2015年8月31日月曜日

HPリニューアル


今日からこの新しいホームページで物件やブログなど更新していきます♪

今までのHPでは自社物件しか搭載していなかったのですがこれからは信頼ある工務店さんの

物件もピックアップして情報公開していきます!

仲介もしなくては食えませんから(笑;)

価格やロケーションも含め施工品質、仕様レベルの高い住宅を女性ならではの観点で

お届けしていきますネ!















「最近の出来事!」

事務所の屋上(ドックラン)に一個だけ大きなキノコが生えてました

最近雨も多かったし犬の糞尿を養分にしてここまで成長したみたい(驚っ)












旭区今市収益マンション②



 
 
 
 
玄関周りの壁全て撤去しました~ 大変やったわ
 
マンションは建物の強度を維持するために構造壁、梁が共用部分に
 
区分されていますがこの壁は問題なくブチ破ることできました!
 
大きめの駐輪場なのでサイクルスタンドを設置して居住者様の大切な
 
チャリやバイクを安心して置けるようにします!(あと監視カメラの設置も)
 
 
 
 
 



 
 
 
 
 

旭区今市収益マンション①








1階の部屋を駐輪場に用途変更 

とりあえずフローリングをめくって水周り関係も撤去しました!

1部屋潰すってもったいない気もしますが駐輪場は必要です(駐輪場がないマンション;)

次は玄関周りの壁の取り払いです 着々と進んでおります!














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2015年8月23日日曜日

枚方市東香里新町

 今日の現場 東香里新町! 

一種低層の閑静な住宅地です。

120坪を2分割して60坪2区画分譲予定です!

解体も無事に終わり明日から地質調査して造成工事です!

高低差けっこうあるので土のすき取りをしっかりして擁壁設けます。







 















現場の帰り道に物確で寝屋川の国松へ行ったら他業者さんの造成している現場に遭遇。

大きな現場、きれいな街並みになるんでしょうね。

同業者だと街並みよりも擁壁代ごっついんだろな~とお金の計算してしまいます・・(苦笑)





2015年8月20日木曜日

解体前

完宅地よりも古家付きの土地を仕入れることが多いです。

室内に残存物多少あり、はよくあります。

売主さんが多少のゴミ残ってますと前もって言ってくれるのはいいのですが

多少どころではなくそのまんま荷物の山というかゴミ溜め状態もまれにあります。

今更ゴミ処分してとは言えずこちらで処分しています・・・(ゴミ代も別途かかりますからっ)

多少のゴミとはどんな量が多少なのか価値観の違いに悩みます・・・




















ゴミの多さに呆然とする私・・・

壊れたクス―タ―らしき物体も埋もれたゴミの間から見える・・

なぜ室内にスクーターがあるのか??

























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2015年8月17日月曜日

お盆終了


今日から始まる会社さん多いですね!

私共も気持ちを切り替えて今日からスタートです(私は仕事してましけどね!)

今週末から今市収益マンションのリフォーム工事と城東区成育の解体切り離し工事、

枚方市東香里新町の擁壁工事などで盆明けからタイトなスケジュールが組まれています。

莫大な工事代金が重なりお金がなんぼあってもたりないっ(助けてー泣;)

秋は不動産が動き出すので今仕込みをしておかなければ年越されへん!

また工事中の写真アップしていきますネ!























仕入れ強化促進会議中!

ネーミングが大手っぽいですが・・・零細企業です(笑)








2015年8月14日金曜日

見た目が怪しい駐輪場

京阪沿線の光善寺駅前の駐輪場。元々はカラオケボックス。

夜になると駐輪場の横に3坪ほどの立ち飲み屋も開店!

ママさんが妖怪人間のべラに瓜二つ!

見た目はかなり怪しいですが駐輪場は常に満車で名物おっちゃんが切り盛りしてます!

(以前深夜番組で怪しい店という題でテレビにも出ましたよっ)

ここの管理してるおっちゃんは元不動産屋さん。めちゃオモロイ私の好きなおっちゃん!

不動産の全盛期に超絶儲けたらしいです(羨)

儲けたお金は全て飲み代に消えたそうです(笑)

昔の不動産屋さんではよく聞く話です(笑;)

今では年齢的にも引退して駐輪場の管理のおっちゃんで頑張っています。

駐輪場のお客様のみならず立ち飲み屋さんでも人気者で

私の会社の宣伝もしてくれてお客様をよく紹介してくれます(有難う♪)

ある意味まだまだ現役です♪ 

 


2015年8月12日水曜日

営業の基本はポスティング

ポスティング中 ♪

営業は集客の為に物件のポスティングをします!

写真のお姉さん(西崎さん)は法人の生命保険を担当してくれている方です。

今は何もかもネットです 新聞を取ってる世帯も減りネットで家を探す時代。

でもネットだけに頼らずポストに投函することもと大切です

今でこそ私自身はポスティングはしてませんが

営業マン時代は2~3日に一度は1000枚輪転機で刷って手撒きしていました!

時代も良かったのか当時私はよく売ってるほうでした(自慢?)

顧客も常に10人前後かかえるくらいになると忙しくなってきて自腹で(フルコミなんで)

ポスティングのアルバイト少年を雇いその少年に任せていました!

でもチラシをちゃんと撒いてるかは見てないのでわかりません 信用するのみです

2週間後ぐらいにマンション管理人からチラシの束100枚くらいを

いっぺんに郵便受けに突っ込んでいるとのクレームが何度かあり・・・

その後も大量の私のチラシが清水町の用水路に投棄され岩に引っかかっていると

警察からの連絡も・・・自分でせなあかんとつくづく反省しました・・・      

捨てるのならもうちょっと考えてから捨てようや~(泣;)



今ではスマホで簡単に写真撮って状況確認が出来ます便利です!

携帯もタイマー付きがほとんどなんで写真タイマーセットして撮ります!

でもあまりやり過ぎると不審者と思われます・・・










西崎さんありがとう!!

一生懸命投函してる姿  な、涙でそう 感謝





























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2015年8月8日土曜日

すごい偶然??


2年前から放置状態の売却募集のチラシ・・・

何度か配布しましたが反響なし・・・残りはいつか配布しようとは思ってる(笑;)

売却等を考えてるお客様はこのチラシを見てフリーダイヤルに電話してくれるかな!

会社のフリーダイヤルは一般お問い合わせとお客様相談窓口と2回線あります。

覚えやすいロゴ合わせしやすい番号にしたいのですがなかなか取得できず。

でもすごい偶然なんですがっ(驚っ;)

0120-939-581 ← クサクコナイ ← 臭くて来ない

0120-291-930 ← ニクイクサレ ← 憎い腐れ

この読みかなりヤバくないですかっ(キャー)

もうひとつの偶然は会社の軽ワゴンをスズキで買ったとき納車後のナンバーが4989でした!

ナンバーなんてどうでもいいですが 4989(四苦八苦;)





























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品質意識が高まる家


昔、お世話になった業者様アンビシャスさんの新築戸建てを案内させて頂きました!

最近完成したばかりの凝りまくった家!絶対に即売れするでしょう!

他社さんの頑張ってる家をみると品質意識が高まります!

この家の良いところ真似てみよう思います(パクってばっかや~ん笑)

色々な工務店さんありますがアンビシャスさんの家はかなりクオリティーが高い

しかも価格も安い(驚)




写真はほんの一部ですが壁に収納があったり全てに工夫を凝らしてて素敵♪




 




うっかりミス


事務所内ではパンプスを脱ぎ捨て常に健康サンダルを履いています

この間の決済日(売り側)での出来事・・・

その日に限って来客が重なり決済時間が迫り慌てて事務所飛びだしました!

決済場所に着いて気付いたら時は遅し・・・・

なんと健康サンダルで銀行に来てしまいました・・・(恥;)

事務所に戻る時間もなく近所に靴屋もなくやむおえずスーツ姿に健康サンダルという

おかしなファッションで取引をしました(恥;)

しかも仲介業者さんや司法書士は知ってるのでまだ許されますが買主さんとは初めての

ご対面です・・・ほんまにこの業者大丈夫か思われてるかと思います(泣;)

このようなミスは相手に対して失礼極まりないですね 買主様すみません・・・















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2015年8月5日水曜日

カップボード


新築にはカップボードは必ず付けています

カップボードも色々な種類や形がありますよ♪

水周り関係はトクラスを使用しているのでカップボードもトクラスのゴミ箱付きをチョイスしてます!

女性目線からゴミはやはり隠したいものです♪


















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かわいいお客様!







この夏休み真っ只中にうちの事務所に突如として訪れる

女の子の3人組!めちゃかわいくておりこうさん♪

動物が大好きで「オバチャ―ン、犬見せてー」といっては事務所に

来て一通り遊んで帰っていきます


どこの子やろ?いつもどこの子なん?と聞いてもあっちとかそっち

とか未だにどこの子かわかりません(悩;)




でも子供ってほんまかわいいわ~ 


来るたびに犬にサングラスしたり犬をいじりたおします(笑;)

でも犬はわかってるんです!子供にもみくちゃにされても

犬も子供が大好きです♪


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水曜日


また溜まったブログを一気にまとめていきます~

今日は水曜日 ほとんどの不動産屋さんは休みのとこ多いです

こんな日は電話も鳴らないのでサボった分を取り戻したりしてます(笑)

今日は毎年宣伝させてもらってる守口市役所の掲示板動画の30秒枠の打合せと

守口市・旭区・城東区・鶴見区の暮らしの便利帳に記載する広告の打合せ!

広告宣伝費にはけっこうお金がかかりますが先行投資は惜しみません(泣っ;)

ちょうど今、会社のホームページやシステム入れ替えの準備の対応に追われ大変です。

来週のお盆から本番スタートに向けて丸2週間はバタバタします! 

頑張らねば♪


















仕事をしてるふり?をしている営業マン・・・

以前にパソの履歴をみたらキャバクラサイトがガーと・・・・(呆;)


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2015年8月3日月曜日

10年来のお客様



先日の日曜日に10年前に住宅を購入して下さったお客様の

親戚宅にリフォームの依頼があり伺いました!

お客様と今でも家族ぐるみのお付き合いをさせて頂いております

信頼と信用の積み重ねが親戚やそのお子様達に

繋がっていきます

本当に素晴らしいご家族様 これからも宜しくです(感謝)

一年に一回はご家族様に交じってご飯ご馳走になっています!

身内みたいに接してくれます(嬉)






 
 
 
 

← これは2年前のお正月