事故物件①

ご無沙汰～。HPのブログが疎かになってしまいました。

最近は仕入れもなんとかいけてますが売れずに物件がクソ化してきてます。

鈍ってますね。。アップする物件は沢山あります。

年末までにはブログで紹介していきますね(^o^)

不動産屋さんが全体的に不景気すぎてほんまに人と違うことしなくては生き残れません。

クソ物件のみ取り扱うか、事故物件に特化するか色々試みています。

これ見て下さい↓　大島てるもびっくりです！

事故物件で幽霊が写りました。

https://blog.goo.ne.jp/nichikon1/e/8c9ebadfccf7a31d6ffcdbc2fe743643


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再生エネルギー！

高台にある枚方市東香里新町の更地120坪！住居表示7-8

真隣にある同じく似たような土地60坪の所有者様から売りの案件が業者を

介して入ってきてます。

太陽光と蓄電池で再エネ普及で住宅以外になんか有効活用できたらいいなあと思っています。

この機会に是非(^^)


新築住宅が供給過剰状態な気がします。特に寝屋川や枚方に大区画が多すぎる！

あっちゃこっちゃに新築分譲。

業者も建てないと物件買わないと回りませんから(^^；)




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枚方市伊加賀西 新築工事

枚方市伊加賀西町もうすぐ棟上げです。

即行の切り貼りチラシを作って管理してる光善寺駅前駐輪場へ持っていきました(^^)

駐輪場のチャリ籠に入れ宣伝(^^)

伊加賀西の近所で高橋開発さんが大区画を分譲するみたいですよ！

枚方公園駅徒歩圏内の子育てしやすい閑静な住宅地です。必見✌

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枚方市釈尊寺

釈尊寺土地出ました！（住居表示4-4）

これから解体工事です。

約408㎡約40坪の3区画のぶつ切り予定。

 

 

 



 ぶつ切りとは不動産用語集にも出てこないかもしれない。

要は、道路に面していて名前の通りおおまかに割れるってこと。

間口の広い大きな土地とかここはぶつ切りでいけるよ～なんて会話よくあります(^^)

大昔の武家屋敷みたいな家をこれから解体工事です（金どんだけかかるんやろか・・・）

更地になったらハウスメーカさんに買ってもらいたい

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交野市倉治3丁目 売り土地

大幅値下げしました。

お金がないから原価割れでも売らんとしゃーない笑・・・

ほんまに中古市場で新築があっかん～

京阪自体があっか～ん

大阪市内は土地価格が上がりまくりみたいです。

4年前に都島友渕ベルパークシティ900万で購入、表層リフォームして確か1380で売りました。

な、なんと今売買価格が2000万円超えてるらしいです。。

この格差ってなに？(ﾟ∀ﾟ)

せちがらい世の中です。お金がないと心もすさみ、揉めたり鬱なったり。

たまーに地球の軸止まれって思います。地球自体が無くなれって(^^)

生きてる苦労のほうが多い世の中、小さな幸せにほっこりするからまた頑張れるんでしょうね。

日中問わず事務所に遊びに来るハシブトカラス。可愛い！２～３羽いますが見分けがつかない。

癒やされてます(^o^)　鳥になりたい！

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高槻市土室205やっと完成

リノベーションやっと終わり・・・請求きた。原価以下です。かなり安くして頂きました。

ありがとうございます。

表層リフォームではなく本気のリノベです。

ここまでする必要があるのか疑問でしたがお客様に喜んでいただけたら何よりですm(_ _)m

お問い合わせよろしくお願いいたします(^^)

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枚方市出口新築分譲

８月３０日の今日決済予定だった枚方市出口の土地の取引が延期になりました。

余裕持って年内までの契約書のまきなおししました。

それまで待ってて下さいm(_ _)m　約150坪あります！

なぜ延びたのか、、、確定測量に著しく不備があり延びました。

会社の内容が悪いからと貸してくれなかった・・・ではないです(^^；)

金融機関は身の丈以上にお金貸してくれます。今のところは（小声）


ほんまに感謝しかありませんm(_ _)m　頑張って完売して微々たる定期を増やしつつ、

借金も減らしたいと思います(^^)

決済日が確定したらお知らせしますね✌

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堺市北区北長尾３丁 新築戸建３７８０万円

今日からお盆ですね(^o^)


皆様、実家へ帰省してお墓参りをしたり家族やお友達と旅行など

を楽しんでるのかな！


速報。堺市北長尾３丁が８月２６日に決済です(^o^)　

駅徒歩３分の好立地。







売主様の体調やらなんやかんや色々な手続きがやっと終わりました。

売主様は昭和時代、旧幸福銀行時代に物件を仮登記しておられて今までほったらかし、

それすらも忘れていて住所変更も昔のままでした。

それらをすべてクリアなりました！


新築戸建３７８０万円（税込みコミコミ）で売出し予定です。有効土地２３坪。





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枚方市茄子作２丁目新築戸建

建築確認おりました。

茄子作２丁目です(^o^)

 

 

 

どんなお客様と出会うかな！

 

出会いって必然？偶然？こればっかりはわかりませんが

 

家の売買に伴って引っ越すことで近隣さんとの出会い環境で人生は少なからず変わりますよね。

 

 

 

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事業計画

８月末に決済する出口３丁目の事業計画のプランが出来上がりつつあります。

この物件の専任は住友さん。専任返しでお願いします。

面倒なことは全てお願いしています(^o^；　

８月中には決済予定です！

 

 



専任返しとは・・・・不動産会社が用地や物件を紹介してくれる仲介業に対して、

最低３ヶ月から～専属専任媒介契約をすることです。

こうした専属専任媒介契約をすることによって再販会社が転売した場合に

売主買主から手数を得ることが出来ます（両手）

専任返しは、物件や土地を紹介してくれた不動産会社へのお礼や義理、慣習のように

不動産業界では考えられています。

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城第一マンション

高槻土室です～。土室（はむろ）って読みます。

12部屋中ある区分所有の2戸リフォーム中、もうすぐ完成します。広々４８㎡。

一気にリフォームしたいけどお金がないのです。毎月支払いの嵐(^^)

１戸680万円～780万円で売り出します（住宅ローンつきます）ご相談下さいませ！

原型のないくらいの大掛かりな大改装。２LDKを１LDKにします。見に来て♪

住みやすい静かな住環境です！独身や単身者、シニア、夫婦ふたり暮らしの方が多いかも。





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堺市北区北長尾町

堺市北区北長尾町３丁の土地、契約しました(^o^)

この数年、管理していた北長尾町の土地！。（感無量です）

管理とは最終的に売買に繋がったらいいなと思っています

梅雨に入って草木が伸びてきて、そろそろ草刈りしないと！

隣近所の方もめっちゃ良い方達でほんまに有り難いです。

環境だけはお金で買えません✌

 

 

 

 

 

最近、守口市役所に置いてるパンプ等からお問合せ、来店がありました。

 

継続して搭載している暮らしの便利帳。行政情報や、暮らしに役立つ情報を掲載してます！

 

守口市の人口って約15万弱。

 

売買の成立に関係なしにお問合せから出会うってことが凄い！

 

守口市内で不動産屋さんの数って賃貸や売買も含めて零細や大手で何社あるんだろう？

 

３００社ある？その中で知り合う確率にありがとうですm(_ _)m

 

 



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門真市幸福町リフォーム案件

昭和50年ちょいのレトロな一軒家。

顔見知りのお姉さんの空き物件の見積依頼を頂きました♪

門真市幸福町です（なかなか出ない地域です）

旭区でクリーニング屋さんを経営しているお姉さん(^^)

私より一回り上ですが、年を感じさせないオシャレで美意識高くていつもいい匂いがします♪

クリーニングネエサン、と私は勝手に呼んでいます。彼女の性格メッチャ大好きです。

真っ直ぐで思ったことをズバッと言う正直なキレカワお姉さんです。

最近も電話で美容の話で盛り上がりました！

流行りのプチ整形やボトックス注射について熱く語らいました(^o^)

ボトックスとは・・・ボツリヌス菌から生産される菌・毒素です。

筋肉の動きを止める毒素注射（約３～４ヶ月間シワがなくなります）を気になる箇所に注射。

注射後２～３日で効果が現れ、ピンと張った肌質を実感できます。

私は年に３回はボトックス注射します（目尻・眉間・口角）けっこう安いです、１ヶ所3,800円～とか。

クリーニングネエサンいわく私の顔は年齢からしたら、糊付けキーピングしたような、

アイロンでピーンと伸ばしたようなシワのないパリッパリの顔に見えるそうです（笑）

確かにそうやわ。その例えにめっちゃ笑ってしまいました(^o^)

いちおシワあるから～。特に首は年齢隠せませんｗ　首のシワをなんとかしたい

名前が可愛い♪



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ADR（紛争解決センター）

ADRって知ってますか？

訴訟や裁判によらない紛争解決手段のこと！平成19年にADRて法律が施行されました！

国民生活センターとか紛争解決センターと言えばいいのに、あえてのADR（エーディーアール）

最近、横文字の文言多すぎるって感じるのは老化かな？

AED（心臓救命装置）と間違えそう



ADRとは「Alternative」「Dispute」「Resolution」代替的、紛争、解決の訳です。

裁判だと、お金も時間もかかります、相手と直接交渉してきたが解決しそうにない、

中立的な、専門家に解決をお願いしたい場合、相手方と合意ができるように、

話し合いや交渉を促進したり、利害を調整したりする手続です。

１件ADRに手続き中です。（費用は１万円）　相手が拒否ったらそれまでですが(^^；)

ADR簡素でいいかも✌　生きてたら色々あるわ～(^^)　





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ポスティング

伊加賀西が更地になりました～♪

この間まで、古い家に木がかなり成長して茂っていたのでスッキリしました。

バイトの子が近隣周辺チラシまきに精を出します。

出始めの物件って最初は近隣にポスティングします！反響あればいいな～。






















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高槻市富田町６丁目賃貸物件

高槻市富田6丁目にある自社の賃貸物件です。１部屋空きます。

 今まで住んでくれてありがとうございましたm(_ _)m

なかなか空きの出ない物件（ペット可）です。

入居募集は7月中旬予を定しております！

北摂エリアは色んな意味で綺麗な人が多いです。

なんというのか一言で綺麗。管理していても家賃の滞納やゴミ等で悩んだことほぼありません。

沿線や地域性ってほんまにあります。ヘイトかもしれませんが、寝屋川・門真・守口

と北摂エリアは暮らし方に天と地の差があります。



たまに、守口のドンキーホーテで買い物します。激安スーパーにも行きます。

京阪沿線という地域性なのか？　　人間性なのか？　たまに見る光景………

レジで支払い済ませたらそばにあるカウンターで商品をビニールに詰めます。

ごくごく普通の家族さん。袋詰めしたカゴをカウンターにそのまま放置して平然と店を出る。

子供のお手本にならないといけない親が買物カゴやカートを駐車場に放置したり…

カートごと車に積んでカートを持って帰ったり…

他にもスーパーの透明なロール式のビニール袋をクルクル手に巻き取って必要もないのに

大量に持って帰る人も…。　　　　いかりスーパーだったらありえないでしょうね。




（でも、住んだら都。ブツブツ言いながらも京阪になが～く住んでます…笑）






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枚方市茄子作 売り土地

この間やっと更地になりました～　88.59㎡（26.79坪）

いまこんな感じです！お問合せ下さいませm(_ _)m



景気が悪いってひしひしと感じる今日この頃です！

特に京阪沿線は・・・

２０５０年・・・・・３０年後は人口は約半分。




６５才以上のシニアが半数近く占める世の中になります。

空き家も増えつつあります。

よく相談を受けるのが借地に建ってる家を処分したい。と・・・






親が亡くなり建物を相続したが老朽化が激しく売りたくても売れない…

借地契約を終わらせたくてもほとんどが解体して更地にして返すのが条件。

建物タダ、誰かもらって～という話です。建物がゼロ円でも借地の名義書換料

や建物登記費用がかかります。

建物に借り手がつき収益として回ればいいけれど。。

最近では建物を放置して行方不明になる借地権者も増え地主さんには地代も

入らず勝手に処分もできず二進も三進もいかないって話も聞きます(・・;)




借地（借地権）とは・・・・・建物の所有を目的とする土地の賃借権ことを言います。

借地権は地主から土地を借り地代を支払うというものです。


名義書換料とは・・・借地上の建物を譲渡すると借地権も移転する「譲渡」にあたり、

地主の承諾が必ず必要です。

土地や建物の賃借人は、賃貸人の承諾を得るために、名義書換料と称する金銭を支払います。





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枚方市伊加賀西町 Ⅱ

 

 

物件資料できました～！チラシの作成や図面作成より

 

インスタ動画に１時間も費やしてる私です。

 

朝起きたらインスタ開いてファボることからスタートします(^^)

 

自分自身もファボ（イイネ）の数が多ければ多いほど嬉しくなります笑。

 

意外なことに他人様のインスタから学びもあります。

 

化粧やファッションや遊び、食べ物、現代人の日常生活と価値観、暮らしなど

 

情報で溢れています。

 

あと、SNS用語？かっこつけた？横文字も目に付きます(^o^)

 

 

 

レジュメ・・・レポートやメモの作成

 

レスポンス・・・・応答・反応・対応・返事（レスポが遅いですね）

 

オフレコ・・・・ここだけの話。内緒にして。今言うことはオフレコね。

 

メンヘラ・・・精神面が不安定　　

 

ファボる・・・イイネを押すという意味

 

 

 

などなど！　　そういう私も今さら聞けずネットでこっそり意味調べてます(^o^；)

 

 

 

 



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枚方市須山 収益

ちっちゃな収益売り出しました♪　　１,１８０万円です♪

ローンのことはお気軽に相談ください。

店子さんも良い方ばかり半数が法人契約です。

利回りは今現在10.37％（6部屋中5部屋入居）　満室利回りの場合は12.91％です。

今現在一部屋空いてます（101号）が案内もチラホラあるので埋まる兆し(^^)

室内ともに直すところはございません。まだまだ美築物件♪（レインズは搭載してません）

資料のレントロールが見にくかったらすみません。

お問合せお待ちしておりますm(_ _)m


レントロールとは・・・貸借条件一覧表のことです。

 ビルやマンションやアパートを一棟買いする際はその物件の質を見定める基準となります。

通常１枚の用紙に、各部屋番号毎の契約賃料や共益費等の金額記載されています。

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枚方市伊加賀西町 売り土地

先週、伊加賀西町入荷しました♪　　82.11㎡（24.83坪）

今はまだ古家付き、これから解体工事します。

ロケーションもよくて整備された住環境です！

詳細はお問合せくださいませm(_ _)m

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交野市倉治3丁目 売り土地

倉治3丁目です！最近レインズ載せました。（２８坪　６８０万円）

今現在、隣の家のゴミが道路にはみ出しています・・・

かれこれ2年間はこの状態。

道路管理課・環境事業部も把握しています。動いています。

本人もゴミという認識はしてるそうです（それを聞いて安心しました）

（かなり高齢で身体ががしんどくてゴミ放置らしい）

世間で言うゴミ屋敷の住人にとってゴミはゴミでなく宝。





昔も似たような現場がありました。ゴミごと買取り解決しました。

悪臭公害もそうですが、公道にこんだけ山盛り。。


車の駐禁は即、切符切られるのに

この場合は、どうでしょう？お咎め無し、注意勧告だけ・・

弊社から環境事業部の担当に、力になれることはする、　

ゴミの処分もこっちでしてもいいと通達しています。

役所も動いてくれているので今は信じて待つしかありません。。







レインズとは・・・レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が

運営しているコンピューターネットワークシステムです。

Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）




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城東区新築戸建て。

大型連休最終日ですね。あっという間の10日。

連休もほぼ事務所に引きこもってダラダラしていました。

ポスティングのバイトの子が連休の間ずっとチラシ撒いてましたが反響ゼロ(TдT)

でも市役所に置いてあるパンフレットからの反響来店はありました！

こんなショボい会社にありがとうございますm(__)m

仲介業務は大手だろうと小さな会社だろうと契約ごとは全く同じです。

城東区の今福南と諏訪です（仲介物件）　便利な立地にあります。

完成物件です！気になったらお問い合せよろしくお願いいたしまっす(^^)




私事ですが・・・事務所3階に移って、これから2階の活用など計画中ではあります（動物愛護系）

私も仕事しながら支払に終われながら必死のパッチ、暇人の井戸端会議なんて興味なし。

この1ヶ月、1階の駐車場のシャッター3面のうち2面を閉めっぱなしにしています。


今までずーっと開けっ放しで開放していました。最近シャッターを閉めてるので心配の声や

ひやかし、探りの電話、などがありました(^^；)　

なぜシャッター閉めっぱにしてるかというと近くの市内の同業者男が覗くというか

見るのです。覗き見しては噂話。あだ名は「歩くスピーカー男」。

めっちゃ気持ち悪いです。歩くスピーカー男は２人いて２人も既婚者です。

（うち１人は体も背も器も小さい４０代の不動産歴１０年にも満たない雇われ。

仕事の行き帰りに163を通るらしく、うちに誰が来てたとか、だれそれの車停まっていたとか

職場の人間にペラペラと報告。だから？何？）　ほんまちっちゃ～

もう１人のスピーカー男はとにかく人の噂や事件が大好きで脚色して自己流にアレンジて

陥れるような感じで喋り言いふらします。

ホンマに気持ち悪いのでシャッターを四六時中閉めることにしました。



初めてのお客様は来店前にお電話いただけたら有り難いですm(__)m

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高槻市土室町 城第一マンション

高槻市土室のマンション足場取れました～。真っ白の外壁がいい感じ♪

賃貸も募集。売買も募集。12部屋あるので数個購入もOKです。

収益率は余裕で10％超えます。

これこそ収益マンションと言えるんではないでしょうか！

先日、お客様に誘われ、税金対策無料セミナーへ行ってきました(^^)




その方の住んでる分譲マンションに、税金対策セミナー今だけ無料、

完全予約制、と書かれたチラシが新聞折込に。

お客様が税金について勉強したいということで予約して一緒に行ってきました。

たぶん投資やなあ思いつつどんな営業するのか興味もあったので(^^)




やっぱりね～・・・投資セミナーでした（区分所有投資用マンションの営業）

税金対策って名目で要は投資用ワンルームマンションの販売でした(^^；)



無料とかタダほど裏があるんですよね。ハイハイ学校と同じです。

たいがいは利益のたっぷり乗ったポンコツ収益を買わされ毎月赤字の手出しに陥ります。

売りたくても買い手が見つからず債務整理や破産に追い込まれるパターンも多々あります。

今ほとんどの金融機関は収益物件に対して満額融資はしないので

ますます売れない・・以前と比てサラリーマン大家さんはになるには厳しい時代です。



ハイハイ学校とは・・・狭い会場に人を集め、販売員が巧みな話術で場を盛り上げながら、

「ハイ、ハイ」と手をあげさせるなどして、無料で日用品などを配り、

冷静な判断ができない高揚した雰囲気の中で高額な商品を売りつける商法。

SF商法（催眠商法）をハイハイ学校と言います。

最近もコンビニ跡地で食パンやら昆布やら若い販売員が配ってました。

シニア世代の方達が湧いていました。すごい数でした！！

この集客力は見習いたいものですね・・・・




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枚方市大峰元町２丁目賃貸

 

賃貸の預かり物件です～♪　よろしくおねがいします！

たまには賃貸もしますよ（得意じゃないけど難しいことは言わないです）

賃貸は自社物のみの管理ですが店子さんで悩んだことあまりないかな！

お金がなかったら相談のるし、待つし、そんな感じでゆるりと店子さんとの良い関係保ってます。



レオパレス難民も増えてるみたい・・・高槻の土室もあるのでよろしくです。

諸経費等も含め相談のります(^^)

大和○○○もニュース出てましたね・・・○○建○もそのうち・・・。。

大手あるある。です。

どっかのCMみたいにお客様第一主義に考えてる営業マンは一握りでしょう。

新人営業の駆け出しの頃は何もかも一生懸命、お客様のために無我夢中です。

でも慣れてくるとお客様より会社の利益です、自分の利益を優先しがちになるんですよね。

くれぐれも営業マンの口八丁に乗らないように(^o^)


そーゆー私はマルチまがいのエステの広告に何度も釣られてます。

自分が納得したらいいと思いますが(^o^；)

4,980円ポッキリハイフとか、5,980万円ポッキリ限定ハイパーナイフとか・・・

そーゆーたぐいこそ必ず必ず必ずコース組まされます・・・何十万ってコース・・・

いいかっこうしいもあり、場の雰囲気や痩せたい心理をくすぐられ（笑）

口車に乗り何度もコース組んでは借金ばかりが増えて私は馬鹿です。

痩せてきれいになったかというと、なったような変わらんような、自己満の世界です。


今の時代は、サブリクション






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