行い

　　　　　　　　　　　　　　　その不動産を裁判所が売却する手続。



任売（にんばい）・・・　任意売却は宅地建物取引業法、不動産屋が窓口です。

　　　　　　　　　　　　　　裁判所に不動産を競売にかけられる前に債権者（銀行等）と

　　　　　　　　　　　　　　話し合いをして不動産屋が販売活動をします。

　　　　　　　　　　　　　　債権者の同意が得られなかったら競売になります。


競売（けいばい）と競売（きょうばい）て同じです。

法律用語では競売（けいばい）と読みます。
 
弁護士や裁判官、不動産屋さんは競売（けいばい）と言います。

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エセセレブ♪

お世話になってる車屋さんから帝国ホテルのペアディナー券を頂いたので

節分の日に仕事仲間を誘ってディナーに行ってきました～♪

ホテルのディナーってほとんど行くことないのでセレブ気分を堪能できて

嬉しかったです！　ありがとうございます！


料理も最高　夜景も最高　全てが最高級　☆☆☆

飲んで食べてハイヤーでなくおけいはん（京阪電車）に乗って帰りました！

庶民は電車か自転車です（＾ｖ＾）











去年の暮れもセレブ気分を堪能しましたよ♪

年下のかわいい男の子がミシュランガイドに載ってるフレンチをご馳走してくれました♪

けっこうな金額だったと思う（*^_^*）

その子はたまに行く定食屋の看板アイドルとでもいいましょうか・・

親子ほど年の離れたアイドルみたいな子がご馳走してくれるって車屋さん同様

感謝の気持ちなんでしょう♪

食事中はオバちゃんはクチャオンがしないか加齢臭がしないか緊張しながら食べました（笑）

若い子って夢と希望があって全てがキラキラしていますね♪　

幼少期にテレビの中のヒーローやアイドルを崇拝してた頃の気持ちに戻りました　♡

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枚方市茄子作②

枚方市茄子作のイメージパースです♪

まずは図面のたたき台を作ってそこからお客様と打合せをしていきます。

更地からの流れは図面を確定させて建築確認申請を出します。

申請おりたら地盤調査改良・基礎工事・木工事・屋根・サッシ・内装電気外構等の工事です。

スムーズにいって約４ヶ月前後で完成します♪

更地から一緒に造るって家に対する愛着も湧いてきます♪

お客様の描いている家を造りますが奇抜な外観は景観法律で規制がかかる可能性も

あるのでほどほどにしたほうがいいでしょう。

以前問題になった楳図 かずおハウスみたいなのは住宅街ではダメですね（笑）



奇抜な家と言えば昔私のお客様は外観がほぼ緑一色のお家を建てました！　　

その方は緑色がラッキーカラーということでモルタル外壁、樋、クロス、設備関係、

駐車場のコンクリ壁を緑色にしました（でも乗ってる車は青でした笑；）

さすがにサッシや建具玄関は緑ではなかったですがかなり目立っていたので

近隣では一躍有名になり逆に目印的な存在の家になりました（*^_^*）

あれか１３～１４年経ち劣化で黄緑色になっています（今がちょうどいい）




景観法・・・景観良好な景観形成のための行為の制限。

建築物等の形態・色彩、敷地内の緑化、屋上設備、屋外設備、ゴミ置場、

駐車場や駐輪場など敷地の外から見える物に対する配慮について定める。






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