三和住宅流通のブログ: 6月 2019

2019年6月24日月曜日

城第一マンション

高槻土室です～。土室（はむろ）って読みます。

12部屋中ある区分所有の2戸リフォーム中、もうすぐ完成します。広々４８㎡。

一気にリフォームしたいけどお金がないのです。毎月支払いの嵐(^^)

１戸680万円～780万円で売り出します（住宅ローンつきます）ご相談下さいませ！

原型のないくらいの大掛かりな大改装。２LDKを１LDKにします。見に来て♪

住みやすい静かな住環境です！独身や単身者、シニア、夫婦ふたり暮らしの方が多いかも。

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2019年6月23日日曜日

堺市北区北長尾町

堺市北区北長尾町３丁の土地、契約しました(^o^)

この数年、管理していた北長尾町の土地！。（感無量です）

管理とは最終的に売買に繋がったらいいなと思っています

梅雨に入って草木が伸びてきて、そろそろ草刈りしないと！

隣近所の方もめっちゃ良い方達でほんまに有り難いです。

環境だけはお金で買えません✌

最近、守口市役所に置いてるパンプ等からお問合せ、来店がありました。

継続して搭載している暮らしの便利帳。行政情報や、暮らしに役立つ情報を掲載してます！

守口市の人口って約15万弱。

売買の成立に関係なしにお問合せから出会うってことが凄い！

守口市内で不動産屋さんの数って賃貸や売買も含めて零細や大手で何社あるんだろう？

３００社ある？その中で知り合う確率にありがとうですm(_ _)m

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2019年6月13日木曜日

昭和50年ちょいのレトロな一軒家。

顔見知りのお姉さんの空き物件の見積依頼を頂きました♪

門真市幸福町です（なかなか出ない地域です）

旭区でクリーニング屋さんを経営しているお姉さん(^^)

私より一回り上ですが、年を感じさせないオシャレで美意識高くていつもいい匂いがします♪

クリーニングネエサン、と私は勝手に呼んでいます。彼女の性格メッチャ大好きです。

真っ直ぐで思ったことをズバッと言う正直なキレカワお姉さんです。

最近も電話で美容の話で盛り上がりました！

流行りのプチ整形やボトックス注射について熱く語らいました(^o^)

ボトックスとは・・・ボツリヌス菌から生産される菌・毒素です。

筋肉の動きを止める毒素注射（約３～４ヶ月間シワがなくなります）を気になる箇所に注射。

注射後２～３日で効果が現れ、ピンと張った肌質を実感できます。

私は年に３回はボトックス注射します（目尻・眉間・口角）けっこう安いです、１ヶ所3,800円～とか。

クリーニングネエサンいわく私の顔は年齢からしたら、糊付けキーピングしたような、

アイロンでピーンと伸ばしたようなシワのないパリッパリの顔に見えるそうです（笑）

確かにそうやわ。その例えにめっちゃ笑ってしまいました(^o^)

いちおシワあるから～。特に首は年齢隠せませんｗ　首のシワをなんとかしたい

名前が可愛い♪

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2019年6月11日火曜日

ADR（紛争解決センター）

ADRって知ってますか？

訴訟や裁判によらない紛争解決手段のこと！平成19年にADRて法律が施行されました！

国民生活センターとか紛争解決センターと言えばいいのに、あえてのADR（エーディーアール）

最近、横文字の文言多すぎるって感じるのは老化かな？

AED（心臓救命装置）と間違えそう

ADRとは「Alternative」「Dispute」「Resolution」代替的、紛争、解決の訳です。

裁判だと、お金も時間もかかります、相手と直接交渉してきたが解決しそうにない、

中立的な、専門家に解決をお願いしたい場合、相手方と合意ができるように、

話し合いや交渉を促進したり、利害を調整したりする手続です。

１件ADRに手続き中です。（費用は１万円）　相手が拒否ったらそれまでですが(^^；)

ADR簡素でいいかも✌　生きてたら色々あるわ～(^^)　

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ポスティング　

伊加賀西が更地になりました～♪

この間まで、古い家に木がかなり成長して茂っていたのでスッキリしました。

バイトの子が近隣周辺チラシまきに精を出します。

出始めの物件って最初は近隣にポスティングします！反響あればいいな～。

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2019年6月2日日曜日

高槻市富田町６丁目賃貸物件

高槻市富田6丁目にある自社の賃貸物件です。１部屋空きます。

今まで住んでくれてありがとうございましたm(_ _)m

なかなか空きの出ない物件（ペット可）です。

入居募集は7月中旬予を定しております！

北摂エリアは色んな意味で綺麗な人が多いです。

なんというのか一言で綺麗。管理していても家賃の滞納やゴミ等で悩んだことほぼありません。

沿線や地域性ってほんまにあります。ヘイトかもしれませんが、寝屋川・門真・守口

と北摂エリアは暮らし方に天と地の差があります。

たまに、守口のドンキーホーテで買い物します。激安スーパーにも行きます。

京阪沿線という地域性なのか？　　人間性なのか？　たまに見る光景………

レジで支払い済ませたらそばにあるカウンターで商品をビニールに詰めます。

ごくごく普通の家族さん。袋詰めしたカゴをカウンターにそのまま放置して平然と店を出る。

子供のお手本にならないといけない親が買物カゴやカートを駐車場に放置したり…

カートごと車に積んでカートを持って帰ったり…

他にもスーパーの透明なロール式のビニール袋をクルクル手に巻き取って必要もないのに

大量に持って帰る人も…。　　　　いかりスーパーだったらありえないでしょうね。

（でも、住んだら都。ブツブツ言いながらも京阪になが～く住んでます…笑）

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枚方市茄子作　売り土地

この間やっと更地になりました～　88.59㎡（26.79坪）

いまこんな感じです！お問合せ下さいませm(_ _)m

景気が悪いってひしひしと感じる今日この頃です！

特に京阪沿線は・・・

２０５０年・・・・・３０年後は人口は約半分。

６５才以上のシニアが半数近く占める世の中になります。

空き家も増えつつあります。

よく相談を受けるのが借地に建ってる家を処分したい。と・・・

親が亡くなり建物を相続したが老朽化が激しく売りたくても売れない…

借地契約を終わらせたくてもほとんどが解体して更地にして返すのが条件。

建物タダ、誰かもらって～という話です。建物がゼロ円でも借地の名義書換料

や建物登記費用がかかります。

建物に借り手がつき収益として回ればいいけれど。。

最近では建物を放置して行方不明になる借地権者も増え地主さんには地代も

入らず勝手に処分もできず二進も三進もいかないって話も聞きます(・・;)

借地（借地権）とは・・・・・建物の所有を目的とする土地の賃借権ことを言います。

借地権は地主から土地を借り地代を支払うというものです。

名義書換料とは・・・借地上の建物を譲渡すると借地権も移転する「譲渡」にあたり、

地主の承諾が必ず必要です。

土地や建物の賃借人は、賃貸人の承諾を得るために、名義書換料と称する金銭を支払います。

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