満室なりました♪

自社収益もおかげさまで満室になりました♪

４階に３０年以上住んでいた老夫婦が足腰痛いから団地に引っ越ししたい退去したいと

の申し出があり、、ちょうどその頃２階の部屋が空いたので軽微なリフォームと洗いを

して２階に引っ越して頂きました！いいタイミングです。

敷金礼金や仲介等も発生しないのですぐに下の階へお引っ越し。

その後の退去した４階をフルリフォーム。入居者も即決まりました♪

ペット可です！室内ご自分でリフォームも可です！

店子さんはほんまに良い人ばかりで管理がめっちゃ楽(^^)

北摂だから？阪急沿線だから？地域性ってあるかもね(*^^*)




大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

交野市寺入荷しました♪

27日に交野市寺１丁目買いの決済しました♪

１区画限定の約７５坪あります♪

早速、８月１日から解体工事に着手します。


今は木が覆い古家付きですが解体したら写メアップしますね！

駅近で閑静な住宅地で価格もお手得頃にしますよ(^○^)









お問合わせは京阪電鉄不動産まで宜しくお願いします↓　

https://www.keihan-kiss.co.jp/kiss/office/osaka_hirakata/


外観予想図を早速キャドで作ってみました！！

こんな感じの家が余裕で入ります(^^)　

大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

仲介業務

知り合いの紹介で中古戸建の仲介をしました（＾ν＾）

仲介業務はほんまに減りました。

自社物を仕入れて、仲介業者様に売って頂くことがほとんどです。

自社物でも、しんどいことがあります…今年に入って売り2件決済しましたが

決済するのに抹消するお金を追銭です。塩漬けは見切らなければ(TдT)

時代は大手に淘汰されつつあります…

小さな不動産屋さんの強みを考えなければ。。。



中古の現状渡しでも細かい手直しはサービスでさせていただいております。

今回の手直しは、室内ドアのハンドルがゆるゆる（ビスを締めて調整）

キッチンのシングルレバーがグラグラ（レバー蓋を外してネジを締める）

キッチンの吊り戸棚のスイングダウンウォールのバネが一箇所取れてる。

トイレの給水管の接続部分からチョロチョロ水漏れ。

接続部分のパッキンが劣化してくることにより水漏れが起こります。

パッキン取り替えて完了。経年劣化でこんなのは当たり前にありますから。

決済前に鍵借りてチャチャッと直しときました(^o^)

あ。エアコンの取り外しもしますよ。もう一人手伝ってくれたら出来ますので＼(^o^)／

意外に簡単なんですよエアコンの取り外しって(^o^)　取り付けは無理ですが…

業者なら取り外し5000円から8000円取るかな！

オバちゃんの出来ることは何でもする。これも多少の強みではあるか(^_^)


大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

ゼウス

今日はキャッスルホテルで投資信託のセミナーへ行ってきました。

お取引している信金さんの担当君に頼まれたら行くしかありません(^o^；)

借り入れでお世話になっていますから…

投資信託は、投資家から集めた資金をまとめて、運用。ファンドとも言います。

運用というのは、株式や債券、不動産などへの投資のことです。

株だと、自分で銘柄を選んで売買のタイミングも自分で決めて注文を出す必要があ

ります。投資信託は実際の取引までをプロにお任せすることができるので、

誰でも簡単に楽して購入できる金融商品です。

今、人気のある商品はアメリカの不動産投資信託証券（US－REIT）ゼウスですかね。



市場平均よりも高い配当収益と値上がり益、安定した分配金。

海外の投資信託そのものに人気が高まっているなどなど。

でも手数料は他より割り高です、、金融機関も手数料商売だから…




大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

七色企画♪

北区天満に新しく事務所開業した㈱七色企画の松村くん！

やっと看板つきました(^o^)

まだ、宅建免許申請中なので不動産業は動けませんがリフォーム等は

ちょこちょこ頑張っております！

彼が20歳代前半の営業マン時代からの付き合いだから１０年以上かあ！

仕事も人間関係も山あり谷あり、色んな波に揉まれながら今があります♪

これからも、まだまだ試練や波に揉まれ成長していくでしょう！

期待してますよ✌



大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

メイクしてもらった♪

立て続けにブログアップ中～(^o^)

この日は日頃使ってる化粧品のお店でメイクの先生にメイクしてもらいました！

普段の顔となんか違う(*^^*)

エステ系のお店にも、たまにですが癒されに行ったりします！

実際、エステに通って痩せて顔も身体も本当に綺麗になるかというと、

その時だけは多少の効果はあるでしょうが劇的に変わることはほとんどありません。

エステサロンに関しては、あらゆる店を渡り歩き、痩身・美顔・専売サプリに化粧品、

効果と価格の合わない矯正下着や美顔器といったたぐいに時間とお金を費やしました(*^^*)

費やした割に、私的には効果や成果というよりも施術して貰ってる感の満足度だけの気がします。

本気で楽して変化を求めるなら美容整形に勝るものはないでしょうね。

某、美容クリニックで定期的にヒアルとボトックス注射をシワに打ちに行きますが

常に満員です。人気の秘訣は、リーズナブル価格と即効性、働いてるスタッフみなさんが

スタイル抜群の美肌美女だらけです。

お手本となる美肌美女を間近に見ることにより、消費者は真似したい、

そうなりたいと思いますし、即日効果の実感を確実に得られます(^^)

確実な変化を望むなら美容クリニック♪

癒しや、おしゃべりを楽しみたいならエステかな～♪


大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

新築パーティー♪

土地を売渡したお客様の新築お披露目パーティーにお呼ばれしました♪

住宅ではなかなかお披露目パーティーはお目にかかりませんが

奥様は英会話の先生で美人で聡明で可愛い方です♪


外人の先生方や紳士淑女ママやお子様達、工務店さん達といった

沢山の人達がお祝いに駆けつけて盛大なお披露目パーティーでした♪



土地も建物も通常の住宅の2件分ですから大きい！

広いリビングでビュッフェ方式のお料理を美味しく頂きました！

　　you are the best　　Thank you very much

大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

里親募集その後♪

動物はほんまに可愛い、情が移りかけたわ。貰われなかったら飼おうと思ってました！

新しい家族さんから写メや動画など近況報告頂きました！

可愛がられ幸せになってます♪

私のお腹が鏡餅みたいになってる～（笑）　お腹ヤバいですね～（笑）




大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

門真市桑才 新築分譲♪

門真市桑才の物件仕入れました～♪

北東角地の約18坪。今は仮測量中！その後、解体です！



交野市寺町1丁目74坪も契約しました！

決済したらお知らせしますね！

仮測（現況測量）と確定測量の違いは・・・・

仮測とは隣接する私有地の所有者との境界確定のみを行って測量します。

この図面のことを通常、現況測量図と言います。

確定測量図とは、対象地と隣接するすべての土地について境界確認を行い、

それに基づいて作成された図面を言います。

確定測量図は民民の境界確認だけでなく、道路や水路などのような官有地と民有地との公

共用地境界確定の手続きまで行って、境界を確定しなければなりません。

この公共用地の確定には役所の所轄部署の協力が必要となるため数ヶ月以上かかります。

測量図の作成をするに当たっては、隣地の所有者がすべて快く境界確定作業に協力してく

れるとは限りません。やむを得ず現況の境界を測量して図面を作成することも多く、

このようにして作成された測量図のことを現況測量図（仮測）ということもあります。

大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

奈良市秋津原カントリー♪

先日はお取引している信金さんのゴルフコンペへ行ってきました♪

バラエティに富んだ18ホール、めっちゃよかったです。

私のゴルフ歴は意外に長くかれこれ19才デビューだから28年。

でも根っからのゴルフ好きではありません。

昔、流行ってたから、周りがしてたから、お付き合いで必要だから、

という程度のもんです(*^^*)

なので打ちっぱなし場でしっかり練習して挑むことはしません。

 足手まといにならず普通にプレーできればいいかな(^o^)



お付き合いでゴルフコンペなど参加しますが、

ウソつきゴルフォーがたまにいます。

スコアの申告をごまかす人です。




こちらも、いちいち3パット？４パット？とか聞きませんが人間性を見た気がします。

スコアをごまかすその心理はというと

自分は、上手い、褒められたい、ゴルフのセンスがある、認められたい、

優位に立ってカッコつけたいというその気持ちが前に出てしまい、

つい、いいカッコをしてしまうというわけです。

腹立ちますが小石と思って見逃してあげましょう。　

あ。信金さんのコンペにはそんな人は誰一人とおりません(^o^)

次回、小石の話を書きます。

不動産屋にも小石みたいな人がいます（笑）



大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ

誕生日♪

6月27日にまた1つ歳を取りました(*^^*)

年々、サプリメントの数が増えてきました。

サプリオタクなので新商品が出たらネットでやたら買ってしまう、、

効果はあるのかわからないが気休めに飲んでいます。

年いくと健康食品が気になります(^o^；)




いつもの仲間に祝ってもらいました。

誕生日なんて特に喜ばしいわけでもないのですが気持ちが嬉しいですね♪

それこそ若い頃は誕生日は嬉しく仲間や友達や彼氏とワイワイやっていました。

いまでは細々とささやかな誕生日を迎えます、てか誕生日すら忘れています(^o^)








今まで誕生日に貰ったプレゼントやプレゼントした物って色々な思い出があります。

過去に一番印象に残ったプレゼントは斬新な紫色のプラスチック製の仏壇です。

捨てるわけにもいかず新聞紙でグルブル巻きにしてクロークの中へしまっています…

私が死んだ時に使います(*^_^*)

確かに心に残るプレゼントです。

大阪府 ・守口市・門真市・寝屋川市エリアの不動産情報、住宅ローンの相談はお任せ下さい。三和住宅流通のホームページへ