大阪エヴェッサ開幕

会社で応援しているバスケットチーム！！

タダチケットが沢山ありますので興味のある方には差し上げます(^o^)

しかも観客が着ているエヴェッサの赤いTシャツもタダで貰えます♪

早速、昨日と今日、職人さん夫婦やご家族様が行ってきて写メ送ってきました♪

土曜日は吉村市長やトミーズ雅さんも応援に来てたそうです！

未だかつて私は行ったことないのですが…

いつか機会があれば行ってみよう～(•ө•)

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プライベート③

オバチャン４人でたまに飲み会してます～

美魔女とはほど遠い４０代独身４人組。

みんなキャラが濃いので周りからは四天王と言われています(*^^*)

誰が先に結婚するかな…誰が先に逝くか…

10年後も20年後も変わらない友情は永遠です（＾ｖ＾）

この間、でんちゃんが事務所でギャーギャー金切り声上げるので

見たらゴキブリがウロチョロ(^_^)　虫が大嫌いらしい…

ゴキブリとコオロギって似ています、私から言わせれば昆虫でしょうかね。

今の子供達って昆虫嫌いな子が多いらしいです。

小学生の学習ノートも昔の定番、昆虫の表紙が花に変わっています。
 

虫が怖かったら生きていかれへんやん～（*^。^*）

虫嫌いを克服させたいなら私の自宅にホームスティーしてはどうかな(^o^)

夏場は私の自宅は賑やかになります

犬猫の室内外の出入り口から朝セミが入ってくるのです！

セミってふとした瞬間一匹鳴いたら大合唱、かなりうるさいですが（笑）

朝起きてベットの上でセミが空中を飛びまわってる光景はないと思います！

自然を感じることが出来る家って凄いでしょ（笑）



 

 

 

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枚方市茄子作3丁目分譲

茄子作の擁壁工事が終わりすごく見違えるように

きれいになりました＼(^o^)／

もうかれこれ4年近く経つと銀行からも詰められ踏んだりけったり。

ほんまにここの工事はすごい（工事費の請求書にもビビった；）

高低差がエグ過ぎる現場でしたが監督や設計士さん

職人さん達が協力し合ってここまでフラットになりましたよ♪

ほんまに崖っぷちのような高低差だったので(ToT)

奥はお客様がついてるので残るは手前のみ！

約40坪ありますよ土地のみだけでも販売しますので

お問い合わせくださいませ♪

どうしたら売れるか悩んでる貴方へ…

私の周りは職業柄、不動産営業マンが多いです！

一番の営業のコツは常に相手のことだけを考えること。

物件の良さを伝えて売るというより、売る商品でその人の人生を豊かにする専門家である

ことを忘れないこと。

それが数年後のリピーターや紹介に繋がっていくのです。

でも不動産の営業は運とタイミングにもかなり左右されますから地道な営業活動も大事です。

運も実力のうちかはわからないけど若手の営業や新人は老害や上司こき使われ

反響を奪われ不人気の現場に待機させられ様々な苦労はあると思いますが（勿論良い事も沢山、山あり谷あり）

それも試練・勉強・社畜と思って耐えれば自分自身の成長に繋がります。

あまりにも理不尽な会社なら石の上にも３年は関係ない、無駄な年数過ごすよりは

見切るのもありです(^^)

老害とは・・・・死ぬまで権力を手放さない、時代遅れの価値観を若い世代に押しつけてくるジイさん。

　　　　　　　　　

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枚方市磯島茶屋町完成

今年の2月25日に仕入れて9月30日に決済引渡しです！

更地からスムーズにきて約7ヶ月。

ちょうど去年の今頃からお客様の土地探し始めたかな！

1月に磯島の土地見つけて買付け証明入れたときは

　

すでに２番手でしたが１番手のお客様の都合で

私が買える様になりお客様と無事契約！

一緒にプラン作りショールームに何回も足を運びお客様の

思い描いた家が完成です。今月末引渡し♪

もしもこの土地が買えなかったらまた違う場所の違う土地を探して提案していると思いますが

縁ってほんまにすごいですよね（＾ｖ＾）

この土地でこれから何十年って暮らすのですから。

またこの土地でご近所さんとの新たな出会いや縁があります。

買うべきして出会うべきしてこの土地に出会ったんのでしょうね（＾ｖ＾）

ここを買ってくれたお客様は平成２年生まれの若夫婦。

前にもブログに載せたこともある１５年位前に私から買ってくれたご夫妻のご子息です！

当時小学生だった子供が結婚して赤ちゃん出来て私から家を買う素晴らしいスパイラル♪

親子２代にわたって家に携われるって営業冥利につきます♪

今度はこの若夫婦のお子様が私から家を買うかな。

でもその時は私はお婆ちゃんやわ、杖ついて物件案内してたりして……（^。^）

末永くお幸せに♪

買付け証明とは・・・不動産を購入する意思がある旨を表明する書面。

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Gal & Do②

この時期は完成引渡しや契約予定、預かりの専任予定など重なり

忙しすぎてうれしい悲鳴です

でもそこまで儲けてませんから～（＾。＾）

年間グロスで見ているのでいい時もあればそうでない時も色々です。

私はお金が入ると酒が入ると気が大きくなるのでキリギリス人生（笑）

10月から新しく宣伝広告リニューアルします。お客様が弊社の動画や

パンフチラシを見てくれて脳裏に焼き付けてくれたらと思っていますよ♪

新たなＣＭ動画も乞うご期待♪

お客様の集客に繋がるのは勿論のこと私という家の売り手側のことも

知って貰えて笑っていただけたらそれはそれでうれしく思いますよ♪

ところで皆さんは香水やコロンはどこにつけますかー？

私は昔から香水はつけないのですが

年齢的に加齢臭に気をつけなければと思い香水を買いました！

てか若い営業マンの感性で選んで買って来てもらいました！

シャネルのチャンスって名の香水でフェロモン系の男を惑わす香水らしいです

（ほんまかいな；）

それからたまに香水をつけるようになりました！

香水って手首と耳の裏につける人多いみたいですね。手首につけて

その手首をすり合わせたり耳の裏につけたり…どういった意味があるんですかね。

私の場合は効率よく手っ取り早く、脇と下の臭いの元へ直接噴射してます♪

 

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完成引渡し堺市北長尾町！

９月末の引き渡しに向けて完了検査も無事に終わり

金消・決済の段取りに追われています。

お客様の個性を取り入れた家がほぼ完成です♪

今は外構工事に取り掛かっていますよ！

　　　

ちょっと派手すぎる大理石風の磨き床！

建具ドアは全てフルハイトドアで床から天井までが壁面化！

目がチカチカするくらいの煌びやかな壁クロス！

キッチンは最高級のアイランドキッチン！

 

お客様のこだわりが沢山詰まったお家に仕上がりました（＾ｖ＾）

　不動産を買うお客様はほとんど住宅ローンです、ローン審査、建築着工、金消（きんしょう）、

　決済、引き渡しと流れがあります。

　それらのやり取りの中で業種によって言葉を訳したり独自の単語があるので

　何を言ってるかわからないこともあります（^_^）

　「金消は何日です」、「本ちゃん出します」、「追加でエビ用意して」など。

　エビとはエビデンスのこと。

 

　金消とは・・・・・・・・　金銭消費貸借契約。ローン利用で金融機関から借り入れる契約のこと。
　
　エビデンスとは・・・　銀行預金や通帳残高のコピー、資産があるのか証拠の意味。

　本チャンとは・・・・・　住宅ローンには事前申し込み審査と本申し込み審査と通常2段階あり

　事前OKになったら次に本審査です。その本審査のことを本ちゃんっていいます。


　金融機関さんではダイテって言うことがあります。「抱いて」の意味ではありません。

　ダイテ・・・・代金取立て手形。
　
　ヤクテ・・・・約束手形。

　タメテ・・・・為替手形。　

　

　

　

 

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寝屋川市高宮1丁目中古戸建て

高宮中古戸建てのリフォーム完了しました～♪

今週日曜日から売り出し開始です

収益で持ったとしても利回りは10％以上は回りますので

サラリーマン大家さんもいいかも♪

価格もかなりリーズナブルですので興味のある方

是非お問い合わせくださいませ♪

収益利回りとは・・・・不動産収益の宣伝広告などで

「不動産運用で収益を得る」「不動産に投資し安定した利益」

など聞いたことあるとかと思います。

不動産の収益は主に家賃や駐車場料などです。

 

 

 

 

利回りには表面利回りと実質利回りと２種類あります。

不動産屋の広告に掲載されている「利回り」は「表面利回り」です。

表面利回りとは、『年間年収』÷『購入価格』で計算する利回りの事で粗利（あらり）とも言います。


例として高宮中古戸建て750万円

この物件は家賃収入６万５千円見込めます。

６万５千円×１２ヶ月＝年間７８万円

７８万円÷750万円＝１0.40％の表面利回りとなります。


実質利回りとは年間収入から諸経費（管理費や固定資産税など）を引いた現実的な数値です。






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豊中市東豊中町中古戸建て

９月になりました～あと３ヶ月で年末…信じられないくらいあっというま！

またまた溜まったブログを一気にアップしていきますね♪

早速新しい物件のご紹介です。中古一戸建てがでました～♪　スーモにも掲載中！

秋になると物件市場が動き出します。

異動の時期といわれる、春先や秋口は、比較的流通量が増えますので

この時期は不動産屋さんは忙しいです。

また素敵なご家族様との出会いも沢山あります（＾ｖ＾）





最近事務所の壁に社訓を書いた紙をかざしました～！

『目下に対する態度でその人の価値が決まる』

社是社訓や経営理念って似たような意味合いとは思うのですが少し違うのです。


経営理念・・・経営者が企業の運営にあたりその目的を明確化し実現するために
　　　　　　　　
　　　　　　　　共有すべき価値観を明文化したもの。

社訓・・・・・・その会社で働く社員の指針、理念心構え、社員が守るべき方針。






めっちゃ字歪んでる（*^_^*）　

小さな零細企業にありふれた社訓をふりかざすよりも人としての

当たり前を社訓にしました！

立派な企業に勤めて立派な方は大勢いますが中には自分より

弱い立場の人にイキったり威張ったり暴言吐いたりする肩書きだけは

立派な人もいます（権力者にはヘコヘコするパターンね）

特にタクシーに暴言はいてる奴とかたまに見ますがベンツに乗ってるチンピラ風や

暴走族やヤンキーにはおとなしいんですよ、これが（笑）


弱い奴ほどキャンキャン吠えます（そーゆー奴が一番嫌い、どついたろか思うわ）










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